住房商业贷款怎么转公积金贷款

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• 136****3055

  ⑴咨询受理
  借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件；如果符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
  ⑵提交资料
  将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。
  ⑶贷款受理
  受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料，查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行“家庭住房信息查询”。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。与此同时，受托银行会在公积金系统中进行初审，初审未通过的，会及时通知借款人并告知原因。
  ⑷签订合同
  借款人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时与管理指定的担保公司签订担保合同。
  ⑸预存资金
  借款人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
  ⑹贷款发放
  管理发放贷款资金，同时结清原商业贷款。
  ⑺办理抵押
  由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。
  
  以上就是商业贷款转公积金贷款的办理条件、所需资料和具体流程，大家在办理时一定要提前了解清楚相关事项，以免出现不必要的麻烦。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:14:05
• 146****9166

  办理商业贷款转公积金贷款需要申请者满足贷款的条件和提供相应的资料。
  
  申请条件：
  
  原商业银行住房贷款必须正常还款1年以上，并出具由原贷款银行提供的无逾期还款记录；
  申请办理“商转公”的房产，必须已经办理房屋所有权证，并且该房产没有其他法律纠纷；
  办理“商转公”须征得原商业贷款银行的同意；
  借款人申请“商转公”时其婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和合法的房产权属证明。
  申请材料：
  借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件；
  因夫妻离婚等其他原因申请“商转公”的，须提供离婚证明和人民法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议，且其中必须对该房屋产权的归属作出明确说明；
  房屋所有产权证复印件；
  申请“商转公”的，须提供办理原商业银行住房贷款的借款合同原件及复印件，以及原贷款银行提供的借款人商业贷款的正常还款记录和贷款余额。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:13:31
• 158****5079

  办理商转公贷款要具备
  
  一、申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：
  
  借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。
  商贷涉及的房屋产权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。
  借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。
  符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。
  符合住房公积金个人贷款的其他条件。
  二、办理商转公贷款有的方式
  
  商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。
  
  先还后贷方式是指已办理商贷的职工向公积金中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。
  以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:13:04

相关问题

• 问 住房商业贷款如何转公积金贷款?商业贷款可以转公积金贷款吗？怎么转
  答

  1、 符合住房公积金贷款申请条件；2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、 未申请过住房公积金贷款的。

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• 问 住房商业贷款怎么转公积金贷款?商住房商业贷款可以转公积金贷款吗
  答

  符合条件可以转。以下是商品房转按揭条件1.住房公积金连续、正常缴存六个月以上。2.原商业借款所购房产性质为商品房（不含二手房）。3.已取得《房屋所有权证》。4.还款须满一年以上，原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期

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• 问 住房商业贷款怎么转公积金贷款?商业贷款转公积金贷款应该怎样操作
  答

  目前，仅有部分地区的公积金管理中心与银行合作开办商业性住房贷款转公积金贷款业务，具体办理的情况，请先向当地公积金管理中心咨询。以上内容供您参考，相关产品/业务政策、操作步骤、收费标准等信息以您实际办理业务时为准。如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服,如有其他业务需求，欢迎下载中国银行手机银行APP或微信关注“中国银行微银行”继续咨询、办理相关业务。

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• 问 住房商业贷款怎么转公积金贷款
  答

  所在地银行有支持商业贷款转公积金贷款的政策，可以按照以下流程操作：申请条件(一)商业性个人住房贷款为购买、建造自住房贷款;(二)按照借款合同约定商业性个人住房贷款尚未到期，且无逾期现象;(三)商业性个人住房贷款银行属于市住房公积金管理中心委托贷款的工、农、中、建 四家所属银行之一;(四)商转公贷款额度和期限不超过《贷款实施细则》规定的**高上限;(五)前后贷款抵押物需为同一抵押物;(六)借款人符合《贷款实施细则》规定的其他相关条件。所需资料原件及复印件(一)申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票;(二)商业性个人住房贷款借款合同;(三)申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明;(四)商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《宣城市房地产抵押登记证明书》;(五)申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件;(六)市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。申请程序(一)申请人持上述资料到市住房公积金管理中心或所属县市管理部(以下简称中心)申请;(二)中心审查后符合条件的，发给住房公积金贷款文本;(三)申请人按要求备齐相关资料，连同填写完整的贷款文本一起交中心;(四)中心审核后准予贷款的，确定贷款额度、年限、利率和抵押方式，并签发《宣城 市住房公积金个人住房委托贷款通知书》;(五)申请人持委托贷款通知书和相关资料到委托银行签订住房公积金借款合同和抵押合同;(六)申请人持住房公积金借款合同和抵押合同到房地产管理部门办理抵押变更登记或抵押权转移登记;(七)中心凭住房公积金借款合同和抵押权人变更登记凭证签发转账支票，用于归还申请人所欠的商业性个人住房贷款本金。贷款额度、期限、利率(一)贷款额度为商业性个人住房贷款所剩余额，精确到“分”;(二)贷款期限为商业性个人住房贷款所剩贷款期限，精确到“日”;(三)贷款利率按中国人民银行住房公积金贷款利率执行。

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• 问 商业贷款怎么转住房公积金贷款
  答

  商业贷款转住房公积金贷款的具体流程为：1、首先，申请人需要携带身份证、户口本等资料，到当地住房公积金管理中心办理申请转换业务；2、办理转换业务后，结案手续将由当地住房公积金管理中心完成，将商业贷款转换为住房公积金贷款；3、申请人需要向当地住房公积金管理中心缴纳住房公积金，并且需要签订新的贷款合同；4、最后，等待贷款发放，就可以正式使用住房公积金贷款了。

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• 问 住房商业贷款怎么转公积金贷款
  答

  转换贷款的过程比较复杂，需要提供相关的资料，并由银行审核通过后才能转换。1. 先要向当前持有的房商贷款银行提出转换公积金贷款的申请，并附上相关的资料，包括房屋证明、购房合同、收入证明等。2. 银行审核通过申请后，把原有的房商贷款转换为公积金贷款，并签订新的贷款合同。3. 银行和公积金中心会对贷款申请进行审核，根据审核结果，确定贷款金额、利率、还款期限等事项。4. 审核通过后，公积金中心和银行会签订新的贷款合同，转换成公积金贷款，由此获得更优惠的利率。

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