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1 一般制订房价的时候考虑几个方面的因素，第一个是市场，这也是**重要的因素；第二个是产品的品质和配套设施、装修情况等；第三个就是所花费的成本；第四个就是要考虑到周边楼盘的竞争情况、供求关系等。 2 首先是考虑市场总体的情况，包括供需状况，还有楼盘所在区域的发展状况和价值关系等，再结合产品本身的特点。而同样是确定房价，项目本身的情况会有一些影响，比如规模的大小，如果是小盘的话，制订价格时的明确程度会高一点，大盘则由于操作周期比较长，从开盘初期到中间过程到收尾时候的价格都会有所不同，这个价格变化也是非常正常的。
全部3个回答>请问楼市为什么一直说涨？
136****5684 | 2018-07-03 11:42:18
已有5个回答
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146****9538
查看全文↓ 2018-07-03 11:43:44
摘要：如何判断自己所在城市房价会不会涨
**近，新华社报道楼市说，日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕，在“房住不炒”指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。
另一方面，也有很多朋友和杠杆游戏说，媒体虽然这么说，甚至还有不少房价要降的声音——现实却是，很多城市一直在涨，不过是幅度大小。杠杆游戏也看到了这些情况，我认为：
楼市要分两块来看，一个是新房，一个是二手房。的确，在去年一大波调控的暴击之后，主要一二线城市的二手房价格出现了小幅回落。也就是说，降的情况也存在，但注意对比时间。同比、环比是个很有趣的数字游戏。 -
158****0909
数椐采集方法不同,还有些部门为了达到某目的而做出来的,所以不可尽信眼见为实
查看全文↓ 2018-07-03 11:43:25 -
144****5943
中国人的平均家庭资产，房地产已经到了74％ 从这里看，已经没有上升空间，三四线城市库存高企，加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代，人口红利消失，未来难乐观，目前的短期上涨，应该视为一线城市持续涌入外来人口，以及国内资产配置荒带来的末升段，和金融市场任何产品的末升段一样，上涨往往集中而快速，二三线城市的跟涨更是没有基本面支持的资金行情。但是也正因为这样。房价暴跌会引起中国居民财富的缩水，也会让跟房地产相关的水泥钢铁，建材，基建行业下跌，同时家庭财富缩水带来的是购买力的下降，那服务业，消费业都会被拖累，我国还要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌
查看全文↓ 2018-07-03 11:43:04 -
145****2504
随着深圳楼价的一路高歌，楼市是否存在“泡沫”风险，开始引起深圳各界关注。
查看全文↓ 2018-07-03 11:42:52
唱多者说，当前深圳楼市纵使存在轻微“泡沫”，随着深圳人口的逐年增加，以及深港一体化的带动，“泡沫”**终会被刚性需求逐步抹平。
“唱空者”则认为，如果深圳楼价继续保持逐月10%以上的增长，一年之后，关内楼价将基本与香港郊区持平。按照当前深圳的GDP增长速度，届时大部分居民根本买不起房，谈不上刚性需求抹平“泡沫”，只会挤破“泡沫”。
唯一让正反两方同时认可的是：如果深圳楼市出现“泡沫”破灭，**大的受害者，不仅仅是炒房者，而且还包括房地产公司本身。
该负责人表示：如果房地产商只看眼前利益，过分依赖投资拉动，后果可能要自己承担。因为，当前的深圳高楼价，主要靠投资支持。如果一至两年后房价太高，市民实在买不起房，那么投资客就会失去刚性需求，无法实现暴利。没有投资利益，投资资金自然会一走了之，整个市场将可能被拖垮。而在这一过程中，唯一不能一走了之的，就是房地产企业。
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同样是面对通货膨胀预期，股市和楼市却呈现出截然不同的冰火两重天情景。 从本月初以来，A股就开始大幅下跌，短短十个交易日，股指足足跌了700多点，A股投资人账面资产缩水达到大约五万亿元。与此形成鲜明对比的是，全国楼市却在此时出现了上涨和复苏。 有人把楼市的兴盛归功于"通货膨胀预期"，理由是由于金融危机的影响，全球各国央行不得不实行宽松的货币政策，因此楼市成为了**直接的受益者。所以，有经济学家评论说，如果不是金融危机，恐怕一大批地产商要破产。 同时，由于新开工楼盘明显减少，直接导致了今年的供应不足。买卖双方市场角色的易位，让房价短期内反而出现上涨。
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不一定。五年内变化很大，这次的调控估计还会持续1~2年，这1~2年内房价想有大的涨幅是不可能的。现在的房子贵的真正原因是通货膨胀。投资渠道短缺。民间游资量巨大。流动人口持续输入城市。国家打压政策的模糊及暗示。（比如中央台的新闻及各大报纸话术：控制房价过快上涨。是控制，是过快了，不要那么快，慢一点的意思）。房产经济支柱地位。带动百业。产业转型需要很长时间，几年时间是远远不够用的。区域区别，控制一线城市，可以涨二线城市，控制二线可以涨三线城市，同样是城市化进程，泡沫都可以允许累积的，只是爆破的时间问题。十二五”计划，为全面奔小康加紧努力。房产带动百业，控制何止千万工作岗位，真正的打压会使失业率暴增，影响稳定和大局。真正解决了下面的问题后才是房产降价的时候。 希望对你有帮助，祝你顺利、健康、幸福！
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简单回答一下:据本人估计:房价到明年下半年应该还是只降不涨的!要想大规模的下降也是不可能的,除非土地价格大规模下降,我估计应该在5%-15%左右.
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在北上广深四个一线城市中，尤为引人注目的是深圳楼市演绎的疯狂上涨。 “3.30”新政具体内容是指：2015年3月30日下午4点58分，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房**低**比例调整为不低于40%。之前，谁也没想到政府会用如此大的力度刺激楼市。仅仅10分钟之后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。 为什么是深圳？ 在北上广深四个一线城市中，尤为引人注目的是深圳楼市演绎的疯狂上涨。 自4月下旬开始，深圳楼市剧烈升温，开发商纷纷入市，购房者争先出手，楼市量价齐升，涨幅**高的深圳市南山区5月房价同比上涨了85%。需求旺盛、价格猛增，也引发了二手房业主频繁违约，毁约情况不断增加，甚至引发诉讼纠纷。 市场机构克而瑞的数据显示，自今年3月份开始，深圳一手房价格连续三个月领涨。尤其是5月，深圳一手房价格指数环比上涨2.21%，二手房价格指数环比上涨0.53%。二手房市场共成交13378套，环比增长28%，同比更是增长181%，创下2013年3月以来的新高，接近2010年楼市调控前的高峰。事实上，自2014年楼市“9•30”政策开始，深圳房价已经连涨8个月。使得深圳楼市在短期内陷入疯狂，一时间“房价暴涨、业主提价、日光盘再现”等新闻屡见报端。 “3•30”新政策出台不到3个月，深圳一些重点区域二手房价格涨幅已经超过50%。 是什么促成了此轮深圳楼市的疯涨行情？ 业内分析认为，首先是需求暴增。密集出台的楼市新政，给了购房者一个“买入”信号，对后市房价上涨的预期、“自住+增值”资产配置的考虑，使购房者的行为出现聚集效应，集中入市。 其次是土地稀缺。与北上广相比，深圳是土地稀缺**为严重的一线城市。由于土地总量原因，住宅用地市场常年处于“零供应、零成交”的状态，城市住宅供应主要依赖于旧城改造的“城市更新”模式。土地紧缺传递到住宅市场**终造成住宅供应紧缺，所以深圳市场短期内“供小于求”的局面尤甚于其他一线城市。在需求大幅增长的情况下，供应却一时难以跟上，这是支撑深圳楼市价格走高的重要因素。从中长期来看，土地资源日益紧缺导致的供需失衡仍将成为助推深圳楼市进一步上涨的主要动力。 与深圳相比，北上广三大一线城市尽管同样处于限购政策背景之下，但是供求结构相对平衡。从库存去化周期来看，截至5月底，深圳商品住宅存量只够卖6个月左右，而上海、北京商品住宅的存量市场去化周期都在11至15个月。 再次是投资客推手隐现。“3•30”新政策出台后，**比例下调，降低了投资客入市门槛，投资需求抬头。尽管深圳限购仍未松绑，但投资客们依然可以曲线入市。一些没有购买资格的外地投资客，通过在深圳的亲朋好友购买。还有通过假离婚、以公司名义购房等规避限购政策的。 三四线城市：去库存压力巨大 尽管“3•30”新政后一线城市楼市出现全面回暖，但政策刺激对基本面较好的城市产生积极影响，而对供过于求的城市提振作用有限。 “3•30”新政对不同城市的影响差别显著，市场供求基本面堪忧的三四线城市对政策反应比较冷淡，这表现在，三四线城市成交量呈持续下滑态势。 城市间行情分化明显，全国以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现了两种完全不同的走势。 据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。业内解读称，多个三四线城市房地产市场早已饱和，房价涨幅已然透支。 三四线城市多面临天量库存，再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影响，去化压力巨大。要有效化解房地产库存，不仅需要政策之手给予支持，更需要这些城市大力发展区域经济，留住有消费能力的人口。同时，地方政府应因地制宜，从需求角度引导房地产业发展。
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