买一手写字楼要交什么税费

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• 154****9205

  　一是契税政策。
  　　《中华人民共和国契税暂行条例》规定，征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为，税目为国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换，税率为3%—5%，纳税人是在我国境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人。国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。国家在今年房地产业税收政策调整中，从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从今年6月1日起，个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。
  　　二是营业税政策。
  　　国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。
  　　**近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
  　　三是个人所得税政策。

  查看全文↓ 2018-07-03 17:09:10
• 157****5314

  买家应交税费：
  契税：卖出价3%2、 印花税：卖出价0.05%PS.
  （公司、有限合伙公司、个人所交税费一样）
  举个例子：
  A写字楼卖出价78万，购置价格52万
  买家应交税费：
  1、 契税：78*3%=2.342、 印花税：78*0.05%=0.039买家税费合计：2.34+0.039=2.379（万）
  但实际上多数情况下卖家要求买家承担所有税费，故买家合计付款：78+14.482+2.379=94.861（万）

  查看全文↓ 2018-07-03 17:08:51
• 158****7282

  写字楼买卖税费怎么算
  1.购买一手写字楼只缴3％的契税，二手写字楼需缴以下契费。契税商业或非普通住宅：总价*3％；土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5％；别墅一类的非普通住宅及车库为6％；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8％。同时个人纳税人转让非住宅类房产6％；营业税；企业所得税。
  2. 根据有关税务部门规定，个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税，无须申报；个人购买普通住宅及非普通住宅2年后（含2年）销售的，若销售价等于或低于原价，未产生营业税的，无须申报；若售价高于原价的，差额计征营业税，无须申报，如需免缴营业税，需到税务部门申免。
  房屋买卖税费计算方法自从政实施之后，要交纳哪些税费、减免营业税是否需要申报、要提供哪些材料等问题困扰了不少二手房的业主和买家，甚至影响到交易是否能顺利进行。

  查看全文↓ 2018-07-03 17:08:41
• 156****5075

  购买写字楼需要缴纳契税，按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。

  查看全文↓ 2018-07-03 17:08:20
• 145****3388

  购买一手写字楼只缴3%的契税，二手写字楼需缴以下契费。
  一、契税
  商业或非普通住宅：总价*3%
  二、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。
  三、营业税：（总价-购置成本）*5.6%
  四、企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20%

  查看全文↓ 2018-07-03 17:08:13

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• 问 请问买一手写字楼办产权需要交哪些税
  答

  一手的话四个点的契税和两个点的维修基金

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• 问 想问下一手写字楼出售要交哪些费用？
  答

  写字楼出售要交哪些税？1.目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种，明细如下：营业税：房租的5％城建税：营业税的7%教育费附加：营业税的3％地方教育费附加附加：营业税的1％房产税：房租的12；个人所得税：房租扣除相关费用后的10％。2.写字楼出售时缴纳费用分为买方和卖方，卖方：营业税。交易额全额的5％及相关附加费；个人所得税。（交易额－原值－相关费用）*20％；土地增值税。计算较为复杂。不详述；印花税。交易额的万分之五买方：契税。按非住房缴纳4％契税。3.出售办事楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5％．根据营业税暂行条例头条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，出售办事楼应按办事楼销售合同金额缴纳;产权转移书据;印花税，税率为万分之五。

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• 问 一手写字楼出售**新政策是什么？要交哪些费用？
  答

  需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：　　1、测绘费2.04元/平方，买方；　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；　　3、契税评估额3%，买方；　　4、所得税差额20%，卖方；　　5、交易费10/平方，买方；　　6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；　　7、其他营业税差额5.6%，卖方。

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• 问 一手写字楼买卖需要注意哪些问题？
  答

  　　1、交易前，一定要查询该房子的使用期限　　商业物业的使用年限一般在40年~50年，也有少量开发商可以通过特殊手段补足地价延长使用年限。购买二手写字楼尤其是楼龄较长的写字楼时，**好去国土房产部门仔细了解该物业的使用年限还剩下多久，一些建设较早的写字楼目前剩余的使用年限甚至只剩下20多年。　　有些写字楼看上去楼龄不长，但是写字楼的使用年限是由所在地块的使用年限来决定的，并且从该土地交易时开始计算。有些写字楼拿地较早，但是开发时间却很晚，房子看上去很新，但是使用年限说不定已经过去一半了。据目前了解到的情况，囤地时间**久的写字楼竟然能达到17年。　　2、交易前，要注意查看写字楼的产权是否清晰　　产权是二手写字楼交易过程中隐患**大的部分。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，即使没有上述债务问题，还需要了解该公司法人变更或股权变更会不会影响其产权的归属和完整，在变更过程中有没有关于该物业的约定。如果产权属于个人，要了解该业主名下是否有公司，如果其公司的性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。所以，要查清该物业在法律意义上的所有人，以及其对该物业的产权拥有情况。如果有可能，可以请教律师，在签署买卖合同时，补充一些书面条款，预防一些未知风险。　　3、如果该二手房确认没问题，应尽快交易　　写字楼较之住宅，除了反价之外，更容易有其他变数发生。对于一个公司来说，经营困难、资金无法回笼、债务纠纷等都可以成为公司卖出物业的重要原因。但是一旦问题得以解决，就有可能收回不卖。反之，一旦问题进一步恶化扩大，公司无法解决，该物业就有可能被法院查封。在写字楼的交易过程中，这些情况都不罕见。　　如果交付了定金，再遇到法院查封物业，卖方公司频临破产，折腾起来耗时耗力。对于写字楼来说，交易时间越长，需要承担的风险就越大。　　4、签订写字楼买卖合同要注意什么问题?　　处理一般合同要注意的问题外，签订写字楼买卖合同还要注意一下问题：　　(1)注意遗留历史问题　　这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款。以何时点作为水、电、物业等各项费用的交接时间，时点的明确是清晰划分责任的关键，都应在合同中明确写明，方能避免暂时“雪藏”的欠费日后成为买方一笔额外的成本。　　(2)写字楼交易需注意明确付款和过户时间　　在交易流程中，买卖双方都具有一定的规避风险意识，因此实际操作中买方会将房款分为**和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主。为保证房产交易的顺利完成，一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。　　(3)标明违约责任　　合同中未明确买卖双方违约责任。虽买卖双方主观上都希望能履行义务，顺利完成交易。但因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了避免以后出现扯皮现象，签署合同时需要明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。　　5、交易过程不要轻易垫资　　住宅交易的全过程虽然已建立了相对完善的资金监管制度，但是写字楼交易目前尚无系统的资金监管流程，并且由于资金量更大、交易时间更长，所以风险也更大。因此，在交易过程中首先要确保自己的资金安全。

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• 问 请问，一手写字楼买来投资怎么样？
  答

  我觉得还是蛮好的啊关键要看你买的地段繁不繁华了不然都没人会去没有人气的地方上班的了因为很多方面都不方便，比如公交吃饭等这些问题了反之我觉得是可以投资的啊

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