银行房贷放款了,银行还能调整房贷利率吗

已有3个回答

• 138****5277

  影响利率，但不会影响利率折扣。
  
  
  
  一、基准利率调整，会影响已放款的利率吗？
  
  会影响利率，但不会影响利率折扣。利率调整后，一般从次年的1月开始执行，新利率的计算方式为：新的基准利率×批贷时的利率折扣。
  
  1.若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：
  
  （1）年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。（国内大部分银行）
  
  （2）双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。（汇丰银行）
  
  注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。
  
  2.若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。
  
  注：申请公积金贷款的高收入人群若是以收入的50%或住房公积金月缴存额作为**低还款额的，利率下调时月**低还款额不变；利率上调时，新的月**低还款额低于月缴存额的，月**低还款额不变。
  
  二、商业利率上浮，会影响已放款的利率吗？
  
  2017年以来，“银行作为房地产信贷政策的执行主体，通过提高个人住房贷款利率抑制需求过度增长、巩固北京市房地产调控所取得的成效。”商业贷款购买首套房利率多次进行上调调整，由原来的**低85折、9折、95折、基准到目前（2017年10月）上浮5%-10%，会影响已放款的贷款利率吗？不会。商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，您在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响您的贷款利率。

  查看全文↓ 2018-07-04 01:44:38
• 137****5481

  房贷实行的是浮动利率，会随利率调整而调整，每月还款金额也会受到影响。
  
  房贷每月计算：
  
  一、银行会根据每年的1月1日当天的房贷利率(也就是**新的利率)结合贷款人剩余贷款本金金额和剩余的还款年限,重新计算月供。
  
  二,等额本金月供计算方法:每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率
  
  三、等额本息月供计算方法:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]
  
  贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
  
  一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
  
  一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
  
  二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
  
  三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

  查看全文↓ 2018-07-04 01:44:16
• 136****4935

  房贷利率是各银行在央行基准利率的基础上，根据各地实际情况进行调整。
  
  
  
  
  一、基准利率调整，会影响已放款的利率吗？
  
  
  会影响利率，但不会影响利率折扣。
  
  利率调整后，一般从次年的1月开始执行，新利率的计算方式为：新的基准利率×批贷时的利率折扣。
  
  1、若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：
  
  （1）年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。（国内大部分银行）
  
  （2）双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。（汇丰银行）
  
  注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。
  
  2、若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。
  
  
  二、商业利率上浮，会影响已放款的利率吗？
  
  
  2017年以来，商业贷款购买首套房利率多次进行上调调整，由原来的**低85折、9折、95折、基准到目前（2018年3月）上浮10%-20%，会影响已放款的贷款利率吗？
  
  不会。商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，您在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响您的贷款利率。

  查看全文↓ 2018-07-04 01:43:54

相关问题

• 问 银行房贷放款有凭证吗
  答

  银行放款后会给贷款人凭证的，一般是借款借据，其中有一联是客户联，专门给客户的

  全部5个回答>
• 问  中信银行房贷放款快吗
  答

  您好，一般是一个月以内。房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件。贷款的金额及期限：1、商品住宅的抵押率**高可达 80% ;2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。房产抵押登记的操作流程：房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

  全部3个回答>
• 问 房贷快吗?哪家银行房贷放款快?
  答

  可能是现在房贷紧，银行存款压力大，开发商对银行的综合贡献度不够高，银行对所有贷款客户按贡献度高低水平前后排序，因此排在了后面，这对买房者不影响。放款早好还是晚好全凭自已前期还款压力大不大，有些人认为迟点好，房子到手还不用还款。我觉得反正贷款时间固定，早还晚还还不是一样，又不是说放款迟了就少还点钱，本人认为还是早点好，毕竞未来的不确定性太大，加息在即，这个那个的费用什么时候冒出来也不一定，对吧。

  全部3个回答>
• 问 哪家银行房贷利率**低? 哪个银行房贷利率**低
  答

  按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。

  全部3个回答>
• 问 银行房贷利率
  答

  银行房贷利率随着各个地区的房地产政策明显放松，有很多的银行，尤其是一二线城市的银行大多将逐步执行全国下限利率，加上在最近这段时间一直处于疫情期间，本身人们的购房需求就比较低，所以国家出台下降房贷利率的政策，就是为了稳定楼价，定向降息正在加码，意在遏制房地产下滑势头，现在一切的城市已经开始执行新的房贷利率，但具体还是要向当地的银行咨询。银行的房贷利率除了和银行的基础利率有关系之外，每个商业机构也都有自己的一套审核标准，会结合购房者自身的资料，个人信用以及与楼盘的合作情况来确定房贷的利率，对于很多首次购房的人来说，目前大多数城市所执行的利率都比较低，进一步下降到了4.25%，即便是二套房也下降到了5.05%。