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可以找开发商帮你开个证明给房管局，让开发商帮你处理这个事情就可以了。办理合同备案注销需提交的证明材料：1.由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 2.具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 3.另换购的新购房合同文本; 4.商业银行出具的不能受理贷款的证明; 5.开发建设单位收取购房人违约金的证明; 6.护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 7.本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;
全部5个回答>购房合同怎样更改
144****8108 | 2018-07-04 09:17:11
已有3个回答
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146****2673
首先担保人必须场证明购房者而只担保人第二丈人购房合同上签字了没有签字了问题大没有签字要看交款凭证上用谁名字交售楼处工作人员应该也有义务证明房子只丈人自己更名:办完房产证直接过户了公证需要提供父女关系证明再公证处办理公证了
查看全文↓ 2018-07-04 09:17:45 -
145****7496
首先该合同已经备案了，既然银行贷款批不下来，合同条款中虽然约定了贷款支付，但是你也可以直接一次性付款。不用担心合同上如何约定的，这个购房合同约定的付款方式，并不代表一定要采取这种贷款支付。对于开发商来说，他只需要取得钱，你需要取得房产。房管局则是监管你们的交易行为。
查看全文↓ 2018-07-04 09:17:29
咨询开发商自己一次性付款的如何操作。
如果不同意，或者无法操作
就直接去房管局提出你要一次性付款，需要更改合同，如何办理，对方会给你解答的
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问 怎样更改购房合同答
是购房合同还是预售合同呀？如果是预售合同（就是指一手房）就要找开发商调节了，你贷款的话没办法了，因为已经定型了；如果是购房合同即买卖合同（二手房）的话，就等房产证出来以后，到当地房产交易中心带上相关证明去更改名字即可，当然还需要你交些费用！
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1，购房合同可以更名的，不过需要满足一定的条件。 2，购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了！
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更共有人就相当于将共有人所占有的部份进行转让，有以下方式可以进行：1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。2、房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。3、婚姻变更：如果共有人与变更人系夫妻关系，可以采取婚姻变更；婚姻变更分婚内变更和离婚析产，婚内变更就是指夫妻婚姻关系存续关系内，将产财的一定份额或所有份额转移给另一方；离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。4、房屋置换： 置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房， 再买进一套您需求的住房。其他合法方式：①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形。三、继承、拍卖、判决等形式所得的房屋不属于个人房屋转让范围。
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签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。
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