塔楼户型朝向怎么选择

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• 157****1011

  不知道是那的房子 应该是公寓性质的吧 塔楼南向的房子都比其他朝向的采光好 如果不考虑到观景 南向的还是比较好的

  查看全文↓ 2018-07-04 15:35:22
• 152****6640

  塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼， 塔楼一般是指高层建筑 塔楼
  塔楼指外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。
  优点
  建筑密度较高，房价较低;空间结构灵活，易于改造;结构强度高，抗震性好;居高望远，视 塔楼
  野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。
  缺点
  均好性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。
  板楼优缺点
  板楼就是指“东西长、南北短”的楼型，一般板楼同层住户在2到4户， 优点: 从传统的居住舒适度而言，板楼的优势很明显，南北通透，便于采光通风;户型方正，平面布局合理;同层住户不多，居家比较清静;管理费用低，面积使用率高。 缺点: 房价较高，户内格局不可变。
  编辑本段平面图特点
  塔楼户型
  若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。
  编辑本段四大优势
  1.节约土地资源，房价较低。 由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地 塔楼
  资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。 2.空间结构灵活，宜于改造。 塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。 3.结构强度高，抗震性好。 高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。 4.居高望远，视野开阔。 塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
  编辑本段两项缺点
  1.均好性差，居住密度高。 塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。 2.使用率不高，存在灰色空间。 塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
  编辑本段塔楼与板楼的区别
  板楼住房密度相对小 ，一梯不会超过3户 ，且户型一般较好 ; 塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型 ，塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型 。
  编辑本段注意事项
  一般来讲，塔楼要比多层住宅和板楼便宜，我们根据自己的情况，想买三四环周边的塔楼。那么买塔楼应该注意哪些方面呢?塔楼由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选 塔楼
  择时要注意以下几个方面: 一、注意户型格局的选择。大多数塔楼都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6至8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类塔楼时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。 二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。 三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅就应配备3部电梯。 四、向发展商咨询楼层的供水、水压及夏季是否会断水等多方面情况。一般塔楼在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。 五、监控保安措施不能忽视。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。 六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应提前做好打算，因为未来很有可能车位比房价还贵

  查看全文↓ 2018-07-04 15:35:00
• 138****3473

  1、一般的广东高层塔楼是一梯八户到一梯12户的。所以均好性差，对于居住密度高的塔楼每层的住户是多为6户以上的，甚至有的高达12户，有数百户人家挤在一栋大塔楼里，那么其居住环境当然不如板楼优越了。
  2、塔楼每层楼都有部分住户房屋的采光、通风及景观等的条件是比较落后的，而且不可随意来改变。但是广东高层塔楼的优点也是很多的。
  3、广东高层塔楼户型的优点在于其建筑的密度较高，而且房价也比较低，大多数人都能承受得了；塔楼的空间结构很灵活，也易于改造；塔楼的结构强度也高，而且其抗震性也好，住着也安全；因为塔楼都算是高层的，所谓居高望远，远野开阔，塔楼的户型视野相对来说也开阔。
  4、尤其是对于那些富有自主创新精神的年轻人来说，可以选择大框架结构的塔楼，因为可以通过改装户内的分隔墙进而来改变整个户内的格局，所以可以使塔楼的居住更为灵活的，而相对那些低廉的价格的房屋，广东高层塔楼也是比较符合现有的收入人群的。
  广东高层塔楼如何选择户型？
  1、选择的时候主要是就外部的环境景观考虑的因素会比较多。如果自己想看的景观离你的位置较近的话，那么选择层数就不宜选得高，让景观离你有一定的距离。选择的层数比较高，也会有其他观景效果。
  2、在选择户型的时候不要选择门或窗能够直接通向走道的。因为这个部分往往有相对较黑的房间或者没有直接的采光。通常来讲，一到夏天温度就会低一些。如果能在防盗门上装个纱窗，那么对于南向户型来讲还是可以实现通风的。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:34:12

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  推荐回答：楼是指围绕一个交通核进行套型布置的建筑类型，都属于蝶形布置，B就是带斜角的形式，一梯4户、通风，可采取南向局部集中、采光。

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  按照好坏的顺序，各方向为：南、东、西、北。 这是不考虑周边环境的因素， 在楼层的选择上，低楼层有噪音，8-12层是城市扬尘严重区域，建议在13层以上，

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  看每个地区的阳光不一样。一般选择东北的比较好。西北是西晒的晒的比较严重。东北阳光晒的比较少一点对于墙体、窗户保护的好点。

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  板楼户型受制于进深和面宽两个因素，一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，但进深大了，采光效果就受影响。而且，一般情况下，板楼由于建筑结构，难有宽敞的底层大堂。而且，板楼的占地面积相对较大，可能会使小区的绿地面积减少。塔楼虽不可能做到户户朝南，但蝶形楼和现在推出的“点式楼”为了使朝南的房子多一些而对塔楼进行改良。塔楼的优势在于，一般底层可以建成华丽的大堂，不同的房型和朝向，价位的选择余地大些。但塔楼的使用率比板楼低。

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• 问 大家给点建议塔楼如何选择户型
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  1.因为塔楼的层数通常是比较高,所以它的采光或是景观效果也比较好。那么在选择的时候主要是就外部的环境景观考虑的因素会比较多。如果自己想看的景观离你的位置较近的话,那么选择层数就不宜选得高,让景观离你有一定的距离。选择的层数比较高,也会有其他观景效果。2.再有就是在选择户型的时候不要选择门或窗能够直接通向走道的。因为这个部分往往有相对较黑的房间或者没有直接的采光。通常来讲,一到夏天温度就会低一些。如果能在防盗门上装个纱窗,那么对于南向户型来讲还是可以实现通风的。

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