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飘窗和阳台算使用面积吗

154****3730 | 2018-07-04 16:39:30

已有4个回答

  • 144****8259

    对于飘窗面积的计算,如果本市城市规划部门与房管部门没有解释细则的话。可按国标,不计算面积;否则应按地方标准执行。

    查看全文↓ 2018-07-04 16:40:25
  • 155****5582

    不算,依据《建筑工程建筑面积计算规范》
    3.0.24 下列项目不应计算面积:
    1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
    2 建筑物内的设备管道夹层。
    3
    建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
    4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
    5
    建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
    6
    勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
    7
    无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
    8 自动扶梯、自动人行道。
    9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

    查看全文↓ 2018-07-04 16:40:07
  • 157****6296

    两种情况来算:
    1、主体结构内的建筑空间,不管它叫阳台、飘窗,还是叫露台、入户花园,都视为主体房屋, 按主体结构外围水平投影计算全面积。
    2、主体结构外,阳台进深不得超过2.4 米,飘窗外沿突出外墙面不得超过0.7米,超过的阳台或飘窗,均视为主体房屋计算全面积。
    建筑面积,是地产名词,与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积,是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

    查看全文↓ 2018-07-04 16:39:55
  • 145****3005

    1、飘窗的高度小于2.2米,不算入面积。

    2、超过2.2米的落地飘窗应纳入房屋产权面积,按其水平投影面积的1/2计算。

    查看全文↓ 2018-07-04 16:39:44

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  • 买房飘窗和阳台算面积。①主体结构内的建筑空间,不管它叫阳台、飘窗,还是叫露台、入户花园,都视为主体房屋,按主体结构外围水平投影计算全面积。②主体结构外,阳台进深不得超过2.4米,飘窗外沿突出外墙面不得超过0.7米,超过的阳台或飘窗,均视为主体房屋计算全面积。

  • 买房飘窗和阳台算面积。1、主体结构内的建筑空间,不管它叫阳台、飘窗,还是叫露台、入户花园,都视为主体房屋,按主体结构外围水平投影计算全面积。2、主体结构外,阳台进深不得超过2.4米,飘窗外沿突出外墙面不得超过0.7米,超过的阳台或飘窗,均视为主体房屋计算全面积。

  • 在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。通常来讲,依照规划批准的设计,封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积;未封闭的阳台,在有上盖且有维护结构的情况下,按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算(若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一,则整个阳台不计算建筑面积)。无盖的,或者栏杆的,就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积(比如一、三楼有阳台,二四楼没有,那么这种阳台就不算)

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