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房屋使用面积: 是指房屋套内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。阳台：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施，根据其围护情况分为封闭阳台和非封闭阳台。封闭阳台：指阳台采用实体栏板作围护，栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台。房屋在规划、设计等环节都已确定为封闭的，才能视为封闭。封闭的阳台按其外围水平投影计算建筑面积.未封闭的阳台，按其围护结构内上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 阳台的使用面积：内墙面水平投影面积计算。封闭全算面积，未封闭算一半面积。
全部5个回答>阳台算使用面积吗? 阳台使用面积怎么算
146****9775 | 2019-05-06 20:01:32
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144****9046
阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。 按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：
查看全文↓ 2019-05-06 20:01:45
一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。
二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。 -
138****6765
业主在购房的时候可能会有阳台，阳台面积有时还是比较大的，那么在计算建筑面积的时候，是否还需要计算阳台的面积呢？如何计算呢？
查看全文↓ 2019-05-06 20:01:40
现在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。
通常来讲，依照规划批准的设计：
1、封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积。
2、未封闭的阳台，在有上盖且有维护结构的情况下，按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算（若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一，则整个阳台不计算建筑面积）。
3、无盖的，或者栏杆的，就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积（比如一、三楼有阳台，二四楼没有，那么这种阳台就不算）。
了解：
套内建筑面积计算方法
房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
l、套内使用面积
（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;
（2）跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
（3）不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;
（4）内墙面装修厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
新建住宅各套(单元)内使用空间周围的围护或承重墙体，有公共墙和非公共墙两种。
其中套(单元)与套(单元)、套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公共墙。公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。
套(单元)内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积
（1）封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
（2）未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
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问 使用面积算阳台吗答
阳台只能计算一半建筑面积,这个建筑工程预算中有明文规定.
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对于飘窗面积的计算，如果本市城市规划部门与房管部门没有解释细则的话。可按国标，不计算面积；否则应按地方标准执行。
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房子的实际使用面积不算墙体面积。住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。相关法律规定：根据《住宅设计规范》有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。
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综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 房屋的当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时，可按其面积的二分之一计算在
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