在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。通常来讲,依照规划批准的设计,封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积;未封闭的阳台,在有上盖且有维护结构的情况下,按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算(若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一,则整个阳台不计算建筑面积)。无盖的,或者栏杆的,就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积(比如一、三楼有阳台,二四楼没有,那么这种阳台就不算)
全部3个回答>使用面积算阳台吗
135****7396 | 2018-07-04 15:26:46
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145****9465
楼房阳台算建筑面积,只按照50%来计算。
查看全文↓ 2018-07-04 15:27:27 -
137****1727
房屋使用面积: 是指房屋套内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影面积计算。阳台:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施,根据其围护情况分为封闭阳台和非封闭阳台。
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封闭阳台:指阳台采用实体栏板作围护,栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台。房屋在规划、设计等环节都已确定为封闭的,才能视为封闭。封闭的阳台按其外围水平投影计算建筑面积.未封闭的阳台,按其围护结构内上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
阳台的使用面积:内墙面水平投影面积计算。封闭全算面积,未封闭算一半面积。 -
134****5097
按照规定,只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积,具体分为以下两种情况:
查看全文↓ 2018-07-04 15:27:02
一、阳台是封闭式的
所谓封闭式阳台,是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台,面积才能全部计入建筑面积。
二、阳台是未封闭的
未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一,那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一,则按照上盖水平投影面积的一半计算。
另外,还有一种比较特殊的情况:未封闭阳台的上盖如果跨层了,比如阳台在二楼,但是它的盖子却是从四楼的地面延伸出来的,那么这个阳台不算面积。
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房屋使用面积: 是指房屋套内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影面积计算。阳台:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施,根据其围护情况分为封闭阳台和非封闭阳台。封闭阳台:指阳台采用实体栏板作围护,栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台。房屋在规划、设计等环节都已确定为封闭的,才能视为封闭。封闭的阳台按其外围水平投影计算建筑面积.未封闭的阳台,按其围护结构内上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 阳台的使用面积:内墙面水平投影面积计算。封闭全算面积,未封闭算一半面积。
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对于飘窗面积的计算,如果本市城市规划部门与房管部门没有解释细则的话。可按国标,不计算面积;否则应按地方标准执行。
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综上所述,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 房屋的当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时,可按其面积的二分之一计算在
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房屋使用面积: 是指房屋套内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影面积计算。阳台:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施,根据其围护情况分为封闭阳台和非封闭阳台。封闭阳台:指阳台采用实体栏板作围护,栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台。房屋在规划、设计等环节都已确定为封闭的,才能视为封闭。封闭的阳台按其外围水平投影计算建筑面积.未封闭的阳台,按其围护结构内上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。阳台的使用面积:内墙面水平投影面积计算。封闭全算面积,未封闭算一半面积。
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