怎样识别商品房施工质量好坏

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• 143****2061

  基础的形式是多种多样的，例如大家看到**多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了，但这些隐蔽工程在建造和竣工时都有相应的质量监理报告和竣工验收报告，通过这些报告资料我们就可以验证该房屋的主体质量情况和它的安全性能。相反如果开发商或中介机构无法给我们提供这方面的资料，那么我们就有理由怀疑该住宅的可靠性。　
  二、墙体
  鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种情况，如果外墙面采用饰面砖，就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，我们就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝；清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，我们要注意的是清水砖墙的沟缝是否饱满，砖是否密实。在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家，如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。
  三、楼地面
  楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先我们要确定这楼板是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，我们要观察楼板布板是否平整，有无裂缝，它产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀；二是预制板的质量不过关，绕度过大。
  中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板，现浇板的整体性和防水性都比较好，我们主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，我们可以看质量检验报告，如果混凝土的质量过差，用手可以把凸的地方抠掉，例如在柱子的转角处等是检查的好地方。
  四、屋面
  在我们的民用住宅中屋顶的形式大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶**主要的功能就是防水、保温和隔热。对于选择了顶层的住户来说，屋面就是一个很重要的质量指标。首先我们要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种，现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水，即用油毡或防水涂料：还有刚性防水，如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施都有各自的优点和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用刚性防水，也不能保证100%的可靠。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困绕设计、施工单位和用户的大问题，现在许多新型的屋面防水材料层出不穷，但笔者认为屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量。除了防水，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动利散热。
  五、楼梯
  在住宅建筑中楼梯多为现浇钢筋混凝土结构，它是房屋结构中较为复杂的部分，也是体现设计和施工单位水平的一个标志。首先我们应观察踏步高度是否一致，踏步的平整度如何，有没有高低不平或下滑的感觉，脚踏在上面是否觉得太窄，每上一步是否觉得踏步过高，楼梯的进口高度是否过低，楼梯的扶手是否牢固。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 19:07:43
• 153****3910

  1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面等均应按设计文件完成装修工程。
  2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应该按照设计文件完成全部的装修，并按照相关规定完成各种测试项目。
  3、管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等方面的验收工作。
  4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

  查看全文↓ 2018-07-04 19:06:57
• 147****5474

  规范的施工是从门口或是接口处开始向里铺贴，这样在接口处用的就是整砖，铺设出来会比较平整。如果接口处用的是非整砖的话，就要测量好距离，切割出大小合宜的地砖，这样铺贴出来才能有效避免跷角、开裂等情况。

  查看全文↓ 2018-07-04 19:06:30
• 151****2036

  一是雨天看。经雨水淋后的房屋、哪里漏雨、渗水,一览无余。 二是看墙角。墙面的平整光滑与否是显而易见的,要看**容易出问题的墙角是否平整、有无龟裂、渗水。 三是看做工。装潢的质量主要表现在每个接点、窗沿、墙角、天花板等等,要看做工是否精细,这些皆是购房时讨价还价的筹码。
  四是看窗外。要把窗户打开,看窗外通风、采风、排气是否有障碍物。 五是看楼梯。如系高层建筑,在看电梯的同时,要注意看楼梯(安全梯)是否畅通无阻。要知道如发生大火,楼梯是唯一的逃生之路。

  查看全文↓ 2018-07-04 19:06:01

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• 问 问问各位怎样识别商品房施工质量好坏
  答

  **能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业管理等。　　选品牌开发商，保障质量。值得消费者注意的是，除了我们常提到的建筑质量外，还应该充分考虑开发商的背景和实力，这就是品牌问题。选知名度高且实力雄厚的开发商更容易保证入住后的维修及服务质量。　　要有大地段概念。所谓大地段是依托大交通、大市政和大环境规划三个方面。目前，很多人在购房时仍依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时，重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。　　设施配套包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等。有些小区还配有净水设备，采用专用管道输送饮用水到户。现在许多项目卫星电视接收系统、可视对讲系统已经较为普及。　　户型设计灵活、超前。好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求，又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性；还要有灵活性、超前性。现在，有些发展商做的户型可以让买者根据自己的需求进行diy，这就考虑到了户型的灵活性，并且当今后住家的人员发生变化时，这种户型也不会“落伍”。　　社区环境，成本不高、可视率强、欣赏性高。能与阳光、绿地、鲜氧为伴，成为众消费者的理想。在楼盘的众多卖点中，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设，要让景观环境与建筑形势相统一，让小区环境与大社区环境相匹配。

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• 问 怎样识别商品房施工质量好坏？应该怎么做呢？
  答

  一、商品房质量纠纷的类型 广义的商品房质量纠纷是指因开发商交付的商品房及其配套设备、设施或居住环境存在不符合法律规定或合同约定的质量标准而产生的纠纷，商品房质量纠纷主要是由于开发商片面追求高额利润造成的。 为了保护购房人利益，国家明确规定开发商不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用；同时还规定住宅小区需经国家相关部门综合验收合格后才能交付使用；商品房交付使用时，开发商应向购房人出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，承担商品房保修及维修责任。虽然国家在商品房质量问题上已做了很多有益的探索与努力，但由于种种原因，经国家验收合格的商品房与购房人心目中合格的商品房还是存在较大差距，难以让购房人满意。商品房质量纠纷也因此层出不穷、无法避免。面对这种情况，购房人应当了解商品房质量方面的法律规定，以解决实际问题。 1、开发商交付使用的商品房主体质量不合格。 商品房主体质量不合格，法律规定不得交付使用，这样的房子不应通过验收。但现实中确定有主体不合格的房子验收为合格并交付使用的情况。此时开发商不仅是违反合同责任的问题了，而是要承担产品担缺陷责任。购房人如果认为房屋主体质量不合格，首先应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《解释》）第十二条的规定，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

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• 问 雨季是否影响施工质量？
  答

  大多数人认为贵阳雨季装修不好，其实装修质量不是靠季节来决定的，决定因素是管理、工艺以及装饰公司的信誉。

• 问 装修工人施工完工怎么检查施工质量？
  答

  1)管道的安装也要做到横平竖直，管道内畅通无阻，各类阀门的安装位置合理、便于日后维护及更换。 2)如做暗管的话，完工后先通水、加压，检查所有接头、阀门和各连接点是否有渗水、漏水现象，检查无误后才能缝掉。 3)洁具需在吊顶结束后再安装（如需吊顶的话)，浴缸、坐厕、水箱、脸盆等的给排水管安装要合理，要通水、加压后仔细检查是否有漏水现象，如草率的话，一旦发生漏水（一般都会直接影响到楼下邻居)，后果不堪设想（等于重新装修一次)。 4)其它用具如：镜箱、纸缸、皂缸、口杯架、毛巾杆、浴帘杆、浴缸拉手等必须安装牢固（最好用膨胀螺栓)、无松动现象，位置及高度适宜，镀膜光洁无损、无污染，另外，水龙头的遮罩要紧贴墙面，不能留有任何缝隙。 电线（电话线、有线电视线)及电气安装 1)暗线应铺设在护套管中，最好采用PVC阻燃管或金属管，导线的接头应设在接线盒内（万万不可简单地用包布一包，就直接埋在墙里)。 2)视不同用途采用不同规格、类型的导线，电话线应采用专用护套线（电信公司有售，不可用常规电线代替)，有线电视线采用75欧姆的铜轴屏蔽电缆线，照明用线应采用截面为1.5平方米的线、空调用线起码在2.5平方米以上、如某个房间有许多大功率的家用电器，最好用4平方米以上的线引入。 3)电源线、电话线和有线电视线不能穿在同一个护套管内。应采用安全型暗装插座、暗装开关，最好再加装个漏电保护器。各类接线盒内的线头要预留15厘米以上，在封墙前应仔细通电检查，电话线、有线电视线可用万用表检查。 4)大型吊灯、吊扇的挂勾最好用大于8mm的钢筋制成，预埋在顶棚中，安装要牢固，距离要地面不能小于2.3米。 5)壁灯、轻型吊灯应用膨胀螺栓固定。吊灯的着力点应在吊杆或吊链上，切不可让电源线去承受吊灯的重力。 6)脱排油烟机应按照说明书安装牢固，高度、倾角应符合厂商的标准，切不可图方便、或美观而随意更改。在排线及安装设备时，应时常在旁监督检查，一旦埋进墙内或顶棚中就很难查了，尤其是多联开关，一定要检查其是否有效，如有不符合要求的地方，一定要责令施工方整改。

• 问 丰台从房本上怎样识别商品房
  答

  事项名称：商品房预售许可初审 一、事项类别：行政许可 二、设定依据：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 2、《北京市城市房地产转让管理办法》（市政府令209号） 3、《关于商品房预售许可转由区县受理、初审的通知》（京建交[2009]673号） 三、审批对象：具有房地产开发资质的企业。 四、申请条件：开发企业取得营业执照具有开发资质证书、已交付全部土地使用权出让金、取得国有土地使用权证、取得建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证、开户银行出具的投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%的证明 五、实施机关：丰台房管局 六、 办理方式：网上填报申请信息，现场提交纸质材料。

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