不提前还款选哪种还贷方式

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• 144****3737

  主要有等额本金还款法和等额本息还款两种方法。
  （一）等额本息
  等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
  等额本息计算方式
  每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
  每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额
  还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】
  （二）等额本金
  等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
  等额本金贷款计算公式：
  每月还款金额= (贷款本金 / 还款月数)+(本金 —已归还本金累计额)×每月利率
  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
  每月本金=总本金/还款月数
  每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
  还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
  还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
  （三）对比等额本金和等额本可知，等额本金还款方式利息更少。
  注意：等额本金和等额本息两种还贷方式，在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。两种还款法比较，从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。

  查看全文↓ 2018-07-04 21:38:11
• 146****6841

  还款就2种方式啊 等额本金 等额本息
  等额本金 开始还的多 以后每月递减 总的还款额小
  等额本息 还款金额始终不变 但是总的还款额多 比等额本金多个1w多吧
  你要是月供负担不大 就选等额本金 要是现在手头紧 就选等额本息
  提前还款都差不多 只能提前还3次 每次是1w的整数倍 **后一次必须还完所以得贷款 就是说 其实只能提前还2次

  查看全文↓ 2018-07-04 21:37:26
• 157****0070

  还款方式有两种：1等额本息（常见）2等额本金
  由于1没次还相同的金额，其中含本金和利息，而每期还款中利息所占比逐步下降，本金逐步上升。换言之，总期限的一半时间还的利息多过本金。提前还款主要是还本金，你之前利息还得多了，本金没怎么动，当然不划算啦，提前还款的钱就多。
  而2，每次还的本金相同，提前还款是不吃亏的。
  总结：如不准备提前还款，那两种方式差不多，如需要提前还款，2明显有优势。

  查看全文↓ 2018-07-04 21:37:00
• 157****8683

  等额本金还款法：是每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出相对减少；
  等额本息还款法：每月偿还的金额相等，在偿还初期利息支出**大、本金**少，以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。因此，专家指出，虽然还款越早，利息负担相应就越少，但也要看是用何种贷款方式。
  由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那**好选择等额本金还款法。

  查看全文↓ 2018-07-04 21:36:58

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• 问 不提前还款选哪种还贷方式还呢？应该怎么查询呢？
  答

  只能给你计算2种贷款方式的差额。提前还款的差额与你说的两种方式无关。还的越早越多，并且选择月还款额度不变年限减少，那样利息就越少。你可以自己看下贷款金额：公积金20万元, 商业性5万元按揭年数： 15年 (180期) 利率：公积金贷款利率 4.50% 商业贷款利率 6.60%1.等额本息还款总额：35.429 (万元) ，支付利息：10.429 (万元)，月均还款：1968.29 (元)2.等额本金还款总额：34.276 (万元)，支付利息：9.276 (万元) ，首月还款：2413.89 (元)，末月还款：1394.58 (元)

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• 问 提前还贷方式有哪些? 想要提前还贷，贷款时选择哪种还款方式好？
  答

  等额本金还款法：是每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出相对减少； 等额本息还款法：每月偿还的金额相等，在偿还初期利息支出**大、本金**少，以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。因此，专家指出，虽然还款越早，利息负担相应就越少，但也要看是用何种贷款方式。 由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那**好选择等额本金还款法。 另有理财师初步计算，以20年贷款年限为例，在还款的前8年，采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少，而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。

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• 问 房贷还贷方式哪种好？还款方式有几种？
  答

  一般有以下6种还贷方式：1、等额本息还款：这是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。但是，它也有缺陷，由于银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。2、等额本金还款：所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。3、一次还本付息：此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望**高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式，操作很简单，但是，适应的人群面比较窄，必须注意的是，此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。采用这种贷款，贷款人**好有较好的自我安排能力。4、等额递增和等额递减：这两种还款方式，没有本质上的差异，它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。

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• 问 提前还贷选哪种方式
  答

  一般来说，常见的提前还款方式有以下两种：　　1、全部提前还款。也就是借贷人将剩余贷款一次性完全还清。　　2、部分提前还贷。借贷人可根据自身资金的宽裕程度来决定提前还款的金额。　　不过，借贷人选择部分提前还款的话，还需分为以下几种情况：　　1、剩余贷款的月供不变，还款期限缩短。　　2、剩余贷款月供减少，还款期限不变。　　3、剩余贷款月供减少，还款期限并且缩短。　　不同的提前还款方式所具有的特点都是不同的，是没有绝对的说法来判定哪种还款方式**划算的。此外，并不是每种还款方式都适合借贷人，具体情况还需借贷人根据自身情况来考虑选择。

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• 问 提前还贷选哪种还款方式**划算？提前还贷需要什么手续？
  答

  提前还贷是傻瓜

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