房产中介独家委托协议期限为永久吗

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• 138****4614

  委托方式分为独家委托和一般委托,你委托方式的不同享受的服务也是不同的,建议你不要做限时代卖,一般独家代理的话卖房子不会超过3个月(具体看案值的大小由中介公司确定),出租的话一般都是1-2个月(看房子的档次价格大小类型而定),如果你是真心诚意卖房子,建议你选择一个比较大且有实力的中介公司做独家委托,但时间不要太长,并听听他们对你制定的销售计划等.

  查看全文↓ 2018-07-04 23:38:51
• 137****5573

  你好，看到你的题目了，我本身就是从事二手房工作的，你所签订的协议应该是由中介机构出具的一份独家委托协议（限时销售）。
  首先我给你讲一下为什么要签订这个协议，因为现在市场上流通的二手房较多，为了抢夺资源，中介一般会将一些好出手的，市场竞争性强的资源独家垄断，所以才有了你的独家委托协议。
  我们的普遍做法是一般将这种协议分为两种：一种是普通独家委托协议不限时，业主本人自愿只通过本家中介成交，双方没有权责。 另一种是限时付款独家委托协议，也就是说中介方先付给你部分定金将你的房子签下，承诺你在多少时间之内将房子卖出，如果在这个时间之内没有卖出，定金不收回，如果卖出定金返回。但是这种协议双方都是具有一定的权责的，也就是说双方都有相应的违约责任。
  依你所说，你的限时委托期限应该还没有到，而且你已经收了中介方的定金，你现在要出租这个房子实际上已经属于单方面违约，是需要承担协议规定的违约责任的，你应该仔细阅读下这份协议的内容，再做说明，有可能不是赔付双倍定金这么简单。依你所说的2%，有可能是房屋总成交价的2%，比如你当时和中介约定以不低于50万的价格出售该房屋，那么你就要赔付50万X2%=1万元的违约金，另外还要退还定金的，具体情况请你认真研读那份协议。
  在这里还是要敬告各位准备买卖二手房的朋友，不管是买还是卖房子都是大事情，在通过各个中介机构进行这些事宜之前一定要想好了再做决定，再签署这些协议的时候一定也要看清楚了，动则几十万几百万的事情不是儿戏，所以大家还是要慎重。
  我现在只能给你出这样几个注意看能否帮助你，1、找出你当时和中介方所签订的所有东西，以及当时他们让你准备的所有资料，看看是否齐全，如果那项不齐全就可以以此为借口不履行该协议，比如当时让你预留身份证，或者你太太的身份证（如果你已婚），或者你太太的书面同意出售该房屋的证明等等一切资料；2、尽量在合理的情况下，阻止他们看房。3、去和中介和谈，不要生气好好谈，软硬兼施，一般来说任何中介也不会因为一套房子去和你诉诸法律程序的，因为那样太麻烦，中介方只是争取那么一点点中介费而已，没有必要和你打官司的。
  以上是我的回答，我本身从事这个行业，这样的事情太多见了，主要是因为现在很多人对于这些事情并不重视，做某些决定的时候太轻率，造成后果很麻烦。本不该告诉不这些的，好像是在砸同行的饭碗，只是基于一个行业资深人员给你的一点忠告。

  查看全文↓ 2018-07-04 23:38:46
• 157****1897

  所谓“不平等条约”是否有效问题，是要双方为此打官司，上了法庭，由法官裁定该条款是否平等、合法，而不是纠纷的一方自己认定的。你与中介的矛盾，到了那一步了吗？
  事前，你觉得这家中介的“独家委托”约定“不平等”，你可以不签，另找“平等”待你的他家嘛。没人逼你非这家不签啊！

  查看全文↓ 2018-07-04 23:38:40

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• 问 房产中介独家委托协议期限为永久合适吗？应该怎么查询呢？
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  请专家看看此合同是否无效。本人有一套房子委托中介出售,但是与中介签订出售定金交付方发生法律效力,如果对方未交付定金,则定金条款不成立。不用承担

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• 问 请问和房产中介签订独家委托协议可以取消吗？
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  合同或者协议要是双方的真实意思表现，在合法的基础上双方亲自签字后才生效。如果确实存在一方在不知情情况下签订了合同，那么合同无效。

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• 问 房产中介签独家有坑吗
  答

  独家代售的好处： 1、 省时、省力：多家公司代理无效客源多，每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力。 2、 安全、放心：独家代理少了许多中间环节，房主只与一个人联系增加了安全性，也更放心。 3、 利益保障：多家代理时，中介公司为了争取成交往往会首先牺牲您的利益，独家委托，代理方会给您一份平时的实际成交价格，并维护您的利益。 4、 快速的成交：经纪人会全心全意为您服务，独家委托的房产优先打精品广告，并由代理方代为广泛推销，增加成交几率。 独家代售的坏处：1、整个房地产大环境不好时，独家比多家更难销售。2、有可能让独家的房屋中介吃差价。3、对于其它中介带来的客户不能成交。4、成交后需要支付给中介一定的佣金。

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• 问 房产中介的独家限时销售是什么意思
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  我们的普遍做法是一般将这种协议分为两种：一种是普通独家委托协议不限时，业主本人自愿只通过本家中介成交，双方没有权责。 另一种是限时付款独家委托协议，也就是说中介方先付给你部分定金将你的房子签下，承诺你在多少时间之内将房子卖出，如果在这个时间之内没有卖出，定金不收回，如果卖出定金返回。但是这种协议双方都是具有一定的权责的，也就是说双方都有相应的违约责任。

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• 问 中介独家委托卖房的利弊
  答

  中介独家委托卖房的利弊：1、好处就是可以享受中介的独家服务，会安排专门的服务人员，特别是一些大品牌的中介公司，为了能够增加房屋的出售概率，会给出一些优惠活动，这是在其他中介公司所没有的，如果着急出售房屋的话，可以委托中介公司独家托管。2、坏处就是在签署了独家之后，一旦想要更换别的中介公司，就要支付相应的违约金。通过中介卖房需要注意什么事项1、中介只能够起到一个监督的作用，所以在卖房的时候要签署三方合约，尤其是在交付房款的时候，不要把房款交付到中介。有些中介甚至占用房款长达两至三个月，让买卖双方在交易过程中造成很多损失。2、中介会有一份统一的正式合同，签订买卖合同写明违约责任，还需要注意的就是补充条款的有没有被窜写。3、中介费最后付清。4、综合比较各中介公司的服务模式不要着急的就签署独家代理。