房贷能换银行吗

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• 145****6892

  贷款买房银行不放款，看购房合同是否有约定放款时间。
  还要看是什么原因银行不给放款。是因为个人信贷风险问题还是银行贷款紧缩。
  还有就是房子是否已经交付使用，如果是因为开发商手续不齐导致无法办理贷款、那也只有找开发商协商。
  如果在合同上标注约定放款时间，附注购买方的免责条款：
  如因信贷额度不足等银行政策原因导致贷款延迟发放的，购买方不承担相应的违约责任。

  查看全文↓ 2018-07-05 01:54:47
• 158****6517

  贷款批不了如何补救
  
  1、资料准备齐全，再向该银行申请
  
  不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。
  
  2、换家银行试试
  
  银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。
  
  3 、找贷款中介
  
  您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。
  
  4、找贷款公司
  
  找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。
  
  贷款被拒有哪些原因
  
  一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。
  
  所以当您购房需要向银行申请房屋贷款的时候，一定要了解清楚上述情况，任何一种情况都有可能影响房屋贷款的申请。
  
  1、不满足房贷要求
  
  按照银行的规定，申请房贷的客户必须要有稳定的工作，具有按时足额偿还贷款本息的能力;拥有良好的信用记录;有一定比例的**款;能提供购房合同/协议;同意将所购房产作抵押;必须年满十八岁，且具有完全民事行为能力;如果购房者的户口不在拟购房地，还需提供在当地缴存社保满一定期限的证明。如果借款人有一条不符合要求，都有可能被拒贷。
  
  2、个人负债太高
  
  如果借款人在申请房贷前向银行申请了其他贷款，而且还处于还款期中，那么在负债较高的情况下，也容易被银行拒贷。因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱，为了保障贷款的顺利回收，拒贷也在情理之中。
  
  3、贷款材料不齐
  
  资料不齐只有两个原因，不能或者不愿。不能，如民间借贷、主体无真实经营、关联人不知情等。不愿，如缺乏购买凭据、信用卡刷卡凭据、嫌麻烦等。然而贷款资料和资质的反馈是成正比的，这是影响整个贷款流程**费时的环节，它决定着客户经理是否做这笔贷款，因此她理财建议要申请贷款的财蜜尽量提供全面的贷款资料，不然因资料不齐而被拒是非常可惜的。
  
  4、年龄不达标
  
  各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。
  
  5、个人信用资质较差者
  
  在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”**多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国 范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一 览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。银行人士提醒，在其实际成交的个案中，有的借款人不注意平时个人信用记录， 比如信用卡逾期高达100多次，名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清，这样的借款人在申请贷款时银行肯定是要说“不”的。
  
  6、所购房屋不符合贷款要求
  
  按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。另外，房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。所以，借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符合银行的贷款要求，避免产生麻烦。
  
  也有可能是开发商的原因一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。
  
  7、 贷款经理个人原因
  
  贷款经理会跟进整个贷款环节，对客户情况**清楚，贷款经理的职业水平和人品对贷款起关键作用。所以应尽量挑选一个责任心强、工作认真的贷款经理，以免出现资料被搞丢、重复补资料的事情。

  查看全文↓ 2018-07-05 01:54:42
• 157****3129

  可以先去和银行协商,7折不行7.5折
  至于转行嘛，我建议你**好不要这么做。
  一,转行后你的房贷就算新贷款，不是存量贷款，；
  二,即使可以享受，将面临违约记录的问题；
  三,即使可以办，中间的手续费、违约金等等数目也不小　
  祝你好运!
  望采用

  查看全文↓ 2018-07-05 01:54:33

相关问题

• 问 房贷批不了能换银行吗
  答

  可以，开发商只要钱到账，不管你是什么银行，所以你要了解前一家银行为何拒贷，找另外银行申请时才能有的放矢。同时你要告知开发商，因为其他银行放贷可能要开发商提供五证，到时候要配合一下的。

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• 问 房贷能转银行吗？房贷批不下来可以换银行吗？
  答

  贷款批不了如何补救1、资料准备齐全，再向该银行申请不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。2、换家银行试试银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。3 、找贷款中介您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。4、找贷款公司找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。贷款被拒有哪些原因一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。所以当您购房需要向银行申请房屋贷款的时候，一定要了解清楚上述情况，任何一种情况都有可能影响房屋贷款的申请。1、不满足房贷要求按照银行的规定，申请房贷的客户必须要有稳定的工作，具有按时足额偿还贷款本息的能力;拥有良好的信用记录;有一定比例的**款;能提供购房合同/协议;同意将所购房产作抵押;必须年满十八岁，且具有完全民事行为能力;如果购房者的户口不在拟购房地，还需提供在当地缴存社保满一定期限的证明。如果借款人有一条不符合要求，都有可能被拒贷。2、个人负债太高如果借款人在申请房贷前向银行申请了其他贷款，而且还处于还款期中，那么在负债较高的情况下，也容易被银行拒贷。因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱，为了保障贷款的顺利回收，拒贷也在情理之中。3、贷款材料不齐资料不齐只有两个原因，不能或者不愿。不能，如民间借贷、主体无真实经营、关联人不知情等。不愿，如缺乏购买凭据、信用卡刷卡凭据、嫌麻烦等。然而贷款资料和资质的反馈是成正比的，这是影响整个贷款流程**费时的环节，它决定着客户经理是否做这笔贷款，因此她理财建议要申请贷款的财蜜尽量提供全面的贷款资料，不然因资料不齐而被拒是非常可惜的。4、年龄不达标各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。5、个人信用资质较差者在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”**多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国 范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一 览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。银行人士提醒，在其实际成交的个案中，有的借款人不注意平时个人信用记录， 比如信用卡逾期高达100多次，名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清，这样的借款人在申请贷款时银行肯定是要说“不”的。6、所购房屋不符合贷款要求按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。另外，房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。所以，借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符合银行的贷款要求，避免产生麻烦。也有可能是开发商的原因一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。7、 贷款经理个人原因贷款经理会跟进整个贷款环节，对客户情况**清楚，贷款经理的职业水平和人品对贷款起关键作用。所以应尽量挑选一个责任心强、工作认真的贷款经理，以免出现资料被搞丢、重复补资料的事情。

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• 问 买房贷款被拒能换银行吗?请问可以要求卖房换银行吗?
  答

  可以，开发商只要钱到账，不管你是什么银行，所以你要了解前一家银行为何拒贷，找另外银行申请时才能有的放矢。同时你要告知开发商，因为其他银行放贷可能要开发商提供五证，到时候要配合一下的。

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• 问 房贷可以换银行吗
  答

  银行贷款批下来了还可以换别的银行贷：贷款签合同了，但是又不贷了，视为提前还款，按合同约定缴纳违约金。

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• 问 房贷能换银行合适吗？谁能说说呢？
  答

  1、 借款人保存有原借款合同、抵押合同、借据原件的，不需要在原贷款行盖章。 2、 向原贷款行咨询哪些中国点可以打印还款明细、还款计划。 3、 跨行办理商转公的申请人，现场申请时，需明确收款账户及收款时间。 经历：房地产抵押在银行的还需要房产证复印件盖公章，有些银行中国点是不能盖章的。房产证复印件盖公章当时不能拿到需要提前申请，一般需要3-4个工作日。 招商银行在深圳只有几个贷后服务部可以打印还款明细及还款计划并盖章，一定要提前问清楚。 还款明细及还款计划是需要12期的，也就是要打印近12期已还款明细及未来至少12个月的应还本金、应还利息、应扣款日每一期的剩余本金的还款计划，要求盖章，这个是马上可以拿到的。

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