如何保证卖方收到按揭款后交房

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• 143****3806

  在很多二手房交易中，房子的贷款并没有还完，而贷款没有还完的二手房是无法过户交易的，这时如何签订三方协议才能保障交易双方的权益?如何约束三方才能保证交易的安全性?我们一起来看看真实案例。
  刘先生在通过中介购买二手房时，房东还有16万元的贷款没有还完，因此房东要求刘先生先替他还完贷款，之后再过户。
  刘先生就有疑问了：“这样操作安全吗?而且在合同里并没有关于这一方面的条款来进行约束，这样的合同我到底该不该签?怎么做才能保障自己的合法权益?” 购买二手房 把握“七要点” 有业内提醒说，楼市火爆，二手房市场交易量也增多。
  目前我国的二手房交易市场还不够规范，风险较大，这要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎。为了**大限度地减少漏洞，规避风险，房管部门建议买卖双方在签订二手房买卖合同时，把握7个“要点”。 要点一 确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。 要点二 明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的**终落实。
  要点三 标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为定金、**款、余款和尾款四部分在不同时间段打给房主。
  因此，卖方需要明确买方的付款时间，买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。 要点四 注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。
  如果是公房交易，对于物业等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
  要点五 有代理费明细单 随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。
  但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，**终损害消费者的利益。
  因此买卖双方在签订合同时，一定要求经纪公司明确写明代理费的用途。 要点六 买方须见房主 现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收取定金后，还会带其他客户看房，**后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。
  理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。
  为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。 要点七 学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:33:14
• 152****1644

  1、可以协议中注明于什么时间支付多少房款给卖方，此款用于卖方还贷解押该房。
  2、要么公证，要么通过第三方担保。
  3、钱在你手中，和卖方一起办理解押手续，把钱打入银行指定账户。
  5、立马可以办理。一般房屋抵押房产证是放在房地产交易中心档案室，卖方凭银行解押手续到房地产交易中心领取房产证，此时只要你们买卖双方带齐相关证件（房产证、土地证、双方身份证、户口本、结婚证等），随时可以办理过户。（有时土地证也同时抵押放在房地产交易中心档案室。）

  查看全文↓ 2018-07-05 09:32:57
• 141****2179

  银行直接留下你的银行卡号 ，打款时贷款下在你的卡号里 ，由中介进行担保 ，因为一般这种贷款银行都是由中介关系介入的 ，

  查看全文↓ 2018-07-05 09:32:33

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• 问 如何保证卖方收到按揭款后交房好呢？谁能说说呢？
  答

  卖方卖房子一般在房屋过户完成后收到尾款，如下； 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

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• 问 请问过户后未收到**款卖方权益怎么保障
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  所有的款项不经任何人手 全部冻结在银行 只有交易完成银行才会解冻

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• 问 哪位晓得卖房如何保证收到全款?私人卖房子要收到全款再给对方房产证吗?
  答

  通常先付**，然后办理过户，过户以后付剩下房款。房屋交易流程：1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

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• 问 二手房收到**款就交房吗
  答

  需要看双方合同的约定，按合同来执行。一般合同中对于交房的条件和时间是有明确规定，例如**常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况。如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话，那么此时，由于贷款未全部发放，那么不交房属于合理情况；如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，那么即使商贷还未下来，也需交房；所以需要看合同是如何约定的，以合同为准。二手房交易中交钥匙时间的规定：二手房交易的交楼时间是双方约定的。原则上讲是过户当日交钥匙。但是一般实际操作中，大部分是卖家收到全款才交楼。他的要求是合理的，你不用当心了，过完户，房子名义上就是你的了。应该是卖家当心能否拿到尾款才对。除非碰到国家政策调整，银行银根紧缩，不放款给卖家，一般是不会的。目前国家政策还是比较宽松的。所以你还是不用当心。

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• 问 二手房收到**款就交房吗
  答

  双方协商决定。如果买方是贷款买房，银行同贷书已经批下来了，业主也已把收款的银行帐号留给了贷款银行，除贷款外的其它款项都已作为**款收齐，买卖双方也已到房管局办理完过户手续的，可以交房。

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