农民买房如何按揭贷款

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• 141****1437

  商品房按揭贷款的程序：
  　　商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：
  　　（一）购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%**款。
  　　（二）具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。
  　　（三）经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；
  　　（四）借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；
  　　（五）办理担保、保证或者保险手续；
  　　（六）贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:02:25
• 143****8820

  在新房购房人群中，外地农民所占比例不小。他们中，有些是想在杭州购房以做养老之用;有些农民因为子女在杭州读大学，考虑到子女以后在杭州安家落户等可能性。农民买房如何办按揭贷款呢，我们一起来看看吧。 尽管这些富裕起来的农民们都有较强的经济实力做后盾，但面对杭州动辄上百万的房款，如果不借助按揭贷款这种金融工具，要想一次性全额付清房款还是有相当难度的。
  那么，外地农民想在杭州购房，能不能办理按揭?农民买房如何办按揭贷款?为此，记者咨询了杭城几家开发商的售楼处、银行个人按揭业务中心以及中介公司。
  关于农民买房如何办按揭贷款记者了解到，外地农民在杭购房相较杭州本地人购房，除了公积金贷款不能使用外，其余手续几乎相同。
  农民买房如何办按揭贷款之新房按揭，只能采取商业贷款 目前的购房贷款分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款(公积金贷款和商业贷款)三种形式。
  由于外地农民在杭州没有而且无法交纳住房公积金，所以在杭州购房只能采取商业贷款的方式。 农民买房如何办按揭贷款注意申请商业贷款所需要的资料：首期购房付款凭证、购房合同、借款人及其配偶的身份证、户口簿、户籍证明、结婚证明、收入证明。
  其中，户籍证明须由借款人户口所在地的户籍管理部门开据，收入证明由借款人所属的乡镇企业或民营企业等开具，一般月收入需为月还款额的2倍。
  申请借款人的年龄要求：男60周岁以下，女55周岁以下。贷款期限一般**长不超过30年。 银行受理按揭贷款后，会在贷款行指定的营业网点开立委托银行扣款专用的储蓄存折账户，借款人每月只需要按合同约定履行还款计划即可。
  但由于借款人每月的还款过程对杭州本地银行来说属于异地存款，有些银行会相应收取一些手续费。 农民买房如何办按揭贷款之二手房按揭，建筑年代为90年前的不能办理 外地农民在杭办理二手房贷款所采用的按揭方式、所需要准备的资料、年龄要求以及按揭操作流程与新房基本相同。
  这里需要注意的是，相比新房按揭，在办理二手房按揭贷款时，某些银行规定房产证上建筑年代为90年以前的老房子不能办理按揭，必须选择一次性付款。
  在贷款期限的要求上，房龄与贷款期限之和**长不超过35年。 农民买房如何办按揭贷款，至于银行对每笔贷款的审查松紧程度，由每家银行自己掌握，但基本上的审核和操作是大同小异的。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:02:18
• 147****9989

  按揭贷款和户口没有关系，只需要符合个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  6、银行规定的其他条件。
  
  房贷申请需要提供的资料：
  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
  3.收入证明(银行指定格式)
  4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
  5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:02:09

相关问题

• 问 农民买房如何按揭贷款
  答

  贷款买房条件：1.购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。2.外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单。3.不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套。4.购房者必须有达到购房款总额三成比例的**款。5. 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录。6. 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成**款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行。7. 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力。8.相关部门规定的其它条件。二、农村户口贷款的途径有：1.如果你本身在城里拥有产权房，可以通过抵押贷款，贷款金额一般是房屋价值的六七折。如果是农村自信房是无产权的因此不能抵押。2.如果没有产权房或固定资产抵押，可以请求村镇政府做担保人然后再写个申请贷款报告即可去银行申请贷款，申请的贷款额度大概是在2万以内。3.如果上述两者都行不能，那你可以写一个准备养殖业的项目报告，希望得到贷款帮助这样也是可以的，因为国家现在在鼓励农民创业提供小额贷款支持，而利息是按国家银行统一的贷款利率计算的，比一般的商业贷款要便宜的多。

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• 问 农民怎么贷款买房? 农民买房按揭贷款手续
  答

  条件符合就可以贷款。买房贷款申请条件：1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)；2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的**款；6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

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• 问 农民按揭买房，如何申请？
  答

  条件符合就可以贷款。买房贷款申请条件：1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)；2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的**款；6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

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• 问 农民买房如何按揭贷款合适呢？谁能说说呢？
  答

  按揭贷款和户口没有关系，只需要符合个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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• 问 农民买房如何贷款
  答

  农民如果想要贷款买房的话，可以通过以下这几种方式来操作：①可以直接向农行申请贷款。农民可以到当地的农村信用社去申请贷款手续，不过这种贷款的额度不是很大，通常不会超过10万块钱。另外不同地区的信用社对贷款人的资质要求也是不一样的，所以如果要贷款买房的话，可以先到当地的农行去了解一下情况。②可以用房屋产权去申请贷款。这其实是比较常见的一种方式了，农村的房屋其实现在也可以办理产权证件的，所以也可以把这个证件抵押给银行申请贷款。一般农村房屋的抵押期限是一年，抵押率是在50%到70%之间。③可以用土地承包经营权办理贷款。由于现在农村土地大力推行确权，所以农民也是慢慢拿到了自己的土地承包经营权证书，如果想要办理贷款的话，那么也可以把自己的这个土地承包经营权抵押给银行，然后申请贷款。