公共部分的面积也属于您的购房面积以内,所以物业费用的征收是按建筑面积来计算的。因为公共部分也需要维护,而不是由物业免费提供服务的。
全部2个回答>物管费是按套内面积收取吗
155****2016 | 2018-07-05 11:10:16
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155****9110
物业费按照房屋面积收取是根据国家物业管理条例有关规定,具体如下:
查看全文↓ 2018-07-05 11:11:46
物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同,也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。
一、按照国家物业管理条例有关规定,除非合同有特别约定,正常情况下,物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。
二、物业费的收取标准并不采取政府统一价,根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价,小区业主都可以与物业服务企业进行协商,确定**终的收费标准。 同理,在业主协商投票表决时,也有按业主房产建筑面积来计票的,建筑面积大话语权越大。 -
143****5272
一般都是按照建筑面积计算的,但可以看物业合同,里面应当有明确。
查看全文↓ 2018-07-05 11:11:29
根据《物业管理条例》,物业管理指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动,而这些活动的费用需要业主共同承担,即交纳物业管理费。
物业管理服务收费分公共性服务收费和特约服务收费,其中公共性服务收费标准需要申报审批,特约服务收费标准由物业管理公司与业主协商议定。
物业费收取一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
物业管理服务大体有两种形式:包干制和酬金制,我国大部分为包干制,即物业费由业主按面积交纳,盈余或者亏损均由物业享有或者承担,物业公司也不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。
在制定物业费标准时,住宅小区公共性服务收费标准由各地根据本地区综合服务项目,劳动付出状况,物价指数变化和住户的经济承受能力,以及住宅小区的档次制定。 -
141****5204
物业服务费收费标准是按照产权面积收取。
查看全文↓ 2018-07-05 11:11:14
在房产证办理前,按照房屋预售面积,即销售合同签订的建筑面积。
房产证办理后,按照房产证中所登记的面积交纳物业服务费。
房产证办理前后面积有出处的,多退少补。 -
141****1646
一、按照国家物业管理条例有关规定,除非合同有特别约定,正常情况下,物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。
查看全文↓ 2018-07-05 11:11:09
二、物业费的收取标准并不采取政府统一价,根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价,小区业主都可以与物业服务企业进行协商,确定**终的收费标准。 -
153****4203
一般情况下是按建筑面积收的,也有按单元收,也有按商定的标准的收,主要还是看物业管理合同,合同约定的才是**终标准。
查看全文↓ 2018-07-05 11:10:55
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如果房屋是按照套内面积计价,只要实测套内面积与合同约定套内面积一致,不管实测建筑面积与合同约定有无差异,买卖双方都不需要向对方承担责任。
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正常公司是会量房的,会按量房的尺寸来计算面积不正常的也有按建筑来算的,都有
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一般按照建筑面积计算的。也可以按照套内面积计算,不过总价基本上都差不多。在怎么算装修人员不会吃亏的。通常装修公司的装修面积是这样计算的,装修面积=产权面积+开发商赠送面积。若您无法提供房产证或购房合同,面积 =(实测面积/0.75)+ ( 阳台面积/2 )。
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一般按建筑套内面积算,也就是外墙体的中心线为基线,所占的面积,比建筑面积减去公摊面积小,比室内使用面积大.
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