更改还款期限,分为展期和提前还款,展期一般来说是不允许的,即使人家同意了,办理起来也是非常麻烦,其实从规定上是允许的,但是工作人员一般是不会帮你办理的,他们只会说规定不允许。第二点就是提前还款了,这个涉及你还款方式,如果你是等额本息法还款,而且已经还了一段时间,那我劝你不要提前还了,以现在的通胀率算下来,货币是贬值的,你已经还了许多利息了,其实剩下的就是本金了,你提前还,利息也已经还了大半了,省下不多,可能不如通胀率高呢。如果你一定要还,那就提醒你,提前还贷还可以去保险公司退保费,千万不要忘记,因为你的还款年限还不到,所以保险公司需要退给你钱!
全部3个回答>房贷合同后可以改吗?
145****9270 | 2018-07-05 20:02:03
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131****5821
和银行签订买房贷款合同后不能修改,签订买房贷款合同后若银行没有审批下款可以找银行协商修改,若银行已经审批下款了则不能修改。
查看全文↓ 2018-07-05 20:03:06
贷款买房需要满足的条件:
1、具有中国国籍(不含港澳台居民)的18-65岁公民;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;
7、贷款行规定的其他条件。
贷款买房需要满足的资料:
1、贷款申请表;
2、认购协议书或买卖合同;
3、身份证明;
身份证明是指,外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证,如在上海工作的,则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明,如在上海工作的,只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的,只需提供上海所在公司的收入证明。
4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
去银行贷款的流程:
1、向当地银行或者贷款机构提交申请;
2、准备贷款所需的各种资料;
3、面签银行或贷款机构;
4、银行审核贷款人资质;
5、审核通过、成功放款。 -
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133****5717
住房贷款合同还款期限经双方协商一致,是可以变更的。住房贷款合同系平等主体之间就贷款数额,利息给付以及还款期限的书面约定,对双方具有法律约束力,任何一方均应该遵守合同约定履行义务,享受权利,如果一方想变更合同的内容,需要与对方协议一致,并签署补充协议。
查看全文↓ 2018-07-05 20:02:51 -
146****6583
提前还房贷合同不需要更改。
查看全文↓ 2018-07-05 20:02:46
① 提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。
② 提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
③ 原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的,和选择非抵押+保险的借款人,申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
④ 原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。
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提前还房贷合同不需要更改。① 提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。② 提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。③ 原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的,和选择非抵押+保险的借款人,申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。④ 原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。
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合同的本质是约定合同签约方的权利与义务,订立合同的原则是不违法的情况下意思自治,所以在签订合同后,可以双方协商进行修改,你如果想修改需要征得银行同意,不过现实中很少见有更改的,**好在签订之前了解清楚,作为合同的提供方,银行有解释的义务。
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1、该付款方式这个问题。因为你现在还没有还贷款,但是不知道你银行的贷款合同有没有签。如果没有签的话,你找开发商改下购房合同一次性付款是可以的。如果签了银行的贷款合同那就没办法了。只有等一年后再一次性给银行。2、房产证没有办不代表你没有买房子,你签了合同后,开发商要把这个合同拿到房管局备案的。3、不过卖了不再买不算二套房的。
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和银行签订买房贷款合同后不能修改,签订买房贷款合同后若银行没有审批下款可以找银行协商修改,若银行已经审批下款了则不能修改。贷款买房需要满足的条件:1、具有中国国籍(不含港澳台居民)的18-65岁公民;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;2、有稳定的职业和收入;3、有按期偿还贷款本息的能力;4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议;6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;7、贷款行规定的其他条件。贷款买房需要满足的资料:1、贷款申请表;2、认购协议书或买卖合同;3、身份证明;身份证明是指,外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证,如在上海工作的,则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明,如在上海工作的,只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的,只需提供上海所在公司的收入证明。4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。去银行贷款的流程:1、向当地银行或者贷款机构提交申请;2、准备贷款所需的各种资料;3、面签银行或贷款机构;4、银行审核贷款人资质;5、审核通过、成功放款。
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