自建房原值怎么算

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• 135****8654

  固定资产原值的算法：
  （1）企业购入的固定资产原始价值按照买价或售出单位的账面价值扣除原安装成本），加上支付的运费、保险费、包装费、安装成本等计价；
  （2）企业自行建造的固定资产原始价值按照建造过程中实际发生的全部支出计价；
  （3）融资租入固定资产原始价值按照租赁协议确定的价款加上企业支付的运输费、包装费、保险费和安装调试费计价；
  （4）其他单位投资转入的固定资产原始价值按照投资单位的账面价值计价，如果评估确认的价值大于投出单位固定资产原价，以评估价值或者按照合同、协议约定确认的价值确认；
  （5）进行改建、扩建的固定资产原始价值按照原有固定资产原价，加上改建、扩建发生的支出，减去改建、扩建过程中取得的变价收入计价；
  （6）盘盈固定资产原始价值按照固定资产的净值、市价或完全重置价值计价；
  （7）接受捐赠固定资产原始价值按照市场价格或者按照赠与人提供的有关凭证金额加上企业负担的运输费、保险费和安装调试费计价

  查看全文↓ 2018-07-05 20:04:42
• 155****8475

  固定资产原值是“固定资产原始价值”的简称，亦称“固定资产原始成本”、“原始购置成本”或“历史成本”。固定资产原值反映企业在固定资产方面的投资和企业的生产规模、装备水平等。它还是进行固定资产核算、计算折旧的依据。指企业、事业单位建造、购置固定资产时实际发生的全部费用支出，包括建造费、买价、运杂费、安装费等。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:04:20
• 146****2066

  .办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。
  2.由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。
  3.而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证

  查看全文↓ 2018-07-05 20:03:41
• 144****5756

  
  
  
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  填写房产原值,怎么填? 1.土地价值必须计入房产原值缴纳房产税。 2.按土地使用证上面的土地面积取得时的交易价计算土地价值; 3.自建厂房没有房产证:按财务帐面记录价值计算房屋价值; 附相关文件财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知财税[2010]121号颁布时间:2010-12-21发文单位:财政部国家税务总局各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,**、青海、宁夏省(自治区)国家税务局,新疆生产建设兵团财务局:经研究,现将安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策通知如下:三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。本通知自发文之日起执行。此前规定与本通知不一致的,按本通知执行。各地财税部门要加强对政策执行情况的跟踪了解,对执行中发现的问题,及时上报财政部和国家税务总局。财政部 国家税务总局二O一O年十二月二十一日抄送:财政部驻各省、自治区、直辖市、计划单列市财政监察专员办事处。 企业应计入房产原值土地价值自查情况表怎么填? 因此,要在房产原值土地价值自查情况表上:将土地价值 房产价值合计数填在自查表上

  查看全文↓ 2018-07-05 20:03:06
• 148****7518

  企业自建房计算房产税，房产原值是以该房屋的入账价值为计算基数的。
  
  　　相关规定：
  　　房屋原值：纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
  　　1、应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算的配套设施。（电梯、中央空调、给排水、管道、智能化楼宇设备等）
  　　2、房屋进行改、扩建要相应增加房屋的原值。
  　　财税[2010]121号文件第三条中，只有一段话：“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于 0.5 的，按房产建筑面积的 2 倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”
  
  　　扩展阅读：
  　　按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税。
  　　根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。
  　　计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：房产原值，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施，而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。
  　　财税[2010]121号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:02:33

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• 问 自建房屋土方是否算房产原值
  答

  自建的房子不在房本的建筑面积上,不用交房产税。

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• 问 自建房产原值如何确定？
  答

  1、您说的土建部分是指什么？是不是土地使用费？或者土地转让费？如果是这两个方面，我个人建议作为“无形资产”。这样可以减少房产税的征收。**好咨询会计师后入账。2、如果2012年还有发生这幢办公楼的支出也必须列为该房产原值。3、有个问题必须提醒您：房产税的征收是以房屋的原值为计税基础的，所以一些可以跟这幢办公楼分离的固定资产，**好能想办法单独做固定资产（可以折旧），还可以减少房产税的征收额。附房产税介绍：　　◆ 房产税是以房产为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入，向产权所有人（或向承典人，或向代管人，使用人）征收的一种税。凡座落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产，都应按规定征收房产税。 　　◆ 房产税以房产原值一次减除25% 后的余值为计税依据，按1.2%的年税率计征缴纳；有房屋租金收入的，按租金额为计税依据，税率为12%。

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• 问 自建房产原值如何确定？怎么计算的呢？
  答

  1、合同价格（包括结算书价值）2、税务机关核定的价值（警戒价值）3、实际支付的价值（同类地段的同类房屋的参考价值）3者取高的。

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• 问 自建房怎么算成本
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  建房成本： 单价428元/平方米，总价428*180＝77040元装修成本： 底楼商铺 108元/平方米*90＝9720元 二楼住宅 1、初装修 228元/平方米*90＝20520元 2、精装修 458元/平方米*90＝41220元 3、精致装修 1288元/平方米*90＝115920元上述预算仅供参考，主要看你的装修程度和个人偏好。

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• 问 自建房怎么算平方
  答

  在住宅建筑中，需要计算建筑面积的范围和方法是：　　1、用深基础做架空层加以利用，层高超过2，2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。　　2、穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。　　3、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。　　4、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法(1)计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”。　　5、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。　　6、建筑物内的技术层(管道层、附层、夹层)是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。　　7、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。　　8、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

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