自建房屋土方是否算房产原值

已有4个回答

• 157****7373

  自建的房子不在房本的建筑面积上,不用交房产税。

  查看全文↓ 2014-04-26 10:09:43
• 152****5374

  土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑时，土地使用权账面价值不与地上建筑物合并计入成本，仍做无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。
  例外：
  1、房地产开发企业去的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑的，土地使用权计入所建造房屋成本。
  2、企业外购的房屋建筑物，实际支付价格中包括土地使用权和地上建筑物价值的，则应按照合理的方法进行分配，如：公允价值比例；如果不能合理分配的，则全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定处理

  查看全文↓ 2014-04-25 14:58:31
• 138****3635

  填写房产原值，怎么填？
  1.土地价值必须计入房产原值缴纳房产税。
  2.按土地使用证上面的土地面积取得时的交易价计算土地价值；
  3.自建厂房没有房产证：按财务帐面记录价值计算房屋价值；
  附相关文件
  财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知
  财税[2010]121号
  颁布时间：2010-12-21发文单位：财政部国家税务总局
  各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，**、青海、宁夏省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：
  经研究，现将安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策通知如下：
  三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题
  对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
  本通知自发文之日起执行。此前规定与本通知不一致的，按本通知执行。各地财税部门要加强对政策执行情况的跟踪了解，对执行中发现的问题，及时上报财政部和国家税务总局。
  财政部 国家税务总局
  二O一O年十二月二十一日
  抄送：财政部驻各省、自治区、直辖市、计划单列市财政监察专员办事处。
  企业应计入房产原值土地价值自查情况表怎么填?
  因此，要在房产原值土地价值自查情况表上：将土地价值 房产价值合计数填在自查表上

  查看全文↓ 2014-04-24 15:20:26
• 141****1729

  房产原值,正常都会算,但是同时,也会算土地增长率!

  查看全文↓ 2014-04-23 21:02:01

相关问题

• 问 自建房原值怎么算
  答

  固定资产原值的算法：（1）企业购入的固定资产原始价值按照买价或售出单位的账面价值扣除原安装成本），加上支付的运费、保险费、包装费、安装成本等计价；（2）企业自行建造的固定资产原始价值按照建造过程中实际发生的全部支出计价；（3）融资租入固定资产原始价值按照租赁协议确定的价款加上企业支付的运输费、包装费、保险费和安装调试费计价；（4）其他单位投资转入的固定资产原始价值按照投资单位的账面价值计价，如果评估确认的价值大于投出单位固定资产原价，以评估价值或者按照合同、协议约定确认的价值确认；（5）进行改建、扩建的固定资产原始价值按照原有固定资产原价，加上改建、扩建发生的支出，减去改建、扩建过程中取得的变价收入计价；（6）盘盈固定资产原始价值按照固定资产的净值、市价或完全重置价值计价；（7）接受捐赠固定资产原始价值按照市场价格或者按照赠与人提供的有关凭证金额加上企业负担的运输费、保险费和安装调试费计价

  全部5个回答>
• 问 自建房产原值如何确定？
  答

  1、您说的土建部分是指什么？是不是土地使用费？或者土地转让费？如果是这两个方面，我个人建议作为“无形资产”。这样可以减少房产税的征收。**好咨询会计师后入账。2、如果2012年还有发生这幢办公楼的支出也必须列为该房产原值。3、有个问题必须提醒您：房产税的征收是以房屋的原值为计税基础的，所以一些可以跟这幢办公楼分离的固定资产，**好能想办法单独做固定资产（可以折旧），还可以减少房产税的征收额。附房产税介绍：　　◆ 房产税是以房产为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入，向产权所有人（或向承典人，或向代管人，使用人）征收的一种税。凡座落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产，都应按规定征收房产税。 　　◆ 房产税以房产原值一次减除25% 后的余值为计税依据，按1.2%的年税率计征缴纳；有房屋租金收入的，按租金额为计税依据，税率为12%。

  全部3个回答>
• 问 自建房产原值如何确定？怎么计算的呢？
  答

  1、合同价格（包括结算书价值）2、税务机关核定的价值（警戒价值）3、实际支付的价值（同类地段的同类房屋的参考价值）3者取高的。

  全部5个回答>
• 问 如何自建房屋?自建房如何分层办理房产证？
  答

  一、同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。农村自建房需要办理房产证，具体程序如下：(一)申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户(二)提供资料：1、本人户口本，身份证2、建房申请(三)办理程序：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意

  全部3个回答>
• 问 自建房哪种结构好?自建房结构是否可以？
  答

  框架结构：抗震性能好，平面布局相对灵活，可以做成较大跨度，允许今后改造内部空间，造价较高。砖混结构：造价较低，抗震性能比框架差一点，承重墙不允许随意改动，房间开间跨度有限，如果采用预制楼板容易开裂。

  全部5个回答>