怎么贷款买房划算

已有3个回答

• 135****8576

  贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款，贷款买房**多少对家庭来说才是**合适的么？在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。贷款买房**多少先看自身经济能力。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，**多少，总价减去**就是贷款的钱。**是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的**是30% 。如果你手上的钱多于**的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取;房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。假如只是进行商业贷款。依照自身承受能力决定还款金额。衡量资金承受能力遵守以下三条准则：
  1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;
  2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;
  3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。贷款买房一定在自己的能力范围内，不要让自己的生活压力过重，可以的话适当地理财会为你减轻很多还贷的负担，你可以到理财教育社区看看人家是怎么理财还房贷买房的，还有很多人如今投资房产来赚钱的，多看看别人的经验相信会让你受益匪浅。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:33:34
• 152****1164

  条件能力允许的情况下，如果能贷款就尽量多贷款，房贷利率是目前市场上**低的利率，这钱借出来比较划算。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:33:27
• 158****4973

  如果是想计算利息部分，方法参考：登录我行主页，点击右侧的下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:33:21

相关问题

• 问 贷款买房怎么划算? 贷款买房怎么样**划算
  答

  买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算，参考以下对比：1.不同方式各有优劣等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。

  全部4个回答>
• 问 贷款买房怎么划算?买房贷款划算还是全款划算?
  答

  怎样买房**划算？付全款还是贷款好呢一、怎样买房**划算1、不少购房者认为只要选择到银行按揭支持的开发商，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持。以贷款50万元，贷款时间20年，等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款，总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款，只需支付利息225937.48元。也就是说，使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。2、目前，还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款。采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。怎样买房**划算？付全款还是贷款好呢二、付全款买房还是贷款买房好全款买房和贷款买房都有各自的优缺点：1、全款买房全款购买的房子，处置起来也是非常方便的，尤其是在房价上涨的时候可以随时出手，无需受到贷款的制约。购房者如果选择一次性付款的话，购房风险会比较大，因为房产交易是需要等待一段时间的，但是在这段时间内充满了许多未知的变数。2、贷款买房通过贷款这种方式，刚需族们可以很快拥有到属于自己的房子，而不必等到钱攒够后再去通过全款这种方式来买房。银行在发放贷款的时候会对借款人所购买的房屋做一个评估，通常通过银行认可的房屋其价值也是有保证的。贷款买房的另外一个比较麻烦的事情就是手续繁琐，购房者必须不仅需要符合贷款的条件，而且还要准备好齐全的资料，根据流程一步步进行。

  全部3个回答>
• 问 买房怎么贷款划算? 买房贷款怎么还款划算
  答

  现在的车贷已经相当的成熟了，车贷也有很多种类的，有当地银行的，（比如中行，建行，交行等等），还有汽车金融的，比如大众汽车金融，通用金融等等，这些金融公司的利率正常情况下会比当地银行的高一些，也就是说你要多付利息，也不排除他们跟厂家有贴息活动搞个零利率什么的，如果这样的话你去办吧。要不我个人建议还是办理当地银行的划算，3年期利率5.4，还是比较划得来，比如说你贷10W，那么3年利息大约是8400左右，也就是1年利息2000多。 办理车贷也很简单，一般的4S店都有这样的服务，你只用提供身份证（夫妻双方），户口本，结婚证，收入证明，当地的房产证复印件（购房合同），3个月的收入银行流水单。就可以了。如果4S店不提供服务或是要收钱，那么你可以自己到银行办理，很简单。一半你提供材料以后3个工作日就批下来，然后上牌，再把上牌后的保险单，购置税票，证，机动车登记证，发票复印件，**款证明，行驶证复印件交给银行放款到4S店，整笔贷款手续就算结束了。

  全部4个回答>
• 问 买房怎么贷款划算? 我想买房怎么贷款**划算
  答

  您好，贷款一般有两种还款方式：等额本金还款法和等额本息还款法。等额本息还款法每个月的还款额是固定的，适合收入稳定的年轻人；等额本金还款法总的利息支出较低，但前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减，适合在前段时间还款能力强的贷款人。如果您有小额贷款的需求，您可以考虑使用有钱花APP借款。“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”）， 具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，**快30秒审批，**快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！**高可借额度20万。

  全部4个回答>
• 问 怎么买房**划算? 我想买房怎么贷款**划算
  答

  在中国，房子对于绝大多数人都是一个无法避开的话题，很多人辛辛苦苦努力打拼就是为了能够拥有一套属于自己的房子。那么，怎么买房才划算呢？买房这看似简单的事情，背后隐藏着什么样的金融学原理和逻辑呢？1小明现有银行存款120万元，要买一套总价100万元的房子，有以下两种购房方式：A.一次性支付100万元全款购房。B.自己支付25万元，申请按揭贷款75万元，贷款利率5.39%（基准上浮10%）。如果你是小明，你的选择是A还是B呢？我们为什么要谈理财思维？简单地说，就是让你遇到类似以上题目所述的案例时，不至于自信满满、潇潇洒洒、利落果断地选中了那个错误答案。

  全部3个回答>