经适房能赠与吗

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• 148****2328

  经济适用房的房号不能直接赠与，但房产可以赠与。先行公证，然后过户。
  因为直系之间的赠与属于一般赠与，所以只须交纳房价3%的契税，免营业税和个人所得税。
  你也同意可以将房产再赠与给你妈或直系其他亲戚，均属一般赠与，与前赠税费一样。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:51:37
• 152****4266

  一、经济适用房可不可以赠与
  从经济适用房的用途来看,对于继承也应有所限制的。对经济适用房的继承,不论是所有者的生前立下遗嘱,还是没有立遗嘱,都要看继承人是否符合经济适用房的购买条件。
  如果经济适用房所有者的继承人已经不符合经济适用房的购买条件,即使立下了遗嘱,其继承人也不能拥有经济适用房。但是可以继承该套经济适用房的财产权,即将经济适用房变现之后的财产归其继承人所有。
  如果经济适用房所有者的继承人符合经济适用房的购买条件,则应该可以继承该套经济适用房。
  二、经济适用房如何赠与
  到房地产交易管理部门办理正式的房地产所有权变更登记手续后,房产赠与行为才具有法律效力。那么如何办理房地产赠与手续?
  1、办理赠与合同的公证手续
  赠与人与受赠人签订书面的赠与合同,也称赠与书,根据法律规定,房地产赠与一定要采用书面形式。房地产赠与合同必须经过房地产所在地的公证机关的公证。
  房地产赠与如果系无偿赠与的,必须写明无偿,如果附义务的,比如赡养照顾老人的义务,需要写明双方的权利义务,受赠人不履行所附义务需承担的法律责任等。
  2、到房地产管理部门办理房产过户手续
  房地产赠与的双方当事人凭:
  (1)房地产所有权证;
  (2)公证过的赠与合同及公证书;
  (3)双方的身份证明;
  (4)房地产过户申请书;
  (5)过户税费缴纳证明办理登记手续。
  填写房地产赠与过户申请审批表前还应当仔细阅读填写说明,过户申请书一般需要填写中有关赠与人、受赠人、被赠房地产、双方现住房情况、赠与原因等情况。
  3、不能亲自办理的,如何委托他人办理
  赠与人或受赠人因故不能亲自办理的,可出具书面的委托书,委托他人代为办理。如果是委托人人在国外的或是外籍人士,还要出具所在国的公证及见证文书。
  4、税费的缴纳
  和房地产的继承过户不同,房地产的赠与还需要缴纳契税,契税税率是1.5%。
  综上所述,经济适用房赠与是有条件限制的,符合条件的才可以继承房产。当然了,继承手续也有点繁琐。但是小编已经在上文中详细列出了,希望对你有所帮助。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:51:29
• 141****4103

  经济适用房的房号不能直接赠与，但房产可以赠与。先行公证，然后过户。
  因为直系之间的赠与属于一般赠与，所以只须交纳房价3%的契税，免营业税和个人所得税。
  你也同意可以将房产再赠与给你妈或直系其他亲戚，均属一般赠与，与前赠税费一样。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:51:17

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• 问 经适房已交房能赠与吗
  答

  不是的，经济适用房要满五年的期限，然后交纳了土地出让金才能转成商品房，没满期限赠与了也还是经济适用房。

  全部3个回答>
• 问 经适房能出租吗
  答

  １、经济适用房出租是不合法的。因为政府是明确规定禁止出租经济适用房的，全国各地还依据相关法律，制定具体的实施办法，具体的可以查看当地有关规定。如２００５年杭州市政府颁发的９９号文里，明确规定禁止经济适用房出租。在现行的《杭州市经济适用住房管理办法》中，也有写明，经济适用住房不得出租，不得改变其使用性质。２、如果将经济实用房出租，则属于运营领域，违反了国度向其发售经济实用房的初志。从全体公道的角度看，出租经适房前必要补缴收益是正当的。

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• 问 经适房能贷款吗
  答

  　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。　　借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70％；贷款期限：1—20年贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。

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• 问 经适房能贷款吗？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">经适房是可以贷款的。

• 问 经适房能抵押贷款吗
  答

  5年以上的经济适用房是可以用于抵押贷款。变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

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