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要是新房的话,在买之前看开发商的五证:规划用地许可证、土地证、建设许可证、施工证、商品房预售证。如果是买房后，拿开发商开出的发票，也就是大票，到土地局办理土地证，然后拿着土地证和大票，到房管局去办理房屋所有权证。如果买的是二手房，那要看原房主有没有土地证和房产证。购房的手续：签认购协议，付定金，签正式协议，付购房款，办理过户手续。缴纳的税收：契税，房价的1.5%，印花税0.05%转让（出售）：营业税5.5%（满五年免），个人所得税20%根据国家预售规定，住宅商品房**必须不低于总房款的30％。你需要携带身份证（如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议），到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”，签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任，有很多房开商自己的违约责任很低，而故意弄得购房人违约责任很高，而这又是购房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房开商事后修改。买房需要办理过户手续首先你要是一次性付款，就直接去房管局办理过户就可以了（带上身份证、户口本、手章、钱）要是你贷款的话，要先评估你要买的房子，然后去房管局打协议、去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户（需要身份证、户口本、手章、钱，收入证明，单身证明（或结婚证）等）如果是现金买房的话带上钱和身份证就可以了，如果要贷款的话，**签商品房买卖契约都只要身份证，办按揭的时候需要收入证明，单身证明（或结婚证），户籍证明，公积金缴存证明，去售楼去问下，不是很麻烦。
全部4个回答>买房子需要什么手续？
132****4399 | 2018-07-05 22:25:04
已有3个回答
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156****3684
你家里人打算一次性全额付款，就一定是要一次性交齐的了。
查看全文↓ 2018-07-05 22:25:32
房子是预售的，如果正规的有去房管所登记的，一般资料可在网上查，看开发商有没有预售许可证，查看五证是否齐全，营业执照，法人代码，注册时间等等。 -
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146****5435
查看全文↓ 2018-07-05 22:25:24
买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》。
在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
拓展资料：
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。
2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
特点：
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
相关问题
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①购买房屋，需要先根据自身需求挑选合适的房屋，了解房屋的情况，选购新房的话去售楼部了解房子详情，确定意向后就价款进行协商洽谈，双方达成一致后，签订购房合同，缴纳房款或向银行申请贷款，然后等待房屋交付，办理产权登记等手续即可。②若是购买二手房屋，除了解房子详情，洽谈房子价款外，还需在签合同时审查对方是否为房屋持有人，房屋产权是否完整，有无共同持有人等，若没有问题，在签订合同后便可以办理购房贷款，办理房产过户等事宜，可尽快督促卖方尽快完成过户手续，交接房屋。③在购买二手房时，还需要搞清楚所购房屋是否为经济适用房或是集资房类型的房屋，因为该房屋买卖可能与商品房有所不同，例如集资房买卖，需要集资房产权单位加盖公章的文件，才可以进行房屋交易，经适房则需要产权满5年才可以进行房屋交易，所以不能忽略这个问题。
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①看房验明产权是关键必须要看土地和产权是否明确，有没有遗留问题，不要被一房两卖了，还要看产权有没有完整性和真实。还要看业主和售房者是不是相符，还有没有别人，需要盖章才能真正交易，而且还要住满五年。②签合同要确认合法身份，还要查资格，还要工商登记手续，在查看对方委托书的时候，合法人不要错了，在签合同的时候，买方需把钱亲自给卖主，要是给其他人，一定要确定对方的合法性。③办手续不要进行简化选房，看房，签合同的步骤，要注意房屋的测绘，还要房屋的价值评估，贷款，回执等。④交房按规定办完手续，交接和验收的时候，不要铲除装修和附属设施，在一切都变得合格后再付款，千万要注意一点，没得到房产证前，不要付清钱款，不然会有陷入纠纷的危险。
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买房子需要手续如下：1、先要了解清楚自己的资金情况，然后明确购买房屋的需求，根据资金预算和需求来挑选合适的房子，这样效率会比较高。2、确定好目标后，挑选几套合适的房子，可以实地查看房源，查看房屋的具体情况，周边交通条件和配套设施，确定最满意的一套房子，再留几套作为备选。3、就房屋的相关事项双方进行协商，房屋的单价及总价、房款的支付方式等，双方要进行明确约定。4、协商一致后确定了房屋的证件，就可以缴纳定金，并且签订购房协议，要将定金写入其中。5、约定时间签订房屋买卖合同，仔细查看合同中的每一项条款，尤其是房屋的具体情况和双方的违约责任。6、买方按照合同中的约定，缴纳房屋款项。7、卖方按照合同约定，按时交付房屋，协助买方办理房屋登记手续。
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买房需要的手续如下：①身份证，户口本以及首付款等相关材料，与开发商签定购房手续。②需要贷款买这套房子，那么还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，到房地产管理中心办理抵押等相关手续，如果是已婚人士需要配偶到场签字，如果是未婚或离异，需要户口所在部门出示相关单身证明。③缴纳各项税费。④办理产权，等开发商的商品房竣工且验收合格之后，回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会办理产权。需要身份证和户口本的原件以及B5复印件，购房全额发票及B5复印件、2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权。综上所述，办理房屋买卖登记，要带上身份证明，如果说一次性付款，就需要把全款都带上。但是一般人都是通过向银行贷款，继而先给首付款之后按揭还款。
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