一般房贷什么时候能下来

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• 156****0393

  一般需要一个月左右
  一、办理按揭贷款需要提供的资料：
  1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2.购房协议书正本；
  3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
  5.开发商的收款帐号1份。
  二、按揭贷款的条件：
  1.年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
  2.交齐首期购房款；
  3.有稳定合法收入，有还款付息能力；
  4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
  5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
  6.所购房屋不在拆迁公告范围内；
  7.贷款银行要求的其他条件。
  三、按揭贷款的流程：
  1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  4.银行放款，贷款人履行还款责任。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:23:41
• 142****9367

  您好，正常的贷款审批应该是10-15个工作日左右，但是年底期间有可能会有延后的现象，请悉知。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:23:09
• 155****0411

  　　住房按揭贷款多久能下来？新房二手房各不同。
  
  　　买新房
  
  　　如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、**单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
  
  　　银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。
  
  　　买二手房
  
  　　如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+**总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行（如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主），银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，**后银行放款。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:22:57
• 149****0502

  房贷一般需要半个月时间下来，房贷流程：1. 提出申请
  客户向银行提出书面借款申请，并提交相关资料。
  2. 签订合同
  借款申请人在接到银行批准通知后，到银行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
  3. 开立账户
  选用委托扣除款方式还款，客户与银行签订委托扣款协议，并在指定营业网点开立还款专用账户、储蓄卡和信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  4. 支用贷款
  经同意发放贷款，办妥有关手续后，贷款行按借款合同约定，将贷款转入借款人开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人开立的存款账户内。
  5. 按期还款
  借款人按合同约定还款。可供选择的还款方式有两种：委托扣款和柜面还款。
  6. 贷款结清
  提前结清，指贷款到期日或贷款较后一期前结清贷款。
  正常结清，指在贷款到期日或贷款较后一期结清贷款。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:22:43

相关问题

• 问 房贷什么时候下来？房贷审批一般是多久呢?
  答

  不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。一般来讲，银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作，也可以说这个审核的过程是非常严格的。所以一套房贷放款下来可不只是动动嘴巴那么简单。一、银行放贷相关的审核环节1、审核房产价值首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。2、审核借款人能力其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。3、二手房需要担保公司担保如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。二、银行房贷申请常见问题汇总1、申请房贷只能到指定的银行?首先，这个并非绝对的。但大多人还是会选择去开发商指定的银行申请。原因呢，不外乎有两个：房地产项目的土地是抵押给合作银行的，购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批。如果购房人信用记录不良，开发商为了顺利回笼资金，可能会帮着你去疏通疏通，这样也就降低**或是上浮利率的可能。当然如果购房人自身资质良好，或者在其他银行有熟人，也是可以选择其他银行的。2、银行房贷审批要多久?选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。3、有信用卡逾期记录，申请房贷会不会被拒?信用卡逾期还款，相信很多人都有过。首先要明确的是，并不是只要有信用卡逾期记录，申请房贷就一定会被拒。银行会根据申请人具体的逾期(连续逾期、累计逾期次数)情况，综合评估后决定是否放款。对于购房者来说，了解了银行审批贷款考察的内容之后，可以对自己的贷款能力有一个准确、清晰的判断。符合贷款条件后，购房者应该做好财务规划，这样即便是有房贷负担，也能活得比较从容。

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• 问 买房一年多了，房产证一般什么时候能下来？
  答

  房产证大概什么时候能下来；只要商品房开发商完善以下手续， 办理房产证需要3-6个月。。。需要开发商的各种国土手续办理齐。需要开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。

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• 问 年底买房贷款**早什么时候能下来?买房按揭银行批下来一般需要多久？
  答

  刚过“双11”许多人买买买的时候，也有人为不能付钱而着急。有人好不容易买到心仪的房子，但是贷款始终迟迟批不下来，原本拖着也是“好事情”，迟一点放款迟一些还按揭，但是“蹭蹭蹭”上涨的贷款利率让人无法淡定。就有一位网友“暖暖人心”发帖说：我8月份签合同买的房子，现在11月了，就是知道贷款审批通过，但是迟迟没有放款。小编看到后面跟帖发现很多网友表示有同感，甚至有人发现现在按揭贷款买房放款要等半年，而且批复利率并不等同于放款利率！按揭要等半年？网友“viaew”：现在**少都是要半年时间的。网友“hangzhouzw”：工行，组合贷款，8月审批通过，至今无消息。网友“浙A”：我8月份卖了个房子，10月份买家做的抵押。农行的，说是**早要2018年1月才能放款。网友“我是mini”：**近都很慢，我想说我们这里有中行的，华邦成交的，7月份审批的，好像还没放出来的，要自己去催的。网友“zz243”：3月的，10月下来了。审批过了就慢慢等，放宽心别急。虽然**近全国都在调控楼市，抑制房价。各种限售政策出台，各大银行跟进，贷款也越来越难，不过半年放款时间是否是夸张了呢？小编询问了多家银行的工作人员，银行也有很深的套路啊。银行套路深小编首先咨询了一位农行的工作人员，他表示：“我们银行放款额度也非常紧张，看领导安排的。额度就这么点，就看先放给谁。”关于暂未放款的至今**久已经多长时间了这个问题，对方并未回应。但他表示：“一般来说，开放商愿意做按揭的，都会批出来的。”而农行首套无房贷的利率则为基准上浮百分之5。相关阅读>>>杭州房贷继续收紧 首套房利率上浮5%到10% 二套上浮20% 且年底前放贷无望另外，一位花旗银行的工作人员表示现在房贷仅限二手房。首套利率上浮5%，二套上浮10%。不过花旗银行的业务相比杭州其他四大行和本地银行较少。小编又咨询了浙商银行的工作人员，对方声称他这边按揭贷款是可以的，还是有额度。目前他们都已经放款完毕，并没有尚未放款的情况。**后各个楼盘的利率也不同，以融创金成英特学府为例，利率基准上浮百分之10。而关于半年以上没放款的情况，小编咨询的下面两所银行表示确有其事。杭州联合银行的工作人员说：“贷款还给批的，只不过要排队，如果当前受理的话，放款基本要到半年以后了。”不过对方表示他们银行在杭州算是利率比较优惠的，一般首套按照基准利率，资质越差上浮越高。小编**后咨询了建行，对方表示建行还可以做贷款，只是没有额度。但迄今尚未放的款，从年初到现在的还有。从上述情况来看除了个别银行之外，大多数银行按揭贷款是给审批的。只是目前如果通过按揭买房子，放款要多久真的要看运气了。

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• 问 房贷一般什么时候扣款？是不是每月自动从银行卡上扣啊？
  答

  房贷消费是银行自动扣的，只要我们在还款日规定时点前在还款绑定的银行卡中存入足量的资金，银行就会自动划扣。不需要我们主动办理。在我们办理贷款后，银行会给出1-2年的还款明细，有每期还款金额和还款时间，只需提前将资金打入银行卡即可。而且一般银行都会在还款日前有短信提醒的，详情可咨询贷款银行。扣款详细：1、需要开一个这个银行的银行卡，申请贷款时把这个银行卡账号告诉银行，银行会绑定成还款账户。2、银行会每月自动就从该账户里面扣款。3、需要保证该银行卡里面有足够的钱可扣款。

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• 问 一般什么时候还房贷呢？
  答

  对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还贷。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。

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