阳台底下能算房屋面积吗

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• 151****4871

  按照规定，只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积.
  
  建筑面积，是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
  
  具体分为以下两种情况：
  
  阳台是封闭式的
  
  所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。
  
  阳台是未封闭的
  
  未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。
  
  阳台建筑面积如何计算：
  
  原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;
  
  挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
  
  凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;
  
  半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:37:40
• 135****0139

  露台，又称阳台、阴台，是一种从大厦外壁突出，由圆柱或托架支撑的平台，其边沿则建栏杆，以防止物件和人落出平台范围，是为建筑物的延伸。尽管露台和阳台泛指同一种建筑物，但其实两者有其些微分别，无顶也无遮盖物之平台称露台，有遮盖物者之平台称阳台。阳台分为封闭阳台和半封闭阳台。
  
  在计算建筑面积时，封闭式阳台按投影面积的全部计入套内建筑面积；而非封闭式阳台，则按照投影面积的一半计入套内建筑面积。
  
  阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式，已出售的房子，半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:37:00
• 154****5241

  按照规定，只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：
  一、阳台是封闭式的
  所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。
  二、阳台是未封闭的
  未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。
  另外，还有一种比较特殊的情况：未封闭阳台的上盖如果跨层了，比如阳台在二楼，但是它的盖子却是从四楼的地面延伸出来的，那么这个阳台不算面积。
  阳台建筑面积如何计算
  按照下面的原则：
  (一)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;
  (二)挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
  (三)凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;
  (四)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
  针对你的问题，主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的，如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积，不管你自己封不封，如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。
  

  查看全文↓ 2018-07-06 14:36:47
• 141****9837

  楼房阳台算建筑面积，只按照50%来计算。
  
  
  
  阳台的建筑面积如何计算：
  
  原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;
  
  挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
  
  凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;
  
  半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
  
  一套房子的建筑面积包含三部分:套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:36:27

相关问题

• 问 新房封阳台后算房屋面积吗?
  答

  　　全封闭是的，半封闭只算投影面积的一半。　　封闭阳台是指用实体栏板、玻璃等物全部围闭的阳台。多使用塑钢或断桥铝窗户。　　封闭阳台使用塑钢或断桥铝窗户比较普遍，它们的主要优点是密封性好，保暖性好。而且能有效地防雨防尘防沙。阳台地面在填平时一定要慎重，绝不能用水泥沙浆或砖直接填平，这样会加重阳台载荷，发生危险。**好是不填阳台地面。如非要填平，可采用轻体泡沫砖，尽量减轻阳台载荷。阳台与室内相连的门和窗被拆除后，要重点解决室内保温问题，比较好的办法是做好阳台窗户的封闭和墙体保温的措施。　　第一、安全：封阳台后，房屋又多了一层保护，在社会治安达不到夜不闭户水平时，多一层保护，就给犯罪分子设置了一道障碍，能够起到防范的作用。　　第二、卫生：阳台封闭后，多了一层阻挡灰尘的窗户，有利于阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭，室内的卫生状况优于未封阳台的房间。　　第三、开阔了设计思路阳台封闭后，同室内空间可以通过拆除门连窗后连为一体，有利于在设计时统筹考虑，特别是在不规则房间的设计中，应采取封阳台的形式，对不规则空间进行总体的设计！　　第四、扩大的使用的范围，在居住条件比较紧张的情况下，封闭后的阳台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空间，也可作为居住的空间。比未封阳台时，利用的形式更为多样，增加了居室的使用面积。

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• 问 新房封阳台后算房屋面积吗?算不算建筑面积?
  答

  阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。 按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况： 一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。 二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。

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• 问 新房封阳台后算房屋面积吗?房子的阳台自己己封闭能否算全面积吗？
  答

  截止到2018年，在主体结构内的阳台算全面积，在主体结构外的阳台算半面积。《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013的3.0.21规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。据此，阳台面积的计算，不分全封闭与未封闭，而按照在主体结构内还是外区分，在主体结构外的阳台，即使是全封闭的，也只计算一半的面积。

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• 问 商品房屋面积如何算？阳台是否算作建筑面积？
  答

  阳台建筑面积：1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；2、挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；3、凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

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• 问 房屋面积怎么算
  答

  　　购买的房子面积计算规则为：　　商品房建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+公摊面积。其中：　　公摊面积=电梯井+楼梯间+公共门厅和过道+外墙墙体水平投影面积的一半等。“外墙墙体水平投影面积的一半”简单来理解也就是说外墙厚度的一半算作套内面积、一半算作公摊面积。　　具体到你给出的建筑面积105平方=（12平方+外墙面积等等）+（77+套内墙体面积+阳台建筑面积）

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