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1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。 2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按)。 3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
全部4个回答>如何变更银行抵押贷款
133****1660 | 2018-07-06 15:34:15
已有2个回答
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156****5767
办理与银行抵押变更手续：
查看全文↓ 2018-07-06 15:37:17
在抵押期间没有银行的证明，房产证上的一切信息都无法变更。除非银行同意出证明材料但是通常意义上银行是不会出的，因为房产证变更了相应的抵押证也要变。 -
144****1967
可以的，但要银行方面同意，并同时走一次估价的流程（要你们负责相关的费用）。
查看全文↓ 2018-07-06 15:35:03
下列情形可以申请抵押权变更登记：
(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：
1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更;
2、变更抵押物(含部分变更);
3、抵押物坐落的街道、门牌号变更;
4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更;
5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的;
6、担保范围变更。
(二)同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的;
(三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的;
(四)**高额抵押合同的**高债权额、债权确定期间变更的;
(五)将**高额抵押权设立前已存在的债权转入**高额抵押担保的债权范围内的。
(二)申请材料
1、登记申请书(原件);
2、身份证明(复印件);
3、抵押权证书或者抵押登记证明(原件);
4、抵押人、抵押权人变更抵押权的书面协议(原件)。
因前条第(一)款1、2项申请变更登记的，可不提交第4项材料;
**高额抵押权变更，还应当提交债权尚未确定的证明(原件);
同一房地产上设立多个抵押权的，因被担保债权数额增加、担保范围变更、抵押权顺位变更、**高额抵押担保债权确定的期间变更、**高额抵押权设立后将之前债权转入**高额担保债权范围的，还应当提交其他抵押权人的书面同意证明(原件)。
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你好，银行贷款抵押人是不能更换的，除非更换产权人。
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调换是不可能。
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一般情况下，是贷款抵押物出现重大问题时，或者贬值等情况，影响贷款兑付时，抵押权人要求变更抵押物。
全部3个回答> -
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申请。贷款人向提供贷款机构提交贷款申请，并填写申请书等资料，并注明贷款用途，金额及贷款年限等内容。抵押贷款怎么办理2准备材料。贷款人将申请贷款所需的资料、证件按照贷款机构的要求准备齐全，包括贷款人身份证、户口簿、收入证明、婚姻证明、房屋所有权证等资料。抵押贷款怎么办理3评估和审贷。由贷款人、借款人以及相关机构第三人一起到房屋处，对抵押房屋进行实地勘查和评估，核定所抵房屋的大概价值。贷款人上交所有申贷资料以及评估报告报送贷款人审批，银贷款人经过审核，看是否符合贷款条件。抵押贷款怎么办理4公证。贷款人及抵押人填写借款合同等资料，并**终签字摁手印确认后，由公证人员对借款合同进行公证。抵押贷款怎么办理5抵押。借款人凭房屋产证和借款合同公证书到房屋登记中心办理房屋抵押登记手续。抵押贷款怎么办理6放款。贷款人开立还款专用账户、借款人放款至该账户。**终贷款人利用自有房屋抵押贷款手续已全部办完，贷款人也成功获得了款项。抵押贷款怎么办理END二、用自有汽车办理抵押贷款手续。提供车子资料以便评估。贷款人提供需要抵押贷款车辆的相关材料，如机动车登记证书、机动车购买手续等。由借款人评估人员对所需抵押车辆进行价值评估。抵押贷款怎么办理定价签合同并公证合同。借款人与贷款人协商抵押车辆价值，借款人与贷款人签订车辆抵押合同，并对合同进行公证。抵押贷款怎么办理抵押。借款人与贷款人同时到车辆管理所办理车辆抵押登记手续。抵押贷款怎么办理交车放款。贷款人将车辆行驶至借款人所指定的场所，将车钥匙交给借款人保管，借款人同时出具收件清单和放款给贷款方。贷款手续全部完成。抵押贷款怎么办理
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