房贷10年和20年有什么区别

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• 156****5625

  贷款10年和贷款20年的选择，需要依据自身情况来判定，两者在月供压力和利息支出方面有较大差别，用户可以综合考虑。
  
  1.月供不同。借贷同样金额的贷款，贷款10年，买个月还款的金额就较多一些。贷款20年，每个月还款的压力就更小一些，还款的金额更少一些。
  
  2.利息支出不同。借贷同样金额的贷款，贷款10年，相对来说还贷的利息就更少一些；但是，贷款20年，借贷同样金额的贷款，还贷的利息就更高一些。
  
  综上所述，无论是贷款10年，还是贷款20年，首先要根据自身的经济条件而定。贷款20年的话，借贷一定金额的贷款。每个月还款的压力就小一些。但是支付的利息就更多一些。建议大家，在贷款的问题上，首先根据自身经济条件而定。其次，就要考虑到利息的问题。
  
  贷款年数越长，还贷的利息就越多。
  
  由此可见，在经济条件允许的情况下，还是建议大家，选择贷款10年的期限，这样还的利息比较少，更划算一些。当然具体的选择，还是要依据自身的收入情况来确定。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:46:19
• 133****8258

  按基准利率6.55%计算，贷款10年，月供4552.10，利息共计14.6万
  贷款20年，月供2994.08，利息共计31.86。如果第10年还清，不计违约金，利息共计22.24万
  如果是等额本金，首月月供3850，利息共计26.3万。如果第10年还清，不计违约金，利息共计19.7万

  查看全文↓ 2018-07-06 17:45:54
• 132****6306

  按现行五年期以上基准利率6.55%，等额本息还款方式计算，结果如下：
  1、如果按照贷款期限为10年计算，那么10年下来借款人需要支付的总利息为73126.11元；
  2、如果按照贷款期限为20年计算，借款人在整个贷款期限中需要支付的总利息为159289.45元。
  从上述结果我们可以看出，20年房贷利率差不多是10年期的两倍，但这也仅限在贷款额度、利率、还款方式相同的情况下。
  申请贷款时，一定要根据自己的实际情况确定好贷款额度、期限，以免过大的还款压力影响正常生活，而且还容易留下信用不良的记录。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:45:43
• 148****6056

  给你按基准利率算了，也就算个意思让您明白
  假设你贷60万，第一次还款是2011年8月，五年内还清假设是2016年8月一次还清余款
  贷10年：
  月供6981.98，
  五年来还款总额418912，其中利息17万元左右，2016年8月要还354253。共计77万。其中提前还款省利息6万左右。
  贷20年：
  月供4669.82
  五年来还款总额280189，其中利息19万左右，2016年8月要还518877。共计80万。其中提前还款省利息30万5千左右。
  对比可以总结一下，这就是我主观意见拉，您看不看随便。
  如果是10年期的贷款，您到了5年的时候还清了，其实利息是省不下多少的，等额本息就是这样，开始阶段利息比例大，越往后利息越少，**后5年的利息几乎可以忽略了。
  所以我的建议呢是如果您是办的20年贷款，5年后一定要提前还，能省下的利息还非常多。
  如果您办10年期贷款，5年后手头那笔钱不如就接着理理财，做做生意了。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:45:34
• 157****8235

  贷款5年及5年以上利率都是7.85%，首套房执行下浮15%，执行利率6.66%。
  选用**常见的等额本息还款来举例说明吧。
  贷10年，每贷1万，月供为114.36元，10年期满后，还款总额为13723.65元，利息总额为3723.65元。
  贷20年，每贷1万，月供为75.50元，20年期满后，还款总额为18120.54元，利息总额为8120.54元。
  也就是说，每贷1万，月供差近40元，还款金额差约4400元！建议还是咬咬牙选择10年吧

  查看全文↓ 2018-07-06 17:45:18

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  5年以上，利率是5.94％，你应该符合条件享受7折利率，即：4.158％在现行利率不变的情况下，等额本息法还贷，如果还款2年之后，一次付清剩余款项，可以节省利息33022元；等额本金法还贷，可以节省利息30115元。

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  银行贷款是年限越长产生的利息越多 20年期的比10年的的月供要少 还款压力小！ 提前还款没有什么区别 只是每个地区每个银行的政策不太一样 您问问贷款的那个银行提前还款有无违约金之类的！北京腾辉信德贷款顾问 希望能帮到您

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  房贷10年与20年的区别主要体现在利息总额以及还款压力上面，10年与20年的房贷，都是参考五年期以上LPR来制定的，所以贷款利率一样，不过20年贷款时间更长，所以利息总额多。而申请10年期的贷款虽然总利息少一点，但因为贷款时间短，所以在申请相同额度贷款的时候，10年期的房贷的还款压力会更大一点，贷款人在选择贷款期限的时候，还是要谨慎一点。

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  商业房贷15年和20年本质上没什么区别，区别就是15年的利息要比20年的利息少，例如：贷款50万，15年的利息是230607.95 元； 20年的利息是318701.91 元；利息相差8万左右。如果是公积金贷款，贷款15年贷款20年除了利息有差别外还有就是跟申请贷款的额度有关系，15年的要比20年的少。例如：月缴纳600元公积金，15年能贷款40万元。20年能贷款48万元。

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  50年产权住宅与普通住宅项目的不同，主要以下五点主要区别：一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。五、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。

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