验房怎么验下水道堵塞

136****2632 | 2018-07-06 19:17:37

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141****6432
普通老百姓买一套房太不容易，房子买到手，无奈房屋质量还或多或少存在问题，该如何验房呢？

今天教大家毛坯房验房的6个方法，发现问题立马让开发商整改。

新房别急着拿钥匙，教你验房的6个方法，有问题立马让开发商整改

验房准备的小工具：卷尺、水平尺、小水桶、纸和笔。

1、首先是检查新房的地面平整度

地面平整度是许多人验房忽略的地方，别小看平整度的问题，用水平尺放在地上试试就知道。

有时候同一个房间的地面高低差能有3厘米，这要是没发现，将来请师傅找平地面的费用都不下5000元。

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2、检查下水管是否畅通

施工的时候，许多水泥块和沙子，很容易堵塞下水管。需要检查也很容易，用上带来的水桶装满水，看看水流是否能顺利排掉就知道是否存在堵塞。

如果堵塞了，一般都要去楼下邻居家里维修，等楼下邻居装修好才发现，门都可能进不去。

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3、检查卫生间防火圈

现在新房都会装这种防火圈，别小看它，当发生火灾的时候，防火圈会自动收紧，将下水管夹断，这样火势就不会顺着下水管向上蔓延，简直是防火神器。

如果老房子没有防火圈，是以为当时还没有强制安装的规范。

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4、检查防水

检查防水是非常重要的环节，需要做72小时的闭水试验。堵住卫生间的下水口，在卫生间装满水，一定要等待72小时，检查是否存在漏水现象，发现问题，立马要联系开发商重做防水。

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5、检查门窗的密封性

窗户这一块相对比较简单，只需要检查密闭性和是否能正常开启，如果是密封条有问题，可以要求开发商重新安装。

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6、检查房屋的面积

别以为产证面积是多少，你的房子面积就是多少。请设计师上门量房才知道，原来这一块也是有可能缩水的。如果面积相差超过2%，可以向开发商提出索赔。

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好了，关于验房的6个方法就介绍到这里，你记住了吗？

关于房屋预售，国内有两种方法，普遍是采用建筑面积的方式，比如高层的实际得房率一般是85%左右，100平米的房子，实际得房就是85平方米。

而重庆是按照按套内面积售房，100平米的房子，实际得房就是100平米，你觉得哪种方式更合理呢？
查看全文↓ 2018-07-06 19:20:29
138****0540
　验房攻略与技巧

　　门窗检验：

　　除摇晃外，还得用磁铁查是否含钢衬

　　在攻略中，从进门的一刻，就开启了验房模式。但几乎所有的攻略，对检验门窗的环节，都只是停留在检查其完好度方面。比如晃一晃，看门窗是否牢固，检查有没有破损变形、密封度如何等。

　　其实，还有一项十分重要的检查，是攻略不会告诉你的，那就是检查门窗是否加有钢衬。据了解，钢衬一般加在门窗的四个角上，能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全。专业的验房师，一般会备有检测笔，来检查钢衬。但李林给出了一个小窍门，“可以用一块磁铁替代，现在的门窗一般都是铝合金的，磁铁一吸，就能够查出是否加了钢衬，很管用。”

　　空鼓问题：

　　单听敲打难分辨，**好找专业人员

　　作为业主和装修公司**为头疼的空鼓问题，也是验房时的重中之重。

　　网传的检查空鼓的攻略中，一般都是建议用小金属棒，或者很小的空鼓锤，通过敲击发出的声音来分辨。但在李林看来，这是业主**难自检的一项，“特别是**容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处，如果经过填充等处理后，也会发出类似空鼓的声音，但却不是空鼓。一个专业的验房师，都要通过上百套房子的训练，才能分辨正确。”这对于普通业主来说实在是太难。

　　**好是请有经验的朋友，或者是提前找好装修公司，由装修公司人员代为检查。

　　层高检测：

　　卷尺测不准，红外仪才精确

　　在验房时，测房屋层高是必须的项目。为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但真正有经验的验房师可不会这么做。因为一般四个角会比其他地方高一点，所以测量层高要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后，又容易造成误差。

　　此外，在测层高时，其实还需测第5个点，也就是房屋正中间。在重庆，一般的房屋在四个角的误差都不会太大，反而是在第5个点上出问题。“我们测的房子里，几乎80%的房子这个点都有问题，误差会达到2~3厘米，而正常误差应该是在0.5厘米左右，超过1.5厘米，可找开发商整改。但卷尺基本上不可能测准这个点。”李林称。

　　所以，要想达到精确，需要采用专门的红外测量仪。但售价**低的红外仪都在300元以上，为节约成本，接房的业主，建议可以和其他邻居一起购买，共同使用。

　　几何尺寸检验：

　　肉眼看不出，要用红外仪

　　几何尺寸是验房时业主**容易忽略，如果房间和门洞的几何尺寸有误差，肉眼是无法分辨的。这时就需要红外仪。

　　“简单来说，房间的几何尺寸有误差，就会让本应是平行的两面墙，变得不平行。这样会造成装修时不美观、不协调。”如果接房前没查出，等装修到这一步时才发现，就需要业主自己出钱，通过刮腻子等手段把墙面“涨”起来，一般一面墙的费用需要300元~500元。

　　此外，门洞的几何尺寸也需要检查。据了解，入户门、卧室和卫生间的宽度分别应该为880cm、800cm和700cm以上，高度则应为2.3米，不应该出现上大下小等问题。

　　水电防水检查：

　　确认线路组数，测量防水高度

　　多数攻略对水电检查的描述都是可行的，但值得注意的是，在重庆，有几点是尤其应该注意的。

　　一是在检查弱电箱时，需要确认里面是否具有闭路、网络、电话线等。重庆部分开发商会用网线代替电话线，这样家里就会缺少一组电话线，造成后期使用不便。

　　此外，防水也是要格外引起重视的。一般来说，洗手间的防水高度应该做到1.8米。但这1.8米，是应该从地平线上算起，而不是部分开发商所做的从沉降开始计算。如果从沉降算起，则应该做满2.3米为好。同时，要检查排污管是否畅通，也不应用网传的小盆倒水方式，而应用大盆一次性灌够，否则可能会因部分堵塞造成回流。

　　验房流程

　　什么时候去验房?

　　建议收房日期和验房时间

　　一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

　　验房要带什么工具?

　　需要带的工具

　　1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道

　　2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓

　　3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度

　　4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高

　　5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

　　6)1只计算器——用于计算数据

　　7)1只水笔——用于签字

　　8)1把扫帚——用于打扫室内卫生

　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

　　验房的过程/流程

　　STAP1：去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验——

　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

　　B、《住宅使用说明书》--可带走

　　C、《竣工验收备案表》

　　D、面积实测表

　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

　　STAP2：核实面积、合同及价钱多退少补问题

　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟。

　　STAP3：验收房子

　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。这里提醒大家：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了(记得拿那些工具哦) 。

　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)

　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

　　【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况

　　【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用

　　大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　5)验收下水情况

　　先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

　　【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

　　6)验收地面下水情况

　　在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

　　【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

　　7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符

　　【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

　　8)测量一下楼宇的层高

　　用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

　　**后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

　　以上就是专业人士亲身讲述验房攻略与验房流程，这其中肯定能帮到不少正需要验房以及正准备验房的朋友，记得好好按照提示来进行每一个点的验房流程，以上均由验房相关专家来做的验房攻略与验房流程，希望能够帮助到广大需要买房与验房的朋友们。
查看全文↓ 2018-07-06 19:19:20
152****0016
当然是让开发商疏通，不疏通别收房，这是验房的重要项目之一。
查看全文↓ 2018-07-06 19:18:17
138****4122
这个是属于物业他们的责任了，需进行排水管道疏通处理，如果对您的房间到处损失，由物业进行赔偿！
查看全文↓ 2018-07-06 19:17:59

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