贷款的房子能买吗

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• 155****6915

  买卖可以，但是在办理过户时房产一定要办完解押手续。
  也就是说买卖双方签订买卖合同后，卖方自行筹集资金或以买方部分购房款办理提前还款手续。办完提前还款、房产解押手续后，买卖双方可到房屋所在地办理房产过户手续。
  （如果是以买方的部分房款作提前还款，**好做一个第三方担保）

  查看全文↓ 2018-07-06 20:54:49
• 138****8065

  可以进行买卖，流程如下：
  1.首先卖方产权证要拿到，然后查到银行欠款还差多少。
  2.买卖双方签订买卖合同后，到银行办理按揭合同。
  3.银行审核通过后，到银行结清卖方的贷款（这个钱谁出在买卖合同上要有约定）
  4.还款后到房管局办理注销抵押登记
  5.办理过户手续
  6.过户后带上产权证到银行办理抵押
  7.银行放款。
  其中双方需要准备的资料如下：
  买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）
  卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证（已婚带夫妻双方资料）

  查看全文↓ 2018-07-06 20:54:17
• 148****6859

  一般情况下，按揭贷款没有还清的房子，把贷款还清再出售，比较省事儿。如果购房人能付全款买房，可以一次性把剩余贷款偿还掉。
  
  如果买房资金不足，也可通过抵押贷款或信用贷等方式筹集资金，用于偿还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用其偿还抵押贷款，不过，这种方式的成本较高，需要支付一定的抵押贷款利息、手续费等，甚至还有活动费。
  
  把这个抵押贷款给缴清了，你才能把这个房子抵押给解压，拿出来你的房产证上才能够标示拥有完全的产权，这个时候你才能够和买家去办理过户手续。办理过户手续之后，买家再去抵押，他再进行贷款。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:53:21
• 134****1474

  如何解决房贷没还完的买卖情况？
  
  1、转按揭
  
  转按揭是很简单直接的一种方法，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  
  在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。
  
  据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。
  
  2、用买方的**款缴清剩余贷款
  
  用买方的**款缴清剩余贷款是当下二手房交易中频繁应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。
  
  通常情况下，买家会认可**房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。
  
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
  
  利用银行贷款来缴清剩余贷款这种方式是指卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。
  
  但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
  
  总之，正在处在抵押状态而其户主连房产证都没有的未还清贷款的房子是不能转手出售的，但是，只要清楚自己拥有房产证，那么也就可以任意处置该房产，因此想要转手房产的户主要找到合适的方法来解决自己的困扰。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:52:26
• 134****7854

  当然可以啦，这就是典型的带按揭二手房买卖，**好不要买卖双方私下交易，风险很高的，要找一中介作担保，在中介签订三方房屋买卖合同。
  （1）若你想一次性付款呢，就先付房价中除贷款额以外的部分，当然钱要放在中介的户头上，然后和原房东到银行办理提前还款手续，拿到银行开具的贷款还清证明后到房屋交易中心（即房管局）办理注销手续，此时你们就可以过户了，拿到房屋过户领证单后，你就可以把余款和**款通过中介转账到卖方户头上，因为此时房子已经是你的了。
  （2）若你想也贷款买房的话，手续时一样的，只是在签订合同后，要先到银行办理贷款申请，等银行批了你的贷款申请后，就可以往下进行了，不同的是在房管局在房管局办理注销时同时办理抵押手续，这样等房产证下来后，银行就可以放款，卖方也就可以得到余款了

  查看全文↓ 2018-07-06 20:51:36

相关问题

• 问 贷款买的房子能贷款吗
  答

  可以。抵押贷款的贷款条件：1.有合法的身份；2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；3.有合法有效的购房合同；4.以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；5.能够提供贷款行认可的有效担保；6.贷款行规定的其他条件。

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• 问  贷款买的房子能贷款吗
  答

  　可以，借款人必须是贷款银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。　　贷款条件:　　1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;　　2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;　　3. 房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;　　4. 房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;　　5. 房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;　　6. 房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的**潜力。贷款币种:二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定,原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

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• 问  贷款的房子能买吗
  答

  可以卖的，但要注意几个问题1、利用自己资金或买受人的**付清贷款即可交易。2、如果是普通住宅，未满5年出售，需多缴纳总额的5.55%营业税。3、其余的没什么特殊情况

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• 问 有贷款的房子能买吗？贷款买的房子能拿到房产证吗 ?
  答

  可以发房产证土地使用证。各地严格限制房屋进行二次抵押。如确需贷款，必须先结清前次贷款并注销他项权证，或者向第一抵押权人提出申请，经该权利人同意批准后方可办理再次贷款手续。抵押金额总额一般不超过房屋当时的市价(需经过评估)。

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• 问 问问大伙**买的房子能贷款吗？
  答

  买房**是多少？　　我们国家有关规定可以是总房价的20％左右，或者商业贷款和公积金多可以达到20％以上，银行方面可能会审核你个人的信誉等方面的情况。在准备贷款的时候，你要先了解自己的公积金帐户上有多少余额，还有你的单位每月给你多少钱。只有知道自己的实际情况才能去贷款。　　公积金是职工们的一项不小的福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。　　查询完自己的公积金账户后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，**多少，总价减去**就是贷款的钱。如果你手上的钱多于**的30％，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。　　买房**可以贷款吗　　根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的**款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的**款才能申请到银行住房贷款。　　但是，你可以通过这些方式来筹得**：　　1、使用抵押物抵押贷款　　借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的**，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。　　2.**分期　　有的开发商会推出的一个活动就是**分期。**分期是指购房人先按照一定的比例支付部分**款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余**款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。　　3.选择信用卡分期支付　　大家可以办理一张信用卡，付**时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。　　4.选择非银行机构申请贷款　　目前有很多非银行机构能够为大家提供房子**的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的**。　　目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款，还有的是目前流行的P2P平台产品（通过平台找到愿意出资的人，然后把钱借给购房人）。

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