超容积率怎么办

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• 147****4184

  这个问题比较复杂，一是各地政策有差异；二是与历史遗留问题有纠葛；三是处罚本身也是个技术活。举个完整的实例来说比较好：
  为进一步规范违法建设行政处罚行为，维护城乡规划的严肃性，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政处罚法》、《成都市城乡规划条例》等法律、法规，结合我市实际，对建筑项目规划核实阶段行政处罚的工作要求通知如下：
  一、 适用范围
  本通知适用于我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华等五城
  区（含高新区）区域内，同时满足下列两个条件的建筑项目的行政处罚：
  （一）2010年9月1日前取得建设工程规划许可证的建筑项目。
  （二）建筑项目建成后，其建筑平面布局、层数、高度等实
  体建设符合规划要求，但实际建筑面积超出建设工程规划许可证及其附件、附图确定的建筑面积的。
  二、处理规则
  （一）实际计入容积率建筑面积（以下简称“实际计容面积”）超出建设工程规划许可证及其附件、附图确定的计入容积率建筑面积（以下简称“规划许可计容面积”）的处理规则。
  1. 2010年9月1日前取得建设工程规划许可证的建筑项目，实际计容面积超出规划许可计容面积的比例小于等于3%的，按以下规则处理：
  （1）实际计容面积超出规划许可计容面积小于等于300㎡的，可直接办理建设工程规划合格证；
  （2）实际计容面积超出规划许可计容面积大于300㎡小于等于600㎡的，按超出规划许可计容面积的建设工程造价的5%处以罚款；
  （3）实际计容面积超出规划许可计容面积大于600㎡小于等于900㎡的，按超出规划许可计容面积的建设工程造价的7%处以罚款；
  （4）实际计容面积超出规划许可计容面积大于900㎡的，按超出规划许可计容面积的建设工程造价的10%处以罚款。
  2.2008年9月1日前取得建设工程规划许可证的建筑项目， 实际计容面积超出规划许可计容面积的比例大于3%小于等于5%的，按超出规划许可计容面积的建设工程造价的10%处以罚款；实际计容面积超出规划许可计容面积的比例大于5%的，按违法建设工程造价的10%处以罚款。
  3．2008年9月1日至2010年9月1日期间取得建设工程规划许可证的建筑项目，实际计容面积超出规划许可计容面积的比例大于3%的，按违法建设工程造价的10%处以罚款。
  （二）地下实际建筑面积超出建设工程规划许可证及其附件、附图确定的建筑面积，且地下建筑为商业服务业用途的，按超出建设工程规划许可证确定的建筑面积的建设工程造价的5%处以罚款。
  三、建设工程造价的核定
  建设工程造价按市建设行政主管部门备案的建筑工程施工合同造价核定；若备案合同造价低于市建设工程造价管理站公布的房屋建筑工程建安造价**低控制指标的，其建设工程造价按房屋建筑工程建安造价**低控制指标执行。
  四、出具容积率变化情况的函
  根据市国土局、市规划局关于增加容积率补缴土地出让收入有关规定，实际计容面积超出规划许可计容面积的建筑项目，市规划局在核发《建设工程规划合格证》时，应向市国土局出具容积率变化情况的函。
  五、诚信管理
  凡被行政处罚的建筑项目，纳入城乡规划信用信息管理，按照《成都市规划管理局城乡规划信用管理规定》要求，对建设单位和建筑设计单位作出相应处理，并抄告市建设行政主管部门和市工商行政主管部门。
  六、附则
  （一）各区（市）县规划行政主管部门可参照本通知执行。
  （二）五城区（含高新区）区域内A类公共管理和公共服务设施用地及M类工业用地上修建的建筑项目，不适用于本通知。
  （三）本通知自公布30日后执行，有效期2年。

  查看全文↓ 2018-07-06 23:48:42
• 141****1543

  原则上是不能超出规定容积率的，规划部门审定方案的时候会严格把关。如果超出了，会首先罚款
  但是如果原有的方案的容积率本身还没达到控规容积率，申请方案变更就行了，不用补交出让金，因为拿地的时候，是按照控规容积率规模交的出让金。

  查看全文↓ 2018-07-06 23:48:18
• 152****9566

  这两个问题都属于当地的建设规划局的管理范畴
  一般来说，处理此类问题都是会开具行政文件，进行行政罚款
  处理完罚款就会有后续的工作，基本上就属于合格合法建筑，很少会拆除

  查看全文↓ 2018-07-06 23:47:59
• 153****5882

  企业所得税费用扣除等规定，企业违法费用支出不得在税前列支。即使会计账务处理列入了营业外支出等，在企业所得税汇算清缴时，还要做纳税调整处理。 请采纳并赞一个。谢谢了。
  容积率\处罚
  企业所得税费用扣除等规定，企业违法费用支出不得在税前列支。即使会计账务处理列入了营业外支出等，在企业所得税汇算清缴时，还要做纳税调整处理。 请采纳并赞一个。谢谢了。

  查看全文↓ 2018-07-06 23:47:43
• 148****1519

  　实际容积率超过规划容积率应该到国土部门补交土地出让金即可。
  　　容积率的概念：
  　　容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  　　容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

  查看全文↓ 2018-07-06 23:47:26

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  根据现行法律政策规定，对于擅自改变土地用途、容积率等土地使用条件的，土地使用权必须依法收回并重新组织招拍挂出让。　　对于依法经土地出让方和规划管理部门批准同意改变土地使用条件的，适用《国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》（国土资发〔2010〕204号）的有关规定：“经依法批准调整容积率的，市、县国土资源主管部门应当按照批准调整时的土地市场楼面地价核定应补缴的土地出让价款。

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