买房子贷款怎么计算的？

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• 143****3416

  按揭贷款利息的计算方法有哪些？以及如何选择适合自己的一款计算方式呢？这里为您举例说明请，供您参考。
  
  一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：
  该房屋的总价为10000*100=100万元，**三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(**新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：
  1、等额本息法：
  计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
  月利率=年利率/12
  总利息=月还款额*贷款月数-本金
  经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
  2、等额本金法：
  计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
  总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
  经计算：第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)，**后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。 采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

  查看全文↓ 2018-07-07 02:22:54
• 154****8152

  告诉你公积金贷款的额度计算方法吧！
  一、按贷款申请人的还贷能力计算
  1、贷款申请人本人贷款
  具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。shqianyy
  2、夫妻双方共同贷款
  计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
  二、按住房公积金账户余额计算
  1、贷款额度不高于公积金账户余额的20倍
  限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。
  2、贷款额度不高于公积金账户余额的10倍
  贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
  三、按照贷款**高限额计算的贷款额度
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款**高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。
  四、按照房屋本身价格计算
  按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。
  1、贷款额度不超过房屋价格的80%
  商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
  2、贷款额度不超过房屋价格的70%
  第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房
  3、定向安置经济适用住房
  应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 02:22:45
• 154****6620

  央行不久前的再次加息，购房者都十分热衷于在条件适当的情况下，选择提前还贷以减少购房成本。而业内人士也认为，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
  
  目前，银行提供的提前还款方式基本有5种，即一次性还清；月供不变，缩短还款年限；减少月供，还款期不变；减少月供，缩短还款期限和增加月供，缩短还款期限。而这5种提前还贷方式究竟哪一种**经济省钱呢？为此，我们专门请教了北京中原地产三级市场研究部的专业人士，用案例为您做纵向比较。
  
  案例分析
  
  王先生买了一套总价70万元的房子，**50%后，贷款额为35万元，贷款期限20年，在其采用等额本息还款法还款6个月后，考虑提前还款。此时，他所剩贷款额为335180元，其中所还利息共10117元。从以上数据可以看出，仅半年时间王先生已经支出了1万多元的利息。而通过分别采用以下的5种还款方式计算总利息支出，算出哪种提前还款方式更经济省钱。
  
  ◆第一种：将所剩贷款一次性还清
  
  利息总额=提前还贷前的利息额(10117元)
  
  ◆第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限
  
  提前还款10万元，仍保持之前的月供水平，即2470元，贷款期限则缩短为10年零6个月，提前还款后的总利息为81000元。
  
  利息总额=10117+81000=91117元
  
  ◆第三种：部分提前还款，减少月供，还款期限不变
  
  提前还款10万元，贷款期限剩余19年6个月，月供减少为1682元，提前还款后总利息为158494元。
  
  利息总额=10117+158494=168611
  
  ◆第四种：部分提前还款，减少月供，缩短还款期限
  
  提前还款10万元，月供减少为1960元，还款期限缩短为15年，提前还款后总利息为117804元。
  
  利息总额=10117+117804=127921元
  
  ◆第五种：部分提前还款，增加月供，缩短还款期限
  
  提前还款10万元，月供增加为2589元，还款期限缩短为10年，提前还款后总利息为75470元。
  
  利息总额=10117+75470=85587元
  
  友情提醒
  
  专业人士提醒购房者，缩短期限是节省利息的关键因素。而月供减少、不变与增加将使利息的节省程度逐步提高。因此，房贷消费者要根据自己的资金实力和未来收入预期**终选择适合自己的还贷方式。
  
  同时，提前还贷切记到保险公司办理退保手续。
  
  保险的计算公式：
  
  以王先生为例：其35万元、20年贷款的保费为350000×0.5‰×20=3500元，如果其将贷款期限缩短10年，应收的保费为：350000元×0.8‰(10年保险期限对应的费率)×10＝2800元，退保费为3500元—2800元=700元。
  
  （由于各保险公司的保险费率不尽相同，且每年会有调整，因此房贷消费者要到自身投保的保险公司询问具体的计算参数。）
  
  在目前银行提供的还款方式中，等额本息、等额本金、双周供是较为常用的三种方式。而每种方式又有着不同的适用人群及还款特点。
  通过对三种还款方式优劣势的比较，中原地产三级市场研究部的专业人士建议购房者，如果贷款年限在15年以上的消费者宜选等额本金，而15年以下的则宜选双周供。以一套贷款40万元的房屋为例，利率按5.814%计算的话，采取不同还款方式的利息支出也是大有玄机。
  
  
  专业人士分析认为，在等额本息、等额本金、双周供还款法中，从总利息支出角度考虑，等额本息方式支出利息**高，对于贷40万元的来说，15年支出利息达200366.03元，20年支出利息达277511.99元。同样以贷款40万元为例，25年期，采用等额本金则可比等额本息节省支息达67906.17元。
  
  
  而等额本金与双周供相比，利息支出差随着贷款年限的增加出现小剪刀差现象。以贷款15年为一平衡点，在这一基点上，等额本金与双周供支出利息基本相当。而从15年往下，双周供利息支出略低于等额本金方式，以贷款40万元、10年期为例，双周供比等额本金要少支出2767.12元；从15年往上，两者之间差距明显加大，以货款40万元、25年期为例，双周供比等额本金多支付8332.91
  

  查看全文↓ 2018-07-07 02:22:41
• 144****1648

  “魔师宫有这个规定？我怎么不知道。就算是她不说也不会有人知道啊。”我奇怪道。“呵呵，这当然还有我老公的魅力无限了，她其实自己也喜欢上你了，要是其他人她早就用另一种饥解决的方法了。
  ”“什么方买房贷款计算公式法？”我问道。“魔师宫的买房按揭怎么计算规定是圣女不嫁给那个亵渎圣女的也行，那就得杀了他。”雪儿装作严肃的说道。“这个啊，我先问你一下，你那个师傅是不是很疼你啊？”我突然想到一个问题。买房贷款计算公式“当然啦，我师傅可是很疼我的，哪像你这个死没良心的啊，这么久也不打电话来问我一声。”女人真行！什买房按揭怎么计算么事都能扯到男人不对上。赶快再转移话题：“那就好说了，她要是问你你就告诉她吧，我想她不会把事情说出去的。这样以后我去了魔师宫也有个照应。”这个世上**难得的就是亲情，父子、师徒都是属于这些之中的，所以我想她师傅既然疼她，那应该会站在她这边，到时也有个照应。
  “我也不知道，想那么多干嘛，等房屋分期付款计算器会问问不就行了啊。”我无所谓地道。“哦！”雪儿应了一声就跑到玉瑶那去了，跟她谈着这次回家的事情。静萱却又在这时跑过来说道：“老公，今天我师傅打电话过来说有事找你，说打你的电话打不通就打我这来了。而且我问她什么事的时候又不肯说。神神秘秘的，都不知道要干什么！”呃？这是怎么回事？怎么都来找我了？发生房屋分期付款计算器什么事了吗？大不通我的电话倒好理解，隐世门派的山门都是有阵法庇护的，不是他们内部的电话是打不通的。
  “不过，你可惨了！“我正想着怎么回事的时候静萱突然又说道。我下意识地问道：“又怎么了啊？”

  查看全文↓ 2018-07-07 02:22:35
• 131****9942

  银行贷款利率有两套计算办法，一是等额本金，一是等额本息。计算的都是月还贷额。其公式是：
  等额本金： 每月还款额＝贷款本金/贷款月数＋（本金－已归还本金的累计额）×月利率
  等额本息： 每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数/（1＋月利率）还款月数
  你说的20万贷款，10年还请，月供就不能是1000元。银行五年期以上个人住房贷款基准利率为7.11%，下限利率为6.084%。

  查看全文↓ 2018-07-07 02:22:31

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  1、如果是正规的房产证和土地证，可以办理按揭贷款；2、可以跟卖方一起去房产部门和国土部门验证一下。按揭买房的办理条件：一、借款人所需条件1、 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。二、需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房协议书正本；3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；5、开发商的收款帐号1份。三、借款人应提供的材料1、 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。3、收入证明（银行指定格式）。

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• 问 房子怎么贷款? 买房子贷款怎么计算的？
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  修建自建房不能贷款的，银行没有这个贷款品种，如满意，请采纳！

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• 问 买房子贷款怎么计算的？？
  答

  房价一直在上涨，贷款买房政策也在收紧，所以尽早买房无论在价格还是在政策上面都是有好处的，那么现在贷款买房**是多少呢?怎么计算?专家表示贷款买房**的计算也是要分情况的，新房和二手房贷款**就不一样，下面是详细介绍。一、首套新房**算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的**款至少是100万*30%=30万元。二、依据贷款额度算**虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的**高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要**，也就是100万元-45万元=55万元，即**55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要**的。三、购买二套房**多以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款**比例不得低于70%，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元*70%=70万元。四、购买二手房**靠协商购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**，如果购买二手房时，就需要跟房主协商**，只要不低于购房的**比例规定(≥30%)。五、开发商的**优惠有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有**优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，**至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的**压力。

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