住房公积金贷款提前还贷划算吗

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• 157****0348

  投资更划算 ， 通货膨胀 以后货币在20年后会贬值

  查看全文↓ 2018-07-07 14:50:40
• 155****0169

  一般来说，不划算。因为现在的通涨，十几年后，950元就差不多是现在的95元了，如果你现在每月还房贷95元，你会觉得是钱吗？公积金利息相对低，别人借高利贷都借，低息贷当然没必要提前还。
  除非你的钱一定用途都没有，只存在银行拿利息，那就提前还贷划算。
  
  另，你那里的公积金余额不可以全部提取成现金吗？（我这里是可以一次性提取的，只要提取总额不超过购房的总价。）如果提不出来，那就是我上边所说的，你的钱只能存银行拿利息（公积金的还要是活期利息），那就当然是提前还贷了划算。这处利息差是摆在那里的。

  查看全文↓ 2018-07-07 14:50:19
• 146****0534

  1、不合算,现在公积金贷款年利率4.5%;而现在存款五年定期利率4.75%换句话说:你把偿还公积金的款项以五年期存入银行你都赚钱啊!况且还可以考虑更多的其他投资渠道。
  2、贷款的前几年提前还款合算,因为前期还的大多是利息。后期提前还款就不划算了。

  查看全文↓ 2018-07-07 14:50:09
• 147****9044

  对于一些人纠结于是一次性付清还是贷款买房，这有两个因素起决定性作用：第一，是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。第二，相对目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。不过，是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估。
  评估一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；
  评估二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。

  查看全文↓ 2018-07-07 14:49:50
• 136****9247

  虽然缴存了住房公积金的职工可以使用住房公积金贷款买房，但想顺利获贷还是不容易，而且目前很多城市的公积金库存告急，相继调整贷款**高限额及可贷额度计算方式，此时若你进行提前还款，那么此后想再申请公积金买房，恐怕就没那么容易了。
  
  再来看看现行住房公积金贷款利率：五年以下（含）年利率2.75%，五年以上年利率3.25%。请问，你还能找到比此项贷款利率更低的贷款吗？
  
  退一步来讲，如果你现在用手上的闲钱来还公积金贷款，当你在不久的将来仍有资金需求时，就只能通过商业贷款来解决了，而从目前来看，消费类贷款的利率都会在基准利率上上浮。
  
  即使不考虑短期内的资金需求，如果能将手上的闲钱拿去投资理财，也是不错的选择，因为目前很多理财产品的年化收益率（包括银行定期存款利率）都高于公积金贷款利率，若是这样可增加一笔不小的收入。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-07 14:49:31

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• 问 公积金贷款提前还贷划算吗? 住房公积金贷款提前还贷怎样**合算
  答

  一般来说，不划算。因为现在的通涨，十几年后，950元就差不多是现在的95元了，如果你现在每月还房贷95元，你会觉得是钱吗？公积金利息相对低，别人借高利贷都借，低息贷当然没必要提前还。除非你的钱一定用途都没有，只存在银行拿利息，那就提前还贷划算。另，你那里的公积金余额不可以全部提取成现金吗？（我这里是可以一次性提取的，只要提取总额不超过购房的总价。）如果提不出来，那就是我上边所说的，你的钱只能存银行拿利息（公积金的还要是活期利息），那就当然是提前还贷了划算。这处利息差是摆在那里的。

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• 问 请问，住房公积金提前还贷划算吗？
  答

  根据自己的情况，有条件的是可以提前还款的。提前还贷手续流程：1. 根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期；2. 然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上；3. 银行自动扣收；4. 各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。5. 部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：6. 减少每月还款额，还款期限不变；7. 缩短还款期限,每月还款额不变；8. 《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。

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• 问 公积金贷款怎么提前还贷？提取还贷划算吗？
  答

  公积金贷款应该说利率水平不高，现在也不过5%多一点，如果公积金可提出来每月还贷的话，应该还是能轻松不少的，就不建议提前进行还款了；现有10万用于基金和银行理财产品，年收益到8%左右还是比较轻松的。住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

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• 问 公积金提前还贷划算吗？
  答

  公积金提前还贷是否划算要综合考虑。如果贷款人有对于的资金但没有更好的投资途径，可以选择提前还贷，这样可以节省贷款利息;但是公积金贷款的利率是比较低的，如果贷款人把这笔钱去做一些稳健投资或收益较好的长期投资，收益超过还贷利息的话，就不要提前还贷比较划算。

• 问 公积金贷款提前还贷划算吗? 公积金贷款提前还款选择等额本金划算还是等额本息划算
  答

  住房公积金贷款要不要提前还款，应当视自身情况确定。如果手头闲钱较多，那么可以选择提前还款，毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息。还有很重要的一点是，同商业贷款提前还款想比，公积金提前还款没有手续费或违约金，相当于额外节省了一部分开支，所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。如果有的购房者理财能力比较强，将资金拿去理财，会抓取更多的钱，比提前还款更省钱，则就不适宜提前还款了。因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。适合公积金贷款提前还贷的：处于还款初期的借款人，尤其是选择等额本金还款的借款人。等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。如果20年期的贷款，借款人可以选择在贷款的前五年以内提前还贷。不适合公积金贷款提前还贷的：1、基准利率享受7折与8.5折之间的购房者由于已享受利率优惠，提前还贷反而会不划算。利率享受7折优惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率。提前还款不划算，不如将钱拿去购买理财产品。2、等额本金还款期已过三分之一的购房者因为等额本金这种还款方式，开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。要不要提前还款，要综合考虑，平衡利弊，然后结合经济情况等综合考虑。

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