二套房屋过户费怎么算

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• 156****1847

  　一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:00:10
• 135****1285

  关于房屋转让营业税的问题，根据财政部、国家税务总局联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。
  至于办理按揭购房时候需要具体办理哪些手续，涉及的费用具体是多少，这是根据每个人具体情况来具体计算的，您可以到具体办理的银行进行咨询，银行会根据您的个人具体情况来进行计算告知您的。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:58:14
• 146****8139

  二套二手房税费约为报税价的10%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税3%，其它过户税费约数百。即总共3.3%左右。
  
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:57:38
• 144****0408

  是买方二套房还是卖房二套房；还有：房屋是否满五年？是否唯一住房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:57:05

相关问题

• 问 新房过户费怎么算？二套房过户费怎么算？
  答

  二套房过户费计算方法：（契税+营业税+个人所得税+交易费+测绘费+权属登记费及取证费）×21、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）；2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；3、个人所得税：1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；5、测绘费：按各区具体规定；6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。注：二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

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• 问 什么事二套房过户费 二套房过户费怎么算
  答

  很多人不知道二套房过户费怎么算，其实二套房过户费怎么算很重要，搜房网提供二套房过户费怎么算的知识—— 第二套房过户费怎么算？很多市民对这个问题都十分关心，专家给出以下解释： 怎么算？很多市民对这个问题都十分关心，专家给出以下解释： 具体解析： 关于房屋转让营业税的问题，根据财政部、国家税务总局联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。 至于您所问的办理按揭购房时候需要具体办理哪些手续，涉及的费用具体是多少，这是根据每个人具体情况来具体计算的，您可以到具体办理的银行进行咨询，银行会根据您的个人具体情况来进行计算告知您的。

• 问 第二套房过户费怎么算
  答

  第二套房过户的时候，所需要支付的费用主要就是契税，营业税和个人所得税这三大类，剩下的交易费用和办证的费用可以忽略不计，大概也只有几百元。1、契税因为是第二套房过户，所以和房屋的大小面积都没有关系，按照房屋总额的3%来收取。2、营业税房产证未满5年的交5.6%，房产证满五年的免交。3、个人所得税因为不是唯一一套住房，所以也在交易的时候需要按照房款1%或者是两次差额的20%来收取。4、印花税买卖双方各0.05%。5、登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。6、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取。二套房的购买技巧：1、想要贷款购买的话，最好是到银行仔细了解一下贷款的相关规定，也要看一下自己是否符合贷款的要求。2、签订购房贷款的时候一定要谨慎，认真检查合同的细节。3、对于打算使用住房公积金贷款购买二套房，要提前把上一次的贷款还清才能够使用。

• 问 二套房过户费怎么算呢？
  答

  1. 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）；2. 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；3. 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；4. 交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；5. 测绘费：按各区具体规定；6. 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。注：二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。如何过户：7. 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成；8. 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的；9. 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

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• 问 二套房过户费用究竟有哪些？二套房过户费怎么算
  答

  现如今越来越多的人关注买房了，不少人为了追求配套和交通的完善和便利，也把目光放到了二手房上，既然买房就不得不了解二套房过户费用了，二套房过户费用可谓是不小的一笔费用的，那二套房过户费用究竟有哪些呢？小编这里就为大家简要的介绍一下。 税费参考如下： 查档20元　　公证费成交价*0.3% 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未满5年，全额征收。　　3、非普通住宅满5年，差额征收。　　4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1%　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。 契税：　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金：　　成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税：　　1、成交价*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。 印花税：成交价*0.05%　　1、住宅类，暂免。　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。 转让手续费：　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。　　2、面积*6元/平方米，商品房。　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。 产权转移登记费：　　1、80元/本，住宅及配套车库　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。　　3、10元/本，共有权证。 贴花税：5元/件。　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。