请问如何确定房子的套内面积？

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• 134****2511

  套内建筑面积由三部分组成：
  　　（1）套内使用面积：A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
  　　（2）套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
  　　（3）阳台建筑面积：A原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；B，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；C，凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
  　　综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:06:09
• 138****6577

  1、套内建筑面积的组成
  套内建筑面积实际上就是指的房屋所有权人真正能够使用到的房屋的面积，其由三个部分组成：
  （1）套内使用面积
  套内使用面积主要就是指卧室、起居室、客厅、餐厅、过道、厨房、卫生间等等位于分户门内的面积的总和，但是大家要注意的是烟囱、通风管、管道不会计入到房屋的套内面积中。
  （2）套内墙体面积
  墙体面积主要又包括共有墙和非共有墙两种，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积，而共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。此外，在房屋内部的墙体的厚度也会计入套内墙体面积。
  （3）阳台建筑面积
  在买房子的时候，如果是封闭的阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台的话按其底板水平投影面积的1／2计算建筑面积；凹阳台按其净面积的1／2计算建筑面积。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:05:58
• 144****7999

  获取详细的标准层或自家所在楼层平面图
  
  在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：
  
  1) 各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。
  
  2) 外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。
  
  3) 各房间的使用面积
  
  实地测量套内使用面积
  

  查看全文↓ 2018-07-07 17:05:46

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• 问 如何确定房子的套内面积是多少呢？有没有什么影响吗？
  答

  一、预售合同约定的面积与实际交房面积存在差异很正常，预售时，开发商只有一个暂测的面积，待到办产证时,由房产测绘部门出具测绘报告，确定房产的实际面积。二、出现类似问题后的处理，如下意见供参考：1、首先看《预售合同》对面积差异的约定，有约定的从约定。2、如果合同没有约定，则按照法定：根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3、另外注意增加的面积是套内面积还是公摊面积，如上海就有专门规章规定：公摊面积增加的，购房者无须补偿房屋差价。

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• 问 请问各位如何确定房子的坐向？
  答

  　　要准确地判断阳宅风水的优劣，运势吉凶，就首先要知道该房子的后坐和前向在地平面上的方位角，也就是要确定该屋宅的坐和向；不然就无法理气。本来这不是一个问题，因为古人早就确定了坐向的确定原则，那就是以大门的方向作为立向的基础。但是现代城市建筑和居家来说，则变得异常的复杂，一两句也说不清楚。**近，很多朋友问我这个问题。看来不得不说这个问题了。1、以一幢的主大门方向进行立向；2、以每家每户单独的大门进行立向；3、以每家每户的能够看到阳光的**大的窗户、或者阳台进行立向；也可以成为以阳立向。4、根据每幢大楼的周围地势高低进行立向。采用坐高向低的原则，确定屋宅坐向。5、按照每幢大楼的周围建筑物和道路来进行立向。即采用坐高楼，向道路的原则，然后大楼中每套屋宅按照大楼的坐向进行立向。首先，中国古代建筑往往以单层或者低层为主，一般平民百姓居住的屋宅多是一层的建筑，**多就是两层、或者三层；而现代的建筑多是以高层或者多层建筑为主，而每幢建筑中居住了数百家住户；这样就出现了到底是按照整幢大楼还是按照每家独立的户门进行立向的问题。其次，中国古代的建筑往往是门窗同向、同墙，即在一面墙上设立窗户与大门，而且即使是深宅大院等层叠建筑，也基本上是每道大门与整个建筑的大门的朝向一致；而现代建筑大门与外窗的位置不尽相同，同时，大门的每套屋宅与建筑大门位置也不尽相同。因此，也就产生到底是按照每家住户的大门还是以大楼总门立向的的问题，以及是以窗户立向还是以大门立向的分歧。第三，中国古达建筑在建造屋宅时，往往要根据地势地形确立朝向，而且在建筑房屋是遵循天圆地方的原则，在房屋造型时，多以方正屋型为主；而现代建筑，为了追求建筑的特性，房屋的造型千变万化，即使在相同的地势上，各种建筑的朝向、造型也千差万别，纷呈各异。所以就产生了到底是按照地势高低，还是按照大楼大门来立向的争执。要搞清这个问题，其实也不难，关键还是要从坐、向的原始含义和各自的功用说起：所谓坐，就是靠的意思，一个人坐在椅子上，背所在的方位就是坐；坐又叫做坐山，是人们依靠，基础，用来满足人们求安全的心理需求。当然是大门。大门的主要功用，就是要实现该屋宅的吐纳功能，吐纳的当然是气。它要把外面的新鲜的，有用的生气，吉气迎接到屋宅内，同时把屋宅内的郁气，腐气释放出去。相当于人的呼吸系统。这个问题，还是要从风水的基本定义说起。风水中的风不是自然之风，而水也不是人们所说的自然之水。就像人们所说的五行中的金、木、水、火、土一样，并不是指向为人们通常理解的具体物质、或者器物等等。这里所说的风水，是包含了具体物质，在天、地、人共同交互作用的大系统中所形成的，以人为核心的相对独立的气场。大家知道，在屋宅中，能够广泛实现天、地、人交互作用的位置，就是大门了。因为大门是人们每天出入的必经之所，每个人在出入大门的时候，都会携带自身的气流出、入楼宇或者房间，也正是这种人们的走动带动了气流的流动和交换；也就是说，是门的位置，因为人的走动带动了气流的流动，从而形成了气流交换的场所气口。这种人的小气场带动的气流通过大门后，具有方向性的影响到风水大气场的气流交换的方向性。

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• 问 请问如何测量套内面积？
  答

  建筑面积=套内面积+公摊面积。套内面积：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。公摊面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室等，以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。共有共用建筑面积还包括套和公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。套内使用面积为：套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。

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• 问 请问如何算套内面积？
  答

  　目前购房合同上一般写三个面积，一是建筑面积，一是套内建筑面积，一是公摊面积。　　建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积　　套内建筑面积是室内的使用面积加上墙体的面积　　公摊面积是将小区内的一些公共设施和楼道内公共部分乘以公摊系数算出来的　　套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。　　一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。　　二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。　　新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

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• 问 如何确定房子的装修风格
  答

  1.首先，确定好房子的空间大小，形状和用途，以及装修预算。2.考虑房子的比例，空间大小，形状，结构，以及自然光照等因素，以决定装修风格。3.根据房子的用途，空间的特性，以及业主的审美和偏好，确定装修风格。4.根据业主的预算，在设计师的指导下，确定装修风格和设计。5.综上所述，装修风格应结合房子空间大小，形状，结构，自然光照，用途，业主审美偏好，以及装修预算等因素，最终确定装修风格。

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