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公摊面积包括1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
全部4个回答>一梯几户公摊面积小
156****3976 | 2018-07-07 19:03:24
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158****2892
如果你不在乎公摊和价格，选择一梯一户和两梯两户**好，这也是目前市场上**紧俏的户型，但是价格也很昂贵。实在不行，可以买两梯三户，这也是目前市场上**畅销的户型。
查看全文↓ 2018-07-07 19:09:18 -
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一梯两户，户型结构会很好，多数户型都是南北通透，居住品质比较高；另外，这种户型在公摊面积方面相对比较少，得房率高，居住面积会更宽敞一些；还有**重要的一点是，一层楼住的户数少，坐电梯出行的人也就会比较少，坐电梯不会特别拥挤，日常生活会更加方便。但是，一梯两户的缺点就是所在楼栋房子的价格可能会略高，还有就是在电梯出问题的时候没有备用电梯，需要等待维修，影响住户的出行。两梯四户的价格比一梯两户的价格稍微便宜一些，比较好的方面就是有2部电梯，上下楼更加方便，哪怕有一部电梯在维修，另一部也可正常使用；另外，有两部电梯的好处还有一般小区会把这两部电梯分为客梯和货梯，如果是装载家具需要占据较大空间可直接使用货梯上下楼，也不会影响小区其他住户的出行。而两梯四户的缺点是这类设计的公摊面积较大，导致得房率会比较低；还有就是会影响室内的采光情况，居住舒适度没有一梯两户好三梯六户也是市面上比较常见的楼栋设计，这类设计的优点是公摊面积会比两梯四户的小一些，三部电梯，上下楼会更方便；同样地，电梯还可分为货梯与客梯使用；另外，在某一个电梯维修时另两个电梯还能正常使用，不会影响住户出行。但是三梯六户的缺点是户型更加紧凑一些，没有两梯四户和一梯两户的采光好，居住舒适度不那么高。
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从居住的舒适和安全角度看,一梯两户比较好,公摊面积一般在22-25平方。比较多一些,没办法,现在设计都是这样,电梯的门廊比较大,其实不适用,只是显得好看、“气派”,业主多拿钱。
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一梯多户、两梯多户、三梯多户：常见于刚需楼盘。优势在于公摊面积减少，价格较低；劣势在于户数增加，会出现暗卫、暗厨、暗卧，采光和通风无法保证，同时电梯占有率降低，时间成本增加，居住环境质量下降。
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12-33层住宅公摊率为14-24%计算公式建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积ps：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。例子说明：一套90平方米建筑面积的户型，套内面积是74平方米。那么公摊面积 = 建筑面积 - 套内使用面积=(90-74)平方米= 16平方米;公摊率=公摊面积/建筑面积= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(90-16)/ 90平方米 =82%。简介：公用建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
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