楼间距小好不好呀

155****3129 | 2018-07-07 22:07:36

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136****9352
当你买房的时候会关注很多事情，房价当然是**先要决定的。而在此之外，房子本身的一些小细节也是需要注意的，因为这关系到日后的居住舒适度。这里就要来讲讲楼间距的重要性咯！
楼间距是啥意思？
所谓楼间距，是指两栋相邻的建筑之间的外墙水平距离，由于考虑到朝向问题，我们讨论**多的一般是南北向的楼间距。实际上楼间距分为前后间距和左右间距两类。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求，左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。
PS：高层住宅小区尤其需要注意楼间距问题。买二手房的可能直观地看到效果，而对于买期房的朋友来说，通过沙盘和置业顾问等了解清楚楼间距也是十分有必要的。
楼间距会影响哪些居住舒适度？
一、采光
采光是影响**严重的，同样是朝南的房子，但因为楼间距的差距，采光效果有可能完全不同。对于北半球的中国来说，冬天中低层采光效果更差，有时候不得不整天开灯来维持室内光线。
二、通风
通风也很好理解，楼间距很小的房子，你南面的那栋楼就像你的客厅外面一堵很高很宽的“墙”，这堵“墙”离你太近，干扰了正常的通风，有时候会让南北通透的效果大打折扣。
三、噪音
噪音问题，**遭罪的也是底层住户，由于楼道之间肯定有过道，晚间小孩散户或行车行人都会带来一定的噪音，如果关窗户倒是能解决一部分问题，但又要牺牲通风效果。对于一些设置地上停车位的小区，一定要加倍重视楼间距问题。
四、隐私
现在的住宅设计偏爱宽大的落地窗，如果楼间距过窄，你和相邻楼栋的住户的的隐私都得不到保证。
五、安全
楼间距过窄带来的内部行车拥堵问题不容忽视，尤其是现在很多小区车位比不足，业主停车会挤占行车道。如果发生什么意外，消防车辆进出都费劲。
查看全文↓ 2018-07-07 22:09:34
142****7337
这个不一定的，楼的间距要看设计怎么设计的，楼的间距跟地区有关系因为日照间距系数不同，楼的间距设计居住区规划时，为了保证北面住宅的采光，要求控制南北住宅楼的楼间距，例如郑州的日照间距系数为α=34°40′，设计时候如果按层高2.8m，七层（2.8*7）算的话，是按这个日照系数算tanα=（H-H1）/D这个公式计算楼间距，还是可以简单按照楼高：楼间距=1:1.2计算楼间距。到底哪个数值得来才是符合规定的，谢谢

查看全文↓ 2018-07-07 22:09:11
148****5982
楼间距小，楼层越高采光就越好。
查看全文↓ 2018-07-07 22:08:04
135****1230
把冬至日那天的采光时间算一下就行了，如河南省安阳北纬36.06东经114.21，根据太阳高度计算公式得出：H=90°-/36°06′23°26′/=30°28′，先依据此方法算出你所在城市的冬至日太阳高度，然后根据你们的楼层高度和离你房子的距离可以算出是否挡光。冬至日采光时间不少于2个小时，新楼就不违建。

查看全文↓ 2018-07-07 22:07:57
138****1943
看在什么位置了，什么城市，你在后楼的什么位置，两端要明显好于中部，楼距/楼高大约是1.21偏小，具体的还是要以日照软件建模型后计算为准，还有很多其他的影响因素，以沈阳为例，原来的老说法是板式的楼距不小于楼高的1.7倍，南方要求就比较小，大约1.5左右，**小的也有只要求1.2的，现在都以软件计算为准了，这个比例也只能做一个参考，总之就是要满足冬至日满窗日照1小时或者大寒日满窗日照两小时，这个分不同地方国家要求不一样，详见住宅建筑规范

查看全文↓ 2018-07-07 22:07:49

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