买房 户口不迁 怎么办

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• 132****5383

  买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题，特别是在买房人原为广州市集体户口，欲通过买房落户成独立户口，或者买房人欲通过购房落户后解决子女入学问题时(购买学区房)，这一需求很可能成为购房人的主要购房目的。
  但实践中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因，无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续，因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序;另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。
  由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在此情况下，对于买方来说，**好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。
  在这里提醒各位购房者应注意以下几点：
  
  1、户籍核查
  
  在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。
  
  2、明确户口迁出时间和违约责任
  
  一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。
  
  3、户口迁不出则解约
  
  对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致**终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:28:36
• 155****8946

  1、可以的：根据我国《户口登记条例》第6条的规定，每个公民都可以在一个常住户口所在地登记为常住人口；
  2、当事人的房屋所有权，以房产登记证书上登记的为准，与当事人的户口性质及是否随迁，是无关的。
  
  一，《中华人民共和国户口登记条例》的规定：
  第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。
  
  二，《中华人民共和国物权法》的规定：
  第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  
  第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:28:30
• 156****5444

  买房后，可以不迁户口，对房子产权没有影响。
  但对于买房是否可以上户口的政策，除了一线城市外，一般均规定可以迁户口。比如，在南京，非南京户口，在南京买房，超过60平米即可落户（江宁、江浦和六合“老三县”与主城八区未实行户口通迁）。
  注意：在南京市区购买60平方米及以上的商品房，可以办理本人、配偶、未婚子女户口迁入。购房面积每递增20平方米可增办1人。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:28:19
• 151****8025

  可以起诉，但是**好协商解决。
  　　如果房子过户了，应该不影响你落户。
  　　如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。
  　　如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明，或身份证丢失，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。当然，这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。
  　　也有人通过以下方法将户口迁移至所购买的房产：
  　　1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》；
  　　2、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、身份证原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移；
  　　3、由于房产仍挂着原房东的户口，户籍警问，你就说，无法联系到原房东，就可以了。
  　　这种方法，不能将原房东的户口迁移走，只是将自己的户口迁入房产。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:28:14

相关问题

• 问 买房 户口不迁 怎么办？应该怎么做呢？
  答

  可以不用迁户口，只需要房产证已经变更为你的名字，房子的一切手续办理齐全就没有问题。房子和户口是没有必然联系的，但是前提条件是你的户口要有挂靠的地方。即使有买房落户的政策，迁不迁户口都是房主自己的事，没有强制规定必须迁户口。拓展资料关于购房落户购房入户政策是指凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房,购房人或其家人迁入购房地，允许其办理入户手续。施行购房入户政策的城市政府，旨在进一步完善我市房地产市场调控政策，切实加强住房保障体系建设，合理引导住房消费与开发建设，规范和维护房地产市场秩序，促进房地产市场健康稳定发展。也有部分专家对该政策是否能广泛推行持谨慎的态度。2017年7月28日，无锡市公安局发布了修订后的《无锡市户籍准入登记规定》，取消了有关投资、购房落户政策，增设了租赁住宅落户政策，将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅，新政将于9月1日起正式实施。

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• 问 房产卖了户口怎么办? 房子卖了户口没地方迁,怎么办?
  答

  有三种方法可以解决房产出售后户口问题：1、建议户口迁入具有本市户口的直系亲属处，按照相关规定，如果因为卖出房屋而迁出户口的，可迁入本市户口的直系亲属处，也能迁入本市户口的其他亲属。两种情形都需要迁入房屋的承租人或产权人同意若迁入直系亲属户口处的，就没有必要当地派出所批准，若迁入非直系亲属的其他人处的，需要当地派出所批准且不得造成居住困难。因此，需要迁出户口的话，须找到同意接收落户的直系亲属。2、卖房人如果一定要在卖房后把户口保留在本地，建议挂在当地公安部门设立的公共户中。等购买新的房屋后，再将其户口迁入新居住地“公共户”或所购房屋处。3、假如不能找到接收户口亲属或者是其他人，那么考虑卖房后再重新购买房屋，而后将户口迁入新购买的房屋地址中。在实际卖房办理户口中，我们卖家可以与买家进行协商并且给予户口迁移的宽限期，可以在宽限期内重新购买新的房屋，再将户口迁入新购买新的地址中。

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• 问 卖房后户口没地方迁怎么办？
  答

  如果有其他房子就迁到那个房子的所在地。 没有其他房子落户的话有两种途径解决： 一个是按照派出所说的分户，要买主同意本人户口在这个原户口地址，可以与买家协调现在的户口暂时没有地方落户，留好联系电话或者其他的联系方式

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• 问 户口迁移丢失怎么办？ 户口迁移证/准迁证丢失怎么办？
  答

  户口迁移证/准迁证丢失的话可以去申请补办。1、如果是准迁证丢失，需要申请人的身份证等相关手续，然后到原来发证机关申请重新办理。2、如果是迁移证丢了，需要持本人的身份证、准迁证的迁入地留存联原件、迁入地派出所出具未入户证明，到原签发派出所申请重新办理，必须带好办理所需材料。3、迁出地派出所对以上证件审核后，予以补发《户口迁移证》并在备注栏注明补发字样。

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• 问 随迁户口怎么办? 什么是户口随迁?
  答

  随迁子女是进城务工人员随迁子女，是指户籍登记在外省（区、市）、本省外县（区）的乡村，随务工父母到输入地的城区、镇区（同住）并接受义务教育的适龄儿童少年。随迁，指国家工作人员根据工作需要，办理工作异地调动时亲属随同前往。根据有关规定，随同前往的亲属必须是非在职亲属，包括非在职配偶、在普通中、**读书的子女和别无他投的父母（包括公婆、岳父母）。办理异地调动时，亲属随同前往，要经有关部门批准。随迁不是户口迁移。

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