楼层低和楼层高分别有什么不好

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• 159****1450

  高楼层的优点
  
  首先高楼层的房子视野开阔，通风采光效果好；受外界噪音干扰小，没有楼上住户和楼道的干扰；私密性更强，拥有个人空间。
  
  总之，这个楼层的通风、采光、视野、私密性都**好的，整个区域风景都尽收眼底，夏天一般没蚊子。还有**重要的就是相对来说更加便宜。不过如果是临湖、河、公园等附近的话，顶部楼层的价格比中低楼层也可能会高一些。
  
  2、高楼层的缺点
  
  同时顶楼也存在的一些弊端，比如夏热冬冷，水压一般较小，**怕遇到停水停电的情况，还有就是卫生间容易产生异味。
  
  这部分楼层进出有些不方便，遇到上下班出入高峰期，电梯进进出出超烦人，还耽搁不少时间。当然，恐高的人也不在少数，住太高缺乏安全感，就算有美景也无心欣赏。
  低楼层的优点
  
  底层的特点就是出行方便，而且有的项目还会有花园。这部分楼层离地面较近，出入**方便，哪怕电梯坏了进出也不算折腾。
  
  对老人来人说，更是让生活舒适不少。当发生意外（虽然这种情况极少，但**好考虑在内）比如地震、火灾等事故，这部分楼层是**安全的楼层了，逃生起来也比较方便。而且好的楼盘楼间距较大，低楼层对采光影响并不明显。如果是小区有绿化景观如花园、游泳池等，对老人和小孩来说**惬意不过了。
  
  2、低楼层的缺点
  
  当然低层存在的弊端也是很多的，比如采光通风不好，潮气重，特别是在南方。居住方面可能会很不安静，楼下人来人往交谈嬉戏声都能听到。如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染也比较严重。此外，低楼层比较容易遭盗窃，所以防盗措施必须得做好。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:32:11
• 132****9862

  得房率，低层能比高层或小高层多5%左右，高层得房率75%左右，低层80%左右。同样的建筑面积低层得房率更高，更实惠
  高层的好处就是视野开阔

  查看全文↓ 2018-07-08 10:31:48
• 131****8636

   其实，高层和低层都有各自的优点，也有缺点，重点在于如何权衡。一般人在买房子的时候，通常会认为楼层高的比较好，因为视野开阔、空气顺畅。从采光的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。空气质量上来说，经测算，8—10层是扬灰层，灰尘、尘埃都会悬浮在这个高度左右，10层以上的基本不会受到灰尘的困扰。
  城市的噪音源很多，汽车鸣笛、施工等会影响人体的健康，让人吃不好、睡不着。楼层低吸收的噪音就多，如果周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。一般来说，20层以上的噪音影响较小。
  
    据统计，很多年轻人都愿意选择较高的楼层。他们一方面是考虑到光线好、视野开阔，另一方面则是觉得高楼层更显得清静，私人生活会更加悠闲舒适。但是老年人一般都不太喜欢高层，万一遇上楼层停电，上下楼会成为一个麻烦，雷雨天气也不适合老人居住。购房者在选择居住的楼层时，需要考虑家庭成员年龄构成、健康状况以及生活便利程度等因素。如果家中有老人，可以选择低楼层，利于增加老人户外活动的机会。
  
    楼层高低的参考只能提供一个概要，买房时**好还是根据自己的需要以及周遭的情况整体分析判断。虽然现在市面上很多楼盘都推出“特价房”，但楼层、户型、采光等大都不太理想。置业者不应该只看眼前的一点**而选择不太理想的房子，要结合自身喜好以及对环境的要求，选择适合自己居住的**楼层。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:31:30

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• 问 楼层低和楼层高分别有什么不好
  答

  就目前情况来说，消防云梯**高仅能达到28至30层，如果30层以上的住户发生火灾等意外，则会因为楼层太高而大大增加救援时间。

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• 问 总价**低和**高分别是多少？
  答

  40万到70万左右

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• 问 楼层高好不好？还是低好？
  答

  　购买楼房时,六七层的位置**佳. 首先,从空气质量角度来说,国外生态学家研究发现,高层的空气并不像人们想象的那么新鲜。　　越到高层 空气质量越好，“这是没有科学依据的!”对于记者的提问,翟教授的回答可谓是简明扼要.据介绍,在空气质量较好的中小城市,或像嘉兴这样高层建筑并不是太密集的地区,高层住宅与低层住宅相比,高层空气中的灰尘浓度往往会更低一些,空气质量也要更好一些.　　翟教授分析：所谓的大气污染物主要包括悬浮颗粒物（PM）和其他气态污染物（以SO2、NO2等为主）.其中,悬浮颗粒物主要包括煤炭、煤矸石、煤渣、煤灰、沙石、土方、石灰、灰土等；在气流作用下,细微颗粒会悬浮在空气中,但鉴于重力作用,**终还是会落回地面.打个比方,由汽车行驶所造成的地面扬起的灰尘,如果没有被风带走,则经过沉降的反复循环,在近地面的空气中形成高浓度层；在这个高浓度层里,基本上还是越靠近地面浓度越高,而不会贸然位移到30米高空处的.所以,一般情况下,在高层建筑周边的空气里,悬浮颗粒物的密度是随着高度的增加而降低的.也就是说,楼盘越高,空气越干净.　　此外,大气污染中的其他气态污染物如NO2,主要来源于工厂、汽车尾气的排放.这些污染气体在刚排放出来的时候,往往是浓度**高的；伴随着气流不断扩散,而变得越来越稀薄,污染程度也就越来越低.因为汽车尾气等污染的排放,一般都是以地面排放为主的,所以,近地面的低层住宅受污染的程度往往要比高层住宅更严重一些.　　非常地带：“扬灰层”随遇而安　　由此可见,在一般情况下,高层建筑里的空气,往往是楼层越高,空气质量越好.但是,并非任何地方、所有高层建筑里的空气质量都是随着楼层的增高而呈正态分布的.　　据翟教授介绍,像上海这样的大都市,在20~30层高楼密集的地方,鉴于空气中的气流和建筑微环境的影响,也是有可能出现所谓的“扬灰层”的,众多高层住宅的中间位置在街道风“峡谷效应”的作用下,出现一个“污染物高密度区域”.在这个区域里,正常的气流因为受到楼层的阻挡,而在各高层住宅的中间位置形成“回旋”,致使含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”,并做较长时间的逗留,由此也就产生了所谓的“扬灰层”.　　但是,“扬灰层”并不一定就存在于高层的9到11层,它们可谓是随遇而安.因为“其具体高度受诸多方面因素影响,在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异,这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系”.也就是说,即便是在高层建筑密集的地区或城市,不同建筑的“扬灰层”高度也不尽相同.目前,传言的“扬灰层”完全集中于高层建筑的9~11层（即30米左右的高度）的说法是没有科学理论依据的.　　除了在高层建筑密集区域,高层住宅有可能形成“扬灰层”,导致空气灰尘密度相对较高之外,还有一些特殊的外部环境也会影响住宅空气质量的分布,导致高层住宅的空气质量反而比低层住宅差.翟教授举例说,比如住宅周围有发电厂等固定大气污染源的话,那么刚从高空排放出来的污染废气,浓度相对要高一些,对周边空气的污染也更严重一些,伴随着不断的下降扩散而得到稀释,在这种情况下,住宅低层的空气质量明显要比高层更好一些.　　鉴于此,专家建议读者朋友在挑选楼房的时候,可以更多地注意一下周边的地理环境和绿化设施.如果可能的话,尽量选择环河、靠水的楼房,因为水对空气有较好的净化作用,一般靠水的楼房灰尘都比较少,空气质量也相对优质一点.　　

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• 问 低楼层影响采光吗？低楼层为什么采光不好？
  答

  高层和低层各有利弊，在选择时主要依据居住人的情况，老人和儿童尽量选择低楼层，年轻人可选择高楼层，视野更开阔，20层以上更安静。相较而言，低楼层会有一定的遮光现象，光照时间没有高层长，但若楼间距足够大，低层采光也是不受影响的。

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• 问 住宅层高净高分别指的是什么？
  答

  什么是层高？什么是净高？住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度即层高和楼板厚度的差叫“净高”。层高和净高区别是什么层高和净高是不同的概念，层高包括净高和楼板的厚度在内，净高是去掉楼板厚度后的空间高度。楼板厚度一般约在0.15到0,20之间。什么是层高 什么是净高 层高和净高区别是什么层高是下层楼板中间到上层楼板中间的距离，净高是室内地面到天花板的距离，一般框架结构的住宅楼板厚度为10~12公分，也就是比如2.8米的层高，若扣除楼板厚度10公分，再扣除地板和天花板的抹灰层，净高一般在2.65~2.68是正常的。根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的有关规定，普通住宅层高不宜高于2.80m;卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3;利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不低于2.10m;厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。(层高:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高:楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。)

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