商品房基础下有流沙层,怎么办

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• 146****4065

  该要加以处理，流沙”的定义是饱水的疏松沙性土，特别是粉沙和细沙土，在震动动力或水动压力作用下发生液化、流动的现象。
  所以如果不处理的话对地基时很有影响的。具体的措施你可以参考建筑施工技术类的书。

  查看全文↓ 2018-07-08 14:49:52
• 153****0145

  实际施工过程中，通常处理基础的方法有换土垫层法、深层密实法、排水固结法、化学加固法、加筋法、热学法。
  例如双层护膜法：如果过软土层不是类似淤泥的粘质土层， 而是沙土层， 可以采用双层模护壁，在靠桩孔土壁侧也贴一层模板，护壁混凝土夹在两层模板中间。土壁一侧模板无法拆除，用 2mm 厚的竹编板裁割成 330mm 宽、600mm 左右长的单块，每一节土层基本挖到 250mm 深时， 将单块竹编板斜向插入孔周， 然后扶正， 用长约 300mm 直径 6mm 钢筋，紧贴竹编板一端 100mm 左右插入孔底未扰动土层 150mm 左右，将 竹编板一端卡住；接着安装第二块竹编板：与第一块竹编板未卡钢筋一端搭接 80mm～100mm，用钢筋采用同样的方法卡牢，直至围闭整圈。继续将泥沙下挖至 一个护壁高度，用水泥编制袋、或谷草、烂衣裤填塞孔壁坍塌的孔洞，绑扎护壁 钢筋、安装内圈模板浇筑护壁混凝土。如此反复直至穿过流砂土层。

  查看全文↓ 2018-07-08 14:49:28
• 155****6002

  建什么房子，平房还是楼房啊，提问不够严谨
  如果平方无所谓，如果建楼房，应该有地质勘察报告的，看一下地质勘察报告再做地基处理啊

  查看全文↓ 2018-07-08 14:48:22
• 156****1129

  流沙地上盖楼是建筑的大忌，**好不好在流沙地盖房子
  多采用以下三种方法：
  1、截流法
  用止水桩或止水钢板（如拉森桩）在地基外侧围住
  2、支护法
  用支护材料（从**简易的竹篱到PPC预制管桩支护）将地基开挖口围护住，多为悬臂桩
  3、截流+支护混合法

  查看全文↓ 2018-07-08 14:48:03

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  要想处理工程问题，首先要清楚该工程问题产生的原因，流沙是上涌水的情况下，水的冲力抵消了重力，致使泥沙颗粒悬浮，失去了沙颗粒的自稳能力，一般形成于地基表面，它不共与管涌现象。处理地基中的流沙应首先降水，从自身内部让其稳定，不再向外流出；其次是用粘土，混凝土等材料封上流沙通道，避免继续产生流沙，致使工程恶化；**后若还不能处理，则向地基中喷射水泥灰，粉煤灰，石灰等能吸水、改善土体强度的材料。

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  这个不能直接比较，必须根据工程地质情况、房屋结构、用途等进行综合分析。

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  选址方法与注意事项：1..土质均匀，就是下面的土质也要均匀，保持受力平衡，不要选择一边软一边硬的地方，会造成基础不均匀沉降，这是**不好的，比全部是软的土质地还要差。2.不要像刚才那位朋友一样，一半在河堤上，一半在河堤下。**好不要选择在斜坡，有不少地区在山脉的延伸处，就是在斜面上的，有一些表面上是平的，而下面的石块走向是斜的。3.选择风水看好的地方，前面是水，后面是山的地确实是好地方（我一直认为风水也有不少科学的成分，这样的位置下方地基是**不好的，需对地基进行大处理，增加施工成本）。4.要避开山体滑坡的地方。5.不要选择在古墓，古井或别的有大坑的地方。

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  如果只是渗水的话，法律是不支持退房的，这方面是有五年保修期的规定，所以只能请求维修了。如果对其维修不满意，也可以自己找合适的维修，维修款可以请求赔偿的。防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。

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• 问 商品房渗水怎么办
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  墙面渗水的原因：（1）砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作用：室内装饰面的材质质地松散，易将毛细孔中的水分散发；外墙饰面抹灰厚度不均匀，导致收水快慢水均，抹灰易发生袭缝和脱壳，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。（2）门窗口与墙连接密封不严，窗口天盘未设鹰嘴和滴水线，室外窗台板高于室内台板。室外窗台板未作顺水坡，而导致倒水现象。（3）后塞口窗框与墙体之间没有认真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保护带没撕净，导致渗水。（4）脚手眼及其他孔洞堵塞不当。2、墙面渗水处理：（1）、查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，顺裂峰整条凿除砌体与结构梁接口处外墙抹灰层、女儿墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂裂缝，在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓。（2）、凿除抹灰层后，清理干净基层，然后在砌体与结构梁之间，张铺一层钢丝网，防止抹灰层再次开裂。（3）、修补抹灰层，抹灰层分两到三次修补完，并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂，减少新旧抹灰层的接口裂缝。（4）、待找抹灰层干燥后再做外墙面漆，**后待墙面漆干燥后，涂刷一到二层防水涂膜。

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