小区旁边有安置房影响房价吗

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• 152****1762

  安置房和商品房的区别：
  
  1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
  
  2、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
  
  3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。
  
  4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
  
  5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  6、享受权利的区别。商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。
  
  结论：商品房和拆迁安置房在法律上不是并列的，但是在房地产圈子里经常被放在一起说。其实他们出现在不同的概念体系里面，在不同的语境里意思会不一样。
  在楼市，商品房是相对存量房（二手房）的概念，也就是新房的意思。
  
  在法律上，商品房指的是开发商二次开发上市交易的新房，比如《商品房销售管理办法》《商品房预售合同》《**高人民法院关于商品房买卖合同纠纷若干问题的司法解释》商品房预售许可证。在这个层次上，商品房、存量房、经济适用房、宅基地是并列的，体现在房产证上。
  
  拆迁安置房一般不体现在房产证上，它严格意义上来说也不是一个法律上的概念，比如我国就没有中央层面的拆迁安置房法律，这类法律只有地方会有，比如上海就出过。
  
  拆迁安置房就是拆迁安置的房源，在不同的时代有不同的内涵，在1991年到2001年，拆迁安置房有不少是公房，在2001年到2011年，存在大量的经济适用房，少量商品房甚至存量房（二手房），到2011年之后商品房占的比例开始提高。这里面的政策和法律因素就按下不表了，太长。
  
  在给拆迁户什么房子安置这个事儿上各地有各地不同的思路：比如北京近年危改，原地回迁提供商品房，异地安置提供按经济适用房管理的商品房或者经济适用房，商品房和经适房1：2甚至1：3配置。浙江省有一些城市提供100%的商品房。南京则政府集中盖经适房然后集中安置，不管你再哪儿拆迁都让你去城里指定的几个安置小区，100%的经济适用房。
  
  一般来说一个城市不同的项目策略都有可能不一样，村东头拆掉安置到村西头，私房拆掉安置在公房里，厂房拆掉给个商铺，商品房全部卖掉给被拆迁人经适房放在同一个小区。
  
  所以，拆迁安置房可以是商品房、存量房、经济适用房、宅基地，拆迁之前业主需要具备一定的法律知识才能识别到底是个什么房子，有些地区还有第五类，就是按照经济适用房管理的商品房——不严格受5年交易限制，但是又需要补缴土地（比如总房款的10%）出让金才能上市交易。
  
  实践中法院审理案件的时候，如果遇到拆迁户卖拆迁房，可能会参照房屋性质，比如经济适用房的管理办法审理案件，而遇到拆迁户因为拆迁房的原因打官司告开发商，有时候又会参照商品房的司法解释，因为二者的性质都属于开发商盖新房。
  
  总之，拆迁房和商品房在有些语境是并列关系，有些语境是互相包含关系。
  
  拆迁安置房的买卖，首先要分清楚这个房源的性质，是公房、经济适用房还是商品房，还是集体土地上的宅基地（小产权房），不同性质的房子价格不同，过户方法不同。公房承租权变更承租人，按经济适用房管理的商品房交10%土地出让金，5年内不允许过户，非本市户口不能过户等等。
  
  特别注意买安置房存在一个特殊的方式：改底单。就是在业主刚刚签字拆迁的时候，就开始出售安置房（尚未建成），购房人给业主购房款，业主和购房人在拆迁办配合下，在安置协议书上提供购房人名字。这种交易可以规避税费和经济适用房的交易限制，房产证一下来就是购房人名字。
  
  安置房的市场价格，一般来说要比周边房价低10%到30%。具体的价格来说，不能全听中介公司忽悠或者业主的标价，这种房子不是比市场价便宜，不要天真的以为买它你就赚了。实际上这种房子有很多问题，便宜是应该的，不是专业人士投资这个房子很容易上当。
  
  共同的是质量都不太好，别说物业、邻里这类的，就是建筑质量普遍较差。导致这一点的原因还是属于制度上的，一般上头（指天）做一块地的一级开发（拆迁），拆平之后会把这块地卖给大开发商盖小区、商铺、写字楼。但是安置房一般不是交给这家开发商做，一般是交给上头（指天）下面（指地）的小开发商来做。这种开发商有的甚至就在镇上机关大院里（上指天下指地，左右划拉）办公，他的成分大家可以想象。总之各方面这种开发商都不能和市场上一个正常的开发商比较。

  查看全文↓ 2018-07-09 08:29:01
• 133****7891

  商品房和安置房的定义：
  
  1、安置房
  
  安置房通常指的是一种补偿性的房屋，也就是开发商在拆迁原住民后，补偿给原住民的新建房。有的需要原住民再交一点差价，有的需要补给原住民两套或多套，在转手卖的时候也没开发商的商品房那么贵。
  
  2、商品房
  
  商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

  查看全文↓ 2018-07-09 08:28:21
• 137****5510

  普通商品房不管是否是拆迁户都可以买的房子，不管户口是属于哪个地方的都可以购买，而做为拆迁安置房是政府指定或是解决老百姓住房问题而专项安置的房屋，所以属于专项化分，不是随便都可以购买的。
  该商品房所在小区有一栋是属于政府购买给搬迁户的安置房。这个不属于业主必须知情的范畴，并不侵犯消费者知情权。拆迁安置房，需要原房主，持有该住房满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，契税，等税费，办理下原房主姓名房产证，契税证，以及土地证，才可以买卖转让给他人。
  三证不齐全的安置房，是不能办理过户的，私自过户，国家不承认，双方权益都的不到法律保障。

  查看全文↓ 2018-07-09 08:26:54

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• 问 小区旁边有安置房影响房价吗？具体会有什么影响呀？有没有什么规定呀？
  答

  没房本自己住还可以，要是拆迁就得不偿失了，不会补偿多少，弄不好还要搭钱的，但你放心采风小区不会拆的！！

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• 问 郑州万向湖畔晓风值得买吗?是不是位于安置区旁边，回有影响吗？
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  区域商品房小区实在有限，成熟小区是广电天韵、永威五月花、正商书香华府。 **还是要等等的

  全部4个回答>
• 问 小区房价的影响因素
  答

         小区房价的影响因素主要有：1、楼栋的朝向。2、房屋的楼层。3、户型的差别。4、楼栋的位置。5、购买的时间。　　1、楼栋的朝向。朝向好的楼栋一般采光通风的条件较好，对居住的体验提升较大，所以房屋的价格也会更高，尤其是南向的房子，整体通透性好，采光充足，居住质量高，所以也会价位更高。　　2、房屋的楼层。房屋的楼层的高低对于价格的影响也是很大的，楼层太高和太矮都会有缺点，太高的楼层比如顶楼会比较安静且视野好，但是冬冷夏热，低层出行方便，但是有安全性，通风不佳，房屋潮湿和蚊虫问题。所以偏高或偏低的楼层价格都不高。　　3、户型的差别。户型好的房子肯定更受大家欢迎，不同户型价格不同，户型的动线好坏，采光通风好坏，朝向好坏都会影响价格。　　4、楼栋的位置。楼栋在小区中的位置，也会影响到房屋的价格，靠近主干道的楼栋房价就会低于内部的楼栋，因为会受到噪音和灰尘的影响。而消费者一般都喜欢安静的楼栋。所以小区中间的房屋价格会高于周围的。　　5、购买的时间。购买的时间也是影响小区房价的重要因素之一。小区的房价在开盘时会比较便宜，但是时间久了之后随着配套逐渐完善，房子的价格就会越来越高。　　小区房价的影响因素也是很多的，对于居住的需求不同，价格的选择也就不同，所以一定要根据自己的能力，量力而行，选择适合自己的房子。

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  小区垃圾桶与楼宇间的距离大概在5-8米，主要看周围道路的宽度，汇众丰源提示垃圾桶，又名废物箱或垃圾箱，是指装放垃圾的地方。多数以金属或塑胶制，用时放入塑料袋，当垃圾一多便可扎起袋丢掉。垃圾桶是人们生活中“藏污纳垢”的容器，也是社会文化的一种折射。

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• 问 天元江湾旁边是不是有个安置区？
  答

  江湾旁边有个万楼安置区

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