如何立房产遗嘱

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• 157****9363

  　　立房产遗嘱需注意的事项：
  1、只能处置本人的财产，不要处置配偶的财产；
  2、必须保留未成年人的财产份额；
  3、表述要清晰。写明房产的地址、面积和房产证编号和继承份额等。
  4、自己书写，签名，写上年月日。
  5、**好公证。没有公证也生效，但是可能身后继承人对签名等真实性发生争议，十分麻烦。
  6、可以将财产留给继承人以外的人，叫遗赠。
  　　遗嘱的有效要件 ：
  　　（1）主体要件，即遗嘱人在遗嘱作成时须有遗嘱能力。
  　　（2）客体要件，即遗嘱所处分的财产须是遗嘱人个人合法财产，且须是遗嘱人死亡时所遗留的财产。
  　　（3）内容要件，即遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示；遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权；遗嘱须为胎儿保留必要的继承份额；遗嘱内容不得违反社会公德和公共利益。
  　　（4）形式要件：
  　　公证遗嘱，是由遗嘱人亲自申请、经国家公证机关证明的遗嘱。
  　　自书遗嘱，是由遗嘱人亲笔书写作成的遗嘱。
  　　代书遗嘱，是遗嘱人委托他人代为书写作成的遗嘱。
  　　录音遗嘱，是遗嘱人通过磁带录音作成的遗嘱。
  　　

  查看全文↓ 2018-07-09 11:50:48
• 153****1394

  到公证处去，那里有标准文本。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:50:36
• 133****5524

  
  (1)遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。 　
  (2)遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。 　
  (3)遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。 　　
  (4)遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。 　
  申办遗嘱公证，遗嘱人应当填写公证申请表，并提交下列证件和材料： 　　
  （一）居民身份证或者其他身份证件； 　　
  （二）遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明； 　　
  （三）公证人员认为应当提交的其他材料。 　　
  遗嘱人填写申请表确有困难的，可由公证人员代为填写，遗嘱人应当在申请表上签名。
  3、到房产局过户
  继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
  遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。
  办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外，其他应在房产所在地公证机关申请办理。
  经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:50:25

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• 问 知道的说一下如何立房产遗嘱
  答

  1、只能处置本人的财产，不要处置配偶的财产；2、必须保留未成年人的财产份额；3、表述要清晰。写明房产的地址、面积和房产证编号和继承份额等。4、自己书写，签名，写上年月日。5、**好公证。没有公证也生效，但是可能身后继承人对签名等真实性发生争议，十分麻烦。6、可以将财产留给继承人以外的人，叫遗赠。

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• 问 如何写房产遗嘱生效？如何立房产自书遗嘱才有效？
  答

  财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，包括占有权、使用权、收益权和处分权四项权能。遗嘱设计需要涉及很多方面，温州有个浙江嘉瑞成律师事务所海霞婚姻工作室，里面有很多做遗嘱设计的律师可以解决这个问题。

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• 问 如何写房产遗嘱生效？怎样立房产自书遗嘱才有效？
  答

  自书遗嘱是指被继承人亲笔书写遗嘱内容，签名、并注明年、月、日的一种遗产处置方式。但是自书遗嘱要注意以下几点：(1)遗嘱只能处分被继承人死亡时合法遗留的个人财产，而不能处置他人财产，否则就属于无权处分;(2)遗嘱内容要明确具体。具体包括遗产范围要明确具体，遗产处置方式要明确具体，继承人要明确具体;(3)自书遗嘱在书写时要求被继承人具有完全民事行为能力。如果被继承人属于限制民事行为能力人或者无民事行为能力人的，其所形成的自书遗嘱也会因此而被认定为无效;(4)自书遗嘱要求被继承人亲自书写，不能采取他人代书、机打等方式形成。在现在的许多案例中，打印后再签名的遗嘱有许多被法院判决无效。鉴于书写遗嘱是一个高难度的法律技术活，建议想自己写遗嘱的话，**好委托律师来指导和操作，这样才不会给后代留下后患，给自己留下遗憾。

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• 问 父母想将房产留给子女,怎么立房产遗嘱?
  答

  可以。一、1、 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人；公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承；公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。2、公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。3、代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。4、以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。5、遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。6、无民事行为能力人、限制民事行为能力人、继承人、受遗赠人或与继承人、受遗赠人有利害关系的人，不能作为所立遗嘱的见证人。

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• 问 怎样立房产遗嘱才有效
  答

  遗嘱要想生效，必须同时具备以下条件：　　(一)遗嘱人立遗嘱时神志清醒，不存在被强迫或者欺骗的情形。　　(二)如果继承人之中有人缺乏劳动能力、生活极度困难，遗嘱中必须要给这样的继承人保留一定的遗产份额。　　(三)病危时的口头遗嘱必须要有两个以上的人做见证，而且这两个人本身不能是继承人或与继承人有利害关系。　　如果遗嘱人先后立了多份遗嘱，以**后所立的为准，但任何遗嘱都不能和已经公证过的遗嘱相抵触。比如说，一个人生前立了多份遗嘱，而每份遗嘱的内容都不太一样，其中第一份遗嘱是经过公证机关公证的，那么这种情况下就应该以公证遗嘱所立的内容为准进行遗产继承，而不是以**后立的那份遗嘱为准。因为，在不同种类的遗嘱中，公证遗嘱的效力**高。　　有效的口头遗嘱应当具备以下几个要件：(1)遗嘱人必须是处在情况危急时刻;(2)遗嘱人立遗嘱时必须具有民事行为能力;(3)应当有两个以上的见证人在场见证;(4)遗嘱人要以口述形式表示其处理遗产的真实意思。　　相关法律法规:　　有效遗嘱是指符合《继承法》及《民法通则》的有关规定的遗嘱，凡违反《继承法》第十九条、二十二条及《民法通则》的有关规定的遗嘱无效，部分违反，部分无效。 有效遗嘱,立遗嘱人必须具有完全民事行为能力,遗嘱必须要表示遗嘱人的真实意思,内容不得违反法律损害国家,集体的利益,遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额.

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