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这两套拆迁安置房若是已经办理房产证接下来再去买商品房的话那就是三套房。分析如下：所谓的“首套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁；2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
全部3个回答> 拆迁安置房可以同时买多套吗
145****2166 | 2018-07-09 22:47:57
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156****4532
同一地段小区房屋质量、外观不输商品房，价格却比商品房要优惠的多，这时候难免会有诸多置业者将目光投到安置房上。
查看全文↓ 2018-07-09 22:49:12
但是为什么这么多人心仪安置房却迟迟不敢下手呢？安置房可以买卖吗？买卖的风险是什么？
相比普通商品房，拆迁安置房的优势主要体现在：
现房。比起存在一定风险的期房来说，现房对于置业者能起到安心的作用。
价格优势。同地段的安置房无论是与周边的商品房相比还是与周边的二手房相比，价格都是存在差异的，这也是让很多置业者把目光投向安置房的原因之一。
质量好。安置房虽然不是什么高档小区，但是作为政府统筹建造的小区，房屋质量较稳定。
购买安置房需要小心以下问题：
1.产权问题
其中**让大家担心的就是产权的问题，没有房产证，就意味着未来孩子读书，落户等一系列事情都会有问题产生。
16年4月，金华市政府办公室《关于进一步促进金华市区房地产业平稳健康发展的通知》中就明确规定：
尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。
即使签订了买卖合同，期间风险也甚大，比如：
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能需要起诉到法院解决，**终确定的合法权益人是谁还无法确定；
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；
3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房目的，甚至还会产生债务纠纷；
4、如果在等待过户的漫长时间内发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封，那么你买下的房屋也会因为房产还是在卖主名下，而被查封。
关于产权你需要注意：
因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。
买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，延迟交房等都作出明确的约定。
一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防对方反悔，**好由专业房产律师进行指导。
但如果拆迁安置房取得产权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
2.住房贷款问题。
除了产权问题外，购买安置房还需担心贷款难的问题。
在公积金申请政策上，因每个地区的政策存在差异，所以办理要求可能略有不同。以全国为例：如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。
对于没有取得产权证的安置房想要顺利的办理公积金贷款是比较麻烦的。甚至，如果资料不足，那么办理不下来的可能性也是非常大的。
同理在商业贷款如果没有房产证土地证，办理不了抵押，也是没有办法办理贷款的。
而拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，可以申请住房公积金贷款。
拆迁安置房公积金贷款所需材料如下：
ps：市面上的安置房不在少数，对于想要购房安置房的置业者，小编建议大家首先要了解清楚所购房屋是否拥有产权证，是否满足转让要求，如果没有那么在购买时相关合约条款要明确，**好找专业的律师指导，及时规避风险！ -
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144****8871
四套房子都是你爸的名字药说也没多交税，现在契税是按面积收的，90平方一下2% ，90平方以上4% 如果房子写你姐姐的名字在法律上属于婚后财产，房子也是有你姐夫的份的，属于夫妻共有财产（除非没领结婚证这算你姐的个人财产）
查看全文↓ 2018-07-09 22:48:32 -
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拆迁安置应以产权面积为准，产权证以外的面积需要相关部门认定，认定为合法的，才能补偿安置。补偿安置时想分套安置，这要根据本地块、安置房源等情况，再结合被拆迁人的实际，作出补偿。原则上是一个产权证安置一套。
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拆迁安置房是可以购买的，但是在购买安置房的时候需要注意安置房需要已经领取房屋所有产权证并且答可以上市的交易年限，也就是说如果没有取得房产证或者是不满足5年的交易上限，这种拆迁安置房是不建议购买的，只有符合相应的条件之后，才能够等同于普通的商品房进行买卖，否则这种房屋的交易风险比较大。所谓的拆迁安置房，指的就是因为重大市政工程牵动居民房屋后建造配套商品房或者是中低价的商品房用来补偿安置人，这种类型的安置房是有产权的，并且归属于个人所有，在购买安置房之前，需要先查清楚拆迁之前的产权性质，并且要仔细检查产权证和产权期限，在拥有房屋所有产权证之后，才能够合法对房屋型占有使用收益和处分的权益，否则容易无法办理产权交接的情况。
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拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。4、房屋如果**较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。
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具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的。(一)、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。(二)、 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这两类拆迁安置房是否可以买卖的规定是不同的。(三)、拆迁安置房是否能够进行买卖，要看该拆迁安置房是否具有全产权。
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