怎样借贷购房

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• 158****6966

  个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
  　　1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
  　　2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
  　　3.不低于购买住房全部价款的30%作为购房的首期付款；
  　　4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  　　5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:32:28
• 158****4750

  　根据是一手房还是二手房，如下：
  　　1、一手房按揭贷款
  　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
  　2、二手房按揭贷款
  　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
  　　申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:31:43
• 154****8204

  　个人商业用房贷款流程
  　　一、基本条件
  　　具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
  　　所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
  　　已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。
  　　有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。
  　　同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。
  　　二、须提供以下资料
  　　借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；
  　　抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；
  　　借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；
  　　贷款人认为必须提交的其它资料。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:31:18
• 131****9109

  申请个人住房公积金贷款的条件：
  
  1、需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金；
  
  2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同；
  
  3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价30％以上的预付款；
  
  4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续；
  
  5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力；
  
  6、管理中心规定的其他条件。
  
  申请个人住房公积金贷款需提供的资料：
  
  1、购买住房的合同原件4份；
  
  2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份；
  
  3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份；
  
  4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份；
  
  5、保证函1份（根据要求提供）；
  
  6、房屋抵押登记和公证等手续；
  
  7、住房公积金管理中心需要的其它资料。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:30:17

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• 问 购房借贷怎么贷? 个人怎样贷款买房
  答

  目前按揭贷款有两种**常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。面对昂贵的房价，绝大多数的购房者都是贷款买房，但也有少数人选择一次性付款。究竟按揭贷款买房与一次性付款买房，哪个更划算?个人经济状况不同，楼市走向不断变化，这个问题也许难以有标准答案。一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

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• 问 怎样房屋抵押借贷
  答

  根据2020年的相关政策，购房者想要进行房屋抵押贷款，那么首先就是需要向银行提出申请填写申请表格，在办理好申请后，需要进行房地产抵押评估，会有专业的部门进行评估，一般房产的价值不会超过百分之八十。之后需要经银行审批才可以开始办理。购房者在进行房屋抵押贷款的时候，有以下这几个注意事项：1.首先就是需要核对房屋的相关抵押信息。因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么所作的抵押行为就有可能是自始无效。2.房屋抵押贷款应签订书面合同。3.房屋抵押贷款要进行房地产抵押登记。由于抵押物具有不动产的特殊属性，房屋抵押贷款应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。

• 问 异地购房如何借贷
  答

  1、每个城市对外地人买房的政策不一，目前大部分城市已经取消了限购政策，也就是说外地户口买房不再受政策约束。　　2、个人办理住房贷款所需条件：同意以所购住房为抵押担保;借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款;具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;已经签署购买住房的合同或协议。　　3、一般需提交的资料：已经支付全部或部分首期购房款的证明;借款人还款能力证明;购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证;借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件。　　4、即使是异地房，如果是第一套贷款房的话，**是30%，利率一般都是基准利率下调10%?15%(根据买房当地的银行执行标准);如果是二次(含二次)以上套贷款房的话，**40%，利率是在基准利率上浮10%(依次类推的，三套房上浮20%)。

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• 问 购房怎么借贷啊？
  答

  首先要搞清楚,你是想商业贷款还是公积金贷款?一般来说,只要是开发商开发的房子,都有代理公司负责销售的,贷款方面的事宜,你只要去问售楼小姐就OK,她们会帮你计算的一清二楚.如果购房贷款由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理，不了解程序则特别麻烦。 各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例，简单介绍一下办理个人购房贷款的过程，供有此需求的消费者参考。借款人基本条件 1、年满18周岁具有完全民事行为； 2、具有稳定的职业和收入； 3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》； 4、已支付所购房全部价款20%以上的**款； 5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。 借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）； 2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）； 3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保； 4、借款人及配偶收入和财产证明； 5、购房合同和**款收据； 6、财产共有人抵押承诺书； 7、银行住房按揭贷款申请审批表。 贷款额度和期限 1、贷款额度**高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点**高不超过60%； 2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，**长不超过30年。 贷款 1、借款人同开发商签订购房合同并支付**款； 2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料； 3、银行受理，调查、审查、审批； 4、银行与借款人签订借款合同； 5、办理公证、保险手续； 6、银行发放贷款

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• 问 异地购房能借贷吗？
  答

  1、如果你是购买预售的商品房须提供：已婚：需提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明。 未婚：未婚证明，身份证、户口本、收入证明。 以及房产购房合同和**款发票。 购买预售商品房一般由开发商担保。2、现在国家政策规定公积金不能跨地区贷款。所以您无法用公积金贷款，但可以选择商业贷款。

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