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根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。首先要申明的一点是，安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理。第一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
全部4个回答>回迁房可以更名吗
136****3891 | 2018-07-10 10:03:52
已有3个回答
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158****7094
《关于回迁房的法律法规》规定：
查看全文↓ 2018-07-10 10:05:04
回迁房更名手续确实要的时间很长.办理回迁房房产证之前，开发商需要缴纳土地出让金和维修基金！而回迁房开发商并不怎么挣钱，所以一般都会拖延缴纳的时间到不能拖为止，将款项用于其他项目.过户么.你先去地税局交税，然后带上缴税凭证和双方身份证复印件和买卖契约（双方都要到场）以及以前的房产证复印件办理回迁房更名。 -
145****7078
没有房产证是不能进行房产证的更名手续的，所以更名是无效的。
查看全文↓ 2018-07-10 10:04:43
回迁房必须原房主办理房照，然后你们再办理更名手续，他说的情况根本不可能。只有商品房买卖可以和开发商通融可以直接改你的名字，你如果实在要买这个房子，必须慎重，**好预留房主30%的房款。待更名后再把余下房款付给乙方。
如果你指的回迁房是拆迁地安置房，在安置之前，将拆迁补偿协议变为你的名字，等到安置时真接用你的名字安置，到拿产权证时，从你的协议到房屋发票结算单都是你的名字，再由你交契税，这样是有可能办成你的名字的房产证的。这个前提是与拆迁人员全部沟通好，才能办成。如果已经入户了再说变更只改协议或变更全部手续一般是不可能的。
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回迁房是不能够直接变更名字的，因为回迁房其实就是拆迁房，是由拆迁补偿的方式来获得，需要满足5年以上的时间，按照原房主的名义缴纳了土地出让金契税等一些费用之后，变更成为正规的商品房，才能够自由买卖，过户给其他人。回迁房存在的风险：1、很多的回迁房，因为各种各样的原因，在很长的一段时间里都没有办法去办理房产证，所以购买了房屋之后，房子的名字并不是自己的，会遇到多种的隐患。2、回迁房的价格虽然比较便宜，但是在过户的时候或者是再次交易的时候，需要补交一些费用，无形之中也就增加了成本。3、存在有一房多卖的风险，如果说卖房人违约的话，很容易钱房两失。4、回迁房的建设，以及房屋的质量都远远不足于和商品房相抗衡，而且还存在有配套设施和装修工程上的安全性，无法保障。
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回迁房更名手续确实要的时间很长.办理回迁房房产证之前，开发商需要缴纳土地出让金和维修基金！而回迁房开发商并不怎么挣钱，所以一般都会拖延缴纳的时间到不能拖为止，将款项用于其他项目.过户么.你先去地税局交税，然后带上缴税凭证和双方身份证复印件和买卖契约(双方都要到场)以及以前的房产证复印件办理回迁房更名。
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《关于回迁房的法律法规》规定： 回迁房更名手续确实要的时间很长.办理回迁房房产证之前，开发商需要缴纳土地出让金和维修基金！而回迁房开发商并不怎么挣钱，所以一般都会拖延缴纳的时间到不能拖为止，将款项用于其他项目.过户么.你先去地税局交税，然后带上缴税凭证和双方身份证复印件和买卖契约（双方都要到场）以及以前的房产证复印件办理回迁房更名。
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如果回迁房土地是国有划拨（拆迁地块属于公益事业）五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。请你根据情况作出选择。
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