买房子月供是怎么算的

已有4个回答

• 147****8903

  月供的类型和计算方法.
  　　月供的类型有两种:等额本金还款方式 和 等额本息还款方式 .
  　　首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.
  　　贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!
  　　下面解释一下这两种情况:
  　　等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.
  　　等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率)
  　　*其中"月利率=年利率/12"
  　　因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到**后一个月本金为0,利息也为0.
  　　等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.
  　　我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下.
  　　A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n为指数)
  　　A:每月供款
  　　P:供款总金额
  　　i:月利率(年利/12)
  　　n:供款总月数(年×12)
  　　例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)
  　　月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)

  查看全文↓ 2018-07-10 10:23:54
• 132****5149

  分20年还的话，每个月还1497.4元/月。银行有利率表的！利率*贷款金额就可以了

  查看全文↓ 2018-07-10 10:23:49
• 138****8204

  若在招商银行办理个人住房贷款，“月供”是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的。
  若您想试算一下以作参考，请进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”，尝试使用目前贷款的基准利率进行试算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）

  查看全文↓ 2018-07-10 10:23:45
• 146****9767

  ****少为房价的30%,月供以20万20年为例:
  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
  20万20年(240个月)月还款额:
  200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
  说明:^240为240次

  查看全文↓ 2018-07-10 10:23:41

相关问题

• 问 买房子月供怎么算？
  答

  网上一般都有贷款计算器的,首先是你要贷款总额是多少,贷款年限是多少,贷款的方式是什么,是公积金贷款还是商业贷款(公积金贷款便宜些),重要的是贷款利率是多少,**后还有一个等额本息和等额本金还款方式(等额本息利息高,前期还款压力大,等额本金是前期还款压力小,总体利息少一点),**后根据这些指标来算的。

  全部3个回答>
• 问 贷款买房子月供怎么算？月供多少**合适?
  答

  按揭买房月供有两种还法：等额本息和等额本金；目前多采用等额本息还款法。等额本息还款法每月的还款额相同； 是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念； 等额本息计算公式： ［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］ ，（ 其中＾符号表示乘方）；

  全部3个回答>
• 问 买房子月供是怎么算的？怎么计算的呢？
  答

  除了房价还要知道贷款的年限，因为不同年限利率月供都是不一样的。你可以上“招商银行的一网通，房城”，在上面输入相关信息就自动计算出来你的还款计划来。

  全部4个回答>
• 问 买房子怎么算** 和月供
  答

  新房或者是二手房，如果考虑的是贷款购入**一般是按照30%进行计算，是购买的第2套房屋，**一般就已经达到了40~50左右，月供的金额是按照贷款的年限以及贷款的金额相除所产生的。每个城市以及每个楼盘的**都不太相同，需要区别进行对待，也可以在当地进行相关的询问，是购买首套房屋可以享受到**为优惠的贷款利率。绝大多数的城市当中购买自己的首套房屋，除了享受到30%的**之外，如果选择公积金贷款，**低可以享受到20%的**，且公积金贷款的利息也会比商业贷款的利息要低了许多，在办理相关的房贷过程当中，也可以选择等额本息或者是等金本息两种模式，相关的差别就是先还本金或者是先还利息的区别，经济能力条件比较好，可以有先选择等额本息的还款方式。

• 问 买房子贷款后,月供是怎么算的呀
  答

  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，首套房，一般打85折计算，12月26日调整后利率为五年期以上6.40%,85折优惠,月利率为6.40%*0.85/12 28万15年(180个月)月还款额: 280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^180/[(1+6.40%*0.85/12 )^180-1]=2278.93元说明:^180为180次方20年(240个月),月供:280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^240/[(1+6.40%*0.85/12 )^240-1]=1916.6125年(300个月),月供:280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^300/[(1+6.40%*0.85/12 )^300-1]=1709.4330年(360个月),月供:280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^360/[(1+6.40%*0.85/12 )^360-1]=1579.28

  全部3个回答>