房子过户正常房产几天下来

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• 138****8188

  我国目前关于农村房屋买卖缺乏明确系统的法律规定，土地制度属于世界上**为复杂的制度，而且农村房屋买卖牵涉集体土地使用权的转让，因此农村房屋买卖存在很大的法律风险，且这种风险难以评估。农村房屋权属实际中存在以下几种情况：
  1、既有房产证又有宅基地使用证；
  2、没有房产证仅有宅基地使用证；
  3、既没有房产证又没有宅基地使用证。
  基于以上三种情况，存在以下风险：
  首先，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》二、加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发
  　　农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。
  　　农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
  根据以上规定，结合地随房走的原则，农村房屋买卖合同可能因与法律法规的禁止性规定相抵触而导致无效。实践中，不同的法院、不同的法官对于相同的事实作出的判决大相径庭。
  其次，全国各地的房产管理部门，对于农村房屋买卖的过户手续的办理，做法也各不相同，有的地方办理过户手续，有的地方不予办理。如不办理过户手续，则买受人在法律上不能拥有所购房屋的所有权，这将带来极大的风险和麻烦。
  风险对策：
  对于上述第2、3种情况下的房屋，坚决不予购买。对于第一种情况下的房屋，在签订房屋买卖合同前，先到当地的房产管理部门进行咨询，如可以办理过户手续，则将风险降到了**低。另外，买房时，**好经过房屋所在地的村民委员会同意，这将在以后减少你的风险和麻烦。

  查看全文↓ 2018-07-10 13:25:23
• 138****0789

  只要房产证办下来就可以交易，只是没满5年要收取营业税、个人所得税。税费是比较高的，如果满5年这些税费是免收的

  查看全文↓ 2018-07-10 13:25:06
• 152****9995

  从受理到出证，22天（不是22个工作日）

  查看全文↓ 2018-07-10 13:24:45
• 158****5237

  　没有房产证的房子不能买卖、也不能过户，这是房地产法的明文规定；
  　　参看如下：
  　　1、中华人民共和国城市房地产管理法
  　　第三十八条明文规定：
  　　下列房地产，不得转让：
  
  　　（六）未依法登记领取权属证书的；
  　　2、二手房过户需要的材料：
  　　买卖双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表、评估报告。

  查看全文↓ 2018-07-10 13:23:45
• 146****9831

  你购房时，售房单位如给力开具了购房发票的话，产权人就已确定为购房登记人，房 屋产权证没下来，有人要买只能等产权证办完后办理过户。也可双方约定想交钱，待产权证办完后办理过户。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 13:23:20

相关问题

• 问 房子过户正常房产证几天下来？
  答

  房子过户后多久可以拿到房产证？**快是十个工作日。 资料齐递到房管局收件后,七个工作日会出税单,交完税审单后,三个工作日会领到新的房产证。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房子过户后多久可以拿到房产证？房子过户流程是什么？房子过户流程是什么？1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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• 问 在阜阳过户办房产证几天下来
  答

  如果是一手房，税费很少的，主要就是3%的契税，如果是唯一住房，和90平方以下的房产都有优惠税率，具备同时两种条件的优惠更大，不过您三居估计不会在90平方以下。还有大概万分之三的印花税，还有房产证和土地证工本费，以及房产交易费，几百块钱的样子。二手房税费就比较多了，除以上费用外，还有：营业税及其附加大约是5.65%，个人收入所得税是差额的20%，土地增值税是差额的30%。（差额是指房产现值减原值的差价，千万要注意，在我们阜阳市，这里的现值是指评估价，不是成交价，而且评估是政府专门机构评估，社会上的评估没用，即使是一手房交易也是按评估价交税的。）实际上个人收入所得税和土地增值税，应该是卖方交纳，但是政府部门不过问这种事情，需要双方协商。希望能对您有所帮助

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• 问 房子已经交**贷款要几天下来
  答

  房子交完**后，一般需要15-20个工作日办下来贷款

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• 问 房产证几天下来？有木有人来解释下？
  答

  自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”

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• 问 办房产证几天下来要交多少税费？具体税费是怎么计算的吗？
  答

  办理房产证时，买家主要应当负担的是契税和维修基金，契税在1%~3%不等，各地均有不同规定，维修基金有的地方按房屋总价，有的按面积，也在房价1%左右，其他费用不多，如印花税、工本费等**多也就一两百。

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