奶奶可以将房产过户给孙子吗

已有3个回答

• 155****5214

  如果奶奶在世，把她名下的房产过户给孙子，这个属于“赠予”
  如果奶奶即将过世，同时留下遗嘱将其名下的房产过户给孙子，这个属于“继承”
  
  对于房屋权属转移需提交的资料：
  1.房屋所有权证；2.继承公证书；3.继承人身份证复印件（须出示原件）；4.继承人登记申请书；5.房屋分户图。
  如果是“赠予”的话需要填写房屋赠予转让合同。
  
  可以请律师及公证出示证明或者直接去房屋管理中心办理

  查看全文↓ 2018-07-10 16:02:19
• 147****8995

  奶奶和孙子在法定是上两个自然人
  他们可以走很多种途径
  1，买卖；拿双方身份证 ，房本 ，缴纳税费就可以了
  2，继承；做继承公证，交评估费，公证费 ，缴纳税费之后办理
  3，赠与；评估，之后去公证处办赠与公证，去房地局缴纳税费办理！
  
  如果办理全权委托公证，奶奶作为做托人是随时都可以取消公证的，有一定的风险性！

  查看全文↓ 2018-07-10 16:02:04
• 143****9492

  孙子未成年，不能办理，可以过户给孙子的监护人，按照正常的过户手续就可以。
  
  办理房产赠与过户手续
  (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
  (二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
  (三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
  赠予分为两种情况：
  一种是“普通赠予”，另外一种是“无偿赠予”。
  普通赠予也被称为“直系亲属”赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;
  而无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:01:54

相关问题

• 问 奶奶可以将房产过户给孙子吗？应该怎么办呢？
  答

  办过户或是赠与就行了一、买卖程序：直接签订《房地产交易合同》，办理房屋买卖产权变更手续，如果是满五年的唯一住宅房产，90㎡以内（不含90㎡）契税1%，90㎡以上契税2%，交易费4元/㎡，工本费50元，配图费10元；如果不是唯一住宅个税1%。 二、公证赠予：至公证处办理财产赠予公证手续，公证费按照2%收取（各地不完全一样），然后办理产权变更手续，契税4%，交易费4元/㎡，配图费10元。 三、办理产权变更后其他人无权索要。【遗产的认定】夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

  全部4个回答>
• 问 如何能夺回过户给孙子的房产？奶奶的房产能直接过户给孙子吗？
  答

  房改房所有权登记于你奶奶名下的法律性质分析：从现行房屋产权登记制度看，由于《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”该条规定不仅明确了物权法定的原则，还可以派生出不动产物权登记推定真实的效力，即除有相反证据证明外，法律推定记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人，在法律上具有排斥隐性共有人存在的效力。对此，《房屋登记办法》第十三条也规定，“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。”就此，笔者认为，物权法对物权效力采用了登记生效主义，房屋权属登记是认定物权所有的根本标准，在你的咨询案中，由于房屋登记所有权人为奶奶，则应认定奶奶的房屋所有权人地位，且是在爷爷去世的后申请房改房的，奶奶为权利人。建议：奶奶可以与孙子达成房屋赠与合同，并执双方身份证明去公证部门办理赠与公证，在取得公证书之后向房管部门申请产权变更登记，或者中奶奶作出生前遗嘱（由执笔人，至少两名以上见证人并在制作遗嘱时同步录像），**好再执此相关材料向公证部门申请公证。

  全部3个回答>
• 问 爷爷将房产过户给孙子哪种方式
  答

  爷爷如果还在世要过户的孙子只要开具两人关系证明，两人再签定赠与协议，然后去公证处公证，再去房产局缴纳契税，手续费等就能办理房产证更名手续。如果爷爷不在世，那就要爷爷的所有直系亲属到场（已死亡的还要去派出所出具死亡证明）然后进行公证或打官司确定好财产的分配情况，（只给孙子就要全体人都同意才行），然后再去房产局缴纳各种费用后办理。

  全部3个回答>
• 问 房产可以过户给孙子吗
  答

  　爷爷在世，可以直接到不动产登记机构把房产过户的孙子名下。

  全部3个回答>
• 问 奶奶房子过户给孙子费用如何**便宜？
  答

  奶奶还健在的话，可赠予或买卖过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证

  全部3个回答>