如何能夺回过户给孙子的房产？奶奶的房产能直接过户给孙子吗？

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• 144****7345

  房改房所有权登记于你奶奶名下的法律性质分析：从现行房屋产权登记制度看，由于《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”该条规定不仅明确了物权法定的原则，还可以派生出不动产物权登记推定真实的效力，即除有相反证据证明外，法律推定记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人，在法律上具有排斥隐性共有人存在的效力。对此，《房屋登记办法》第十三条也规定，“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。”就此，笔者认为，物权法对物权效力采用了登记生效主义，房屋权属登记是认定物权所有的根本标准，在你的咨询案中，由于房屋登记所有权人为奶奶，则应认定奶奶的房屋所有权人地位，且是在爷爷去世的后申请房改房的，奶奶为权利人。
  建议：奶奶可以与孙子达成房屋赠与合同，并执双方身份证明去公证部门办理赠与公证，在取得公证书之后向房管部门申请产权变更登记，或者中奶奶作出生前遗嘱（由执笔人，至少两名以上见证人并在制作遗嘱时同步录像），**好再执此相关材料向公证部门申请公证。

  查看全文↓ 2019-11-15 07:40:41
• 155****0537

  根据我国物权法和继承法之规定，爷爷爷爷在世将自己名下的房产过户给了孙子.爷爷去世后,奶奶和姑姑要争回房产，有没有可能，不能一概而论。
  如果爷爷名下房产只就这一套，那就是爷爷处置了自己无权处置的夫妻共同财产，那么这种过户是不具有法律依据的、也是无效的；
  如果爷爷名下还有其他房产，或者爷爷夫妻已经分割财产，爷爷只是处置了完全属于自己的财产，那么过户是有效合法的，奶奶和姑姑要争回房产，那就是没有可能的；
  如果爷爷的过户房产行为是经过法定公证程序的，那也是有效的，奶奶想改变也是不可能的。

  查看全文↓ 2019-11-15 07:40:36
• 157****6506

  土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  国家在土地法第六十二条第三款明文规定了宅基地就是县政府审批批准，不存在过户，另外这一条土地法的规定也强调了户，按照家庭自然发展规律对待宅基地以及房子，应该是安排给后人，让其以后应对政府的审批

  查看全文↓ 2019-11-15 07:40:32

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• 问 如何能夺回过户给孙子的房产？奶奶的房产能不能直接过户给孙子啊？
  答

  房改房所有权登记于你奶奶名下的法律性质分析：从现行房屋产权登记制度看，由于《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”该条规定不仅明确了物权法定的原则，还可以派生出不动产物权登记推定真实的效力，即除有相反证据证明外，法律推定记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人，在法律上具有排斥隐性共有人存在的效力。对此，《房屋登记办法》第十三条也规定，“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。”就此，笔者认为，物权法对物权效力采用了登记生效主义，房屋权属登记是认定物权所有的根本标准，在你的咨询案中，由于房屋登记所有权人为奶奶，则应认定奶奶的房屋所有权人地位，且是在爷爷去世的后申请房改房的，奶奶为权利人。建议：奶奶可以与孙子达成房屋赠与合同，并执双方身份证明去公证部门办理赠与公证，在取得公证书之后向房管部门申请产权变更登记，或者中奶奶作出生前遗嘱（由执笔人，至少两名以上见证人并在制作遗嘱时同步录像），**好再执此相关材料向公证部门申请公证。

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• 问 如何能夺回过户给孙子的房产？农村老人房产能过户给孙子吗？
  答

  1、拿着房产证上老人的死亡证明，到老人所在社区或村委会或单位开具证明（证明老人只有三个子女，你是老人孙子）、房产证、土地证到公证处办理公证。2、三个子女办理一个放弃继承并同意由你继承的申明公正，然后你作为唯一的继承人办一个分家析产公正，记住是分家析产公正！！！因为只有这样才不用上税。前一个公正大概几百，后一个公正按照公证处对房屋的估价，收取2%的公证费，记住这2%是可以议价的，多砍点吧。3、拿着公证书和房产证、国土证分别到房管局、国土局办理过户手续。只交手续费，大概一千以内。如果相关人赶不回来，在当地办一个公证，寄回来就可以了，国外的公证书我国一般均认可，但为稳妥期间，你可以到公证处问一下你亲人所属国家的公证书我国是否认可。

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• 问 如何能夺回过户给孙子的房产？农村老人房产能不能过户给孙子？
  答

  农村老人的房产要过户给孙子，需要看你孙子的身份，如果他也是你们村的，当然可以过户，如果他不是你们村民，就不能过户，但是可以居住，一直住下去。

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• 问 如何能夺回过户给孙子的房产？父母已过世房产如何过户给孙子,收哪些税
  答

  　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。　　4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。　　5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

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• 问 如何能夺回过户给孙子的房产？父母已过世房产如何过户给孙子,收多少税？
  答

  你好，继承的顺序是配偶，父母，子女。只要这些关系有人还在世没办法直接继承到孙子名下。只能先由老人的子女继承，再买卖或赠与给孙子。二、房产继承的步骤　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。　　4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。　　5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

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