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自住房是自住商品房，属于政策性住房的一种，且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
全部4个回答> 自住房公开销售还是自住房吗
147****4845 | 2018-07-10 16:48:39
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新京报讯 自住房项目如果在所有申购家庭都选完房后，仍有剩余的“尾房”怎么办？据记者了解，目前出现“尾房”的自住房项目共有5个，房源1800多套。这些“尾房”的销售政策也已明确，首先进行二次选房，让所有未购买的申购家庭再选择一次，如果还有剩余，则采用普通商品房的方式，由开发商面向社会公开销售。
查看全文↓ 2018-07-10 16:50:37
5个自住房项目现“尾房”
昨日，位于房山的原香嘉苑和位于大兴的当代采育满庭春MOMA自住房项目发布了二次选房公告。
根据公告，原香嘉苑项目共有房源1401套，销售单价为10500元/平方米。截至11月30日，已签约房源705套，认购未签约111套，剩余可售房源585套。
当代采育满庭春MOMA共有房源1482套，销售单价为9500元/平方米。截至12月2日，已签约房源1420套，认购未签约2套，剩余可售房源60套。
据了解，目前出现剩余“尾房”的自住房项目共有5个，其余三个分别是位于顺义区的住总正华新国展满庭芳、中国铁建顺新嘉苑、位于通州区的富力惠兰美居。5个项目剩余房源共1800多套。其余三个项目也将在完成房源公证等程序后，陆续向社会发布公告。
“尾房”公开销售不再摇号
“由于目前自住房摇号都不设中签率，所有申购家庭都有选房的机会，在所有家庭选房、签约后，如果有剩余房源，将组织一轮二次选房，就是之前放弃的家庭还有一次机会来购买。”市住建委相关负责人说。
在二次选房后，还有剩余房源的，将由开发商组织公开销售，不再进行公开摇号，也不再设置优先、非优先家庭，符合北京市限购政策的家庭以及经适房、限价房轮候家庭，均可自愿购买。
此次市住建委还要求，剩余房源销售前，开发商需制订销售方案报市住建委备案，并在市住建委官网及项目销售现场公示剩余房源套数、户型、认购时间、地点等相关信息。
鉴于自住房定价、摇号配售的特殊性，同时考虑到已购房家庭的权益，公开销售时，剩余房源须按原价格销售。“如果公开销售的自住房更便宜，这显然是对之前摇号选房购买的家庭不公平。”业内人士说。
回应
市住建委：自住房不会取消
元旦前后将有近万套自住房公开摇号选房
北京的自住房政策还会继续吗？北京市住建委相关负责人昨日给出了肯定的回答。他表示，自住房绝不会取消，只会不断优化。元旦前后还将有近万套自住房公开摇号销售。
“自住房已经纳入了北京基本住房制度中，带有共有产权性质的自住房承担着 中端有支持 的职责。所以可以明确地说，自住房绝不会取消，只会优化。”这位负责人说。
他介绍，在元旦前后，还将有11个自住房项目达到预售条件，近万套房源将公开摇号选房。至于下一步自住房的供应量，将根据市场供需状况合理规划。
这位负责人表示，任何一种住房制度的推出，都不可能一开始就尽善尽美，肯定是一个逐步完善的过程，自住房也一样。北京限价房刚推出时，也曾遇到申购家庭的大面积弃购。
同时，北京的房价今年出现了平稳回落，这与自住房政策的推出以及大量供应也不无关系，可以说，自住房在一定程度上改变了市场预期，稳定了房价。
他表示，下一步政府将加强对自住房设计的监管，除了增加专家审查自住房设计方案环节，还将引入社会参与，“规划设计有时是仁者见仁、智者见智，如果不同意专家的修改意见，我们会把设计方案公开，让媒体和群众来监督，如果媒体和群众说可以，那么你就能过关。反之，则一定要修改完善。”
此外，有购房家庭认为一些自住房开发商在购房合同中设置不公平条款。这位负责人表示，下一步还将加强对自住房购房合同的审查力度。
追问1
自住房为何会出现剩房？
为什么会出现5个自住房项目的1800套房源没人买？记者注意到，这些项目大都位于远郊区县，如顺义、大兴、房山等，地理位置稍差，而且自住房是每个项目都可以申请，那么它们相比城区里的自住房，必然对申购家庭的吸引力要小。而且剩余的房源中，大多是楼层、朝向相对差一些的户型，甚至有一些设计不太好的户型。
“这也教育了开发商，自住房并不是 皇帝的女儿不愁嫁 ，如果你不好好设计和建设，百姓是不会买你的账。”市住建委相关负责人说，自住房不同于保障房，保障房是政府委托开发商代建，而自住房则是商品房属性，如果因为开发商的原因设计和建设得不好，卖不出去，那么只能由开发商自己“兜着”。
追问2
开发商有机会“玩猫腻”？
剩余的自住房可以面向社会公开销售，那么开发商会不会把好的房源先“压”下来，留到**后直接卖？
对此，专家表示，无论从制度设计，还是实际操作看，都没有给开发商这个“机会”。
“首先，一个自住房在摇号时，会公示房源套数和申购家庭的情况。而且摇号和选房的全部流程都是在公证机构的公证监督下进行的，选房时销售场所还会有一个销控板，哪套房源什么时候被选走，被哪位申购者选走，都是一清二楚，大家都可以看到。”专家说。
此外，一个项目如果出现剩余尾房要面向社会销售时，公证机构还会核验每套房源，并对这些房源进行公证。而且剩余房源的情况也要向社会公示，接受社会监督。
追问3
公开售自住房是否公平？
自住房不用摇号，直接面向社会公开销售，这样是否存在不公平？对此，业内人士表示，北京自住房的申购门槛，就是在京具备购房资格即可，只是设定了保障房和京籍无房的优先家庭。因此即便是公开销售，购买的对象依然属于自住房覆盖的群体。
市住建委表示，公开销售的自住房，除了不再摇号外，购房资格审核、选房公证，以及购买后的产权登记、再上市等问题，均按现有自住房政策执行。
也就是说，即使是公开销售的自住房，仍然是五年内不能上市交易，五年后转让的，要按与同地段商品房价差的30%交纳土地收益等价款。
追问4
自住房是否已沦为鸡肋？
北京自住房推出之初，就是社会关注的焦点。这种价格比周边商品房便宜三成的房子，被认为是会打破头去抢的香饽饽。
而如今，却有1800多套自住房被剩下了。这不免让人觉得有些意外，此前更有媒体称自住房已成为了“鸡肋”。那么自住房确实陷入了这种窘境吗？
细细分析一下，根据市住建委的统计数据，目前北京已经销售的自住房有1.56万套，售出的有1.38万套，也就是说，88%的自住房已经被购买。相比商品房，这样的销售率高出了许多。
而且值得一提的是，自住房都是一次性销售的，而商品房则是把全部房源分批来销售，也就是先放出一批，等消化了之后再放一批。因此自住房的销售与商品房不能等同去比较。 -
157****0424
今年6月28日，国家网球中心，选房区的认购板前，申购家庭正在选房。针对目前5个自住房项目剩余1800多套房源，新的自住房销售政策明确，二次选房后如还有剩余，将由开发商面向社会公开销售。
查看全文↓ 2018-07-10 16:50:12
新京报讯 自住房项目如果在所有申购家庭都选完房后，仍有剩余的“尾房”怎么办？据记者了解，目前出现“尾房”的自住房项目共有5个，房源1800多套。这些“尾房”的销售政策也已明确，首先进行二次选房，让所有未购买的申购家庭再选择一次，如果还有剩余，则采用普通商品房的方式，由开发商面向社会公开销售。
5个自住房项目现“尾房”
昨日，位于房山的原香嘉苑和位于大兴的当代采育满庭春MOMA自住房项目发布了二次选房公告。
根据公告，原香嘉苑项目共有房源1401套，销售单价为10500元/平方米。截至11月30日，已签约房源705套，认购未签约111套，剩余可售房源585套。
当代采育满庭春MOMA共有房源1482套，销售单价为9500元/平方米。截至12月2日，已签约房源1420套，认购未签约2套，剩余可售房源60套。
据了解，目前出现剩余“尾房”的自住房项目共有5个，其余三个分别是位于顺义区的住总正华新国展满庭芳、中国铁建顺新嘉苑、位于通州区的富力惠兰美居。5个项目剩余房源共1800多套。其余三个项目也将在完成房源公证等程序后，陆续向社会发布公告。
“尾房”公开销售不再摇号
“由于目前自住房摇号都不设中签率，所有申购家庭都有选房的机会，在所有家庭选房、签约后，如果有剩余房源，将组织一轮二次选房，就是之前放弃的家庭还有一次机会来购买。”市住建委相关负责人说。
在二次选房后，还有剩余房源的，将由开发商组织公开销售，不再进行公开摇号，也不再设置优先、非优先家庭，符合北京市限购政策的家庭以及经适房、限价房轮候家庭，均可自愿购买。
此次市住建委还要求，剩余房源销售前，开发商需制订销售方案报市住建委备案，并在市住建委官网及项目销售现场公示剩余房源套数、户型、认购时间、地点等相关信息。
鉴于自住房定价、摇号配售的特殊性，同时考虑到已购房家庭的权益，公开销售时，剩余房源须按原价格销售。“如果公开销售的自住房更便宜，这显然是对之前摇号选房购买的家庭不公平。”业内人士说。
回应
市住建委：自住房不会取消
元旦前后将有近万套自住房公开摇号选房
北京的自住房政策还会继续吗？北京市住建委相关负责人昨日给出了肯定的回答。他表示，自住房绝不会取消，只会不断优化。元旦前后还将有近万套自住房公开摇号销售。
“自住房已经纳入了北京基本住房制度中，带有共有产权性质的自住房承担着‘中端有支持’的职责。所以可以明确地说，自住房绝不会取消，只会优化。”这位负责人说。
他介绍，在元旦前后，还将有11个自住房项目达到预售条件，近万套房源将公开摇号选房。至于下一步自住房的供应量，将根据市场供需状况合理规划。
这位负责人表示，任何一种住房制度的推出，都不可能一开始就尽善尽美，肯定是一个逐步完善的过程，自住房也一样。北京限价房刚推出时，也曾遇到申购家庭的大面积弃购。
同时，北京的房价今年出现了平稳回落，这与自住房政策的推出以及大量供应也不无关系，可以说，自住房在一定程度上改变了市场预期，稳定了房价。
他表示，下一步政府将加强对自住房设计的监管，除了增加专家审查自住房设计方案环节，还将引入社会参与，“规划设计有时是仁者见仁、智者见智，如果不同意专家的修改意见，我们会把设计方案公开，让媒体和群众来监督，如果媒体和群众说可以，那么你就能过关。反之，则一定要修改完善。”
此外，有购房家庭认为一些自住房开发商在购房合同中设置不公平条款。这位负责人表示，下一步还将加强对自住房购房合同的审查力度。
追问1
自住房为何会出现剩房？
为什么会出现5个自住房项目的1800套房源没人买？记者注意到，这些项目大都位于远郊区县，如顺义、大兴、房山等，地理位置稍差，而且自住房是每个项目都可以申请，那么它们相比城区里的自住房，必然对申购家庭的吸引力要小。而且剩余的房源中，大多是楼层、朝向相对差一些的户型，甚至有一些设计不太好的户型。
“这也教育了开发商，自住房并不是‘皇帝的女儿不愁嫁’，如果你不好好设计和建设，百姓是不会买你的账。”市住建委相关负责人说，自住房不同于保障房，保障房是政府委托开发商代建，而自住房则是商品房属性，如果因为开发商的原因设计和建设得不好，卖不出去，那么只能由开发商自己“兜着”。
追问2
开发商有机会“玩猫腻”？
剩余的自住房可以面向社会公开销售，那么开发商会不会把好的房源先“压”下来，留到**后直接卖？
对此，专家表示，无论从制度设计，还是实际操作看，都没有给开发商这个“机会”。
“首先，一个自住房在摇号时，会公示房源套数和申购家庭的情况。而且摇号和选房的全部流程都是在公证机构的公证监督下进行的，选房时销售场所还会有一个销控板，哪套房源什么时候被选走，被哪位申购者选走，都是一清二楚，大家都可以看到。”专家说。
此外，一个项目如果出现剩余尾房要面向社会销售时，公证机构还会核验每套房源，并对这些房源进行公证。而且剩余房源的情况也要向社会公示，接受社会监督。
追问3
公开售自住房是否公平？
自住房不用摇号，直接面向社会公开销售，这样是否存在不公平？对此，业内人士表示，北京自住房的申购门槛，就是在京具备购房资格即可，只是设定了保障房和京籍无房的优先家庭。因此即便是公开销售，购买的对象依然属于自住房覆盖的群体。
市住建委表示，公开销售的自住房，除了不再摇号外，购房资格审核、选房公证，以及购买后的产权登记、再上市等问题，均按现有自住房政策执行。
也就是说，即使是公开销售的自住房，仍然是五年内不能上市交易，五年后转让的，要按与同地段商品房价差的30%交纳土地收益等价款。
追问4
自住房是否已沦为鸡肋？
北京自住房推出之初，就是社会关注的焦点。这种价格比周边商品房便宜三成的房子，被认为是会打破头去抢的香饽饽。
而如今，却有1800多套自住房被剩下了。这不免让人觉得有些意外，此前更有媒体称自住房已成为了“鸡肋”。那么自住房确实陷入了这种窘境吗？
细细分析一下，根据市住建委的统计数据，目前北京已经销售的自住房有1.56万套，售出的有1.38万套，也就是说，88%的自住房已经被购买。相比商品房，这样的销售率高出了许多。
而且值得一提的是，自住房都是一次性销售的，而商品房则是把全部房源分批来销售，也就是先放出一批，等消化了之后再放一批。因此自住房的销售与商品房不能等同去比较 -
135****5654
自住型商品房一直是政策福利性住房，想要购买也是很多条款限制，由于它房价上的，很多人都想要购买自住房，使它一度成为人们争抢的香饽饽，然而这样的房源也会有没有卖掉的房子，那么自住型住房剩余房源公开销售可以买吗？价格怎么决定？
查看全文↓ 2018-07-10 16:49:02
描述
自住型住房剩余房源公开销售可以买吗?
1、问：“剩下的房子究竟如何处置呢？”答：“这太简单了，卖给大家伙呗！”其实就是只要符合帝都购房资格的人就能坦坦的进行购买。好吧，开始发大招了，小编冒天下之大不韪给您盘点一下哪些是公开销售的自住房，看准了就这十个呦。
2、4月1日，被称为北京市“离近的自住房”项目建工·动力港公开摇号。该自住型商品房是由北京建工置地有限责任公司开发建设的，项目位于朝阳区东四环百子湾桥东南400米，金长安大厦东侧，被称为“位置好自住房”。
3、本项目终确认优先家庭和非优先家庭共计87835户，而该项目房源仅有360套，以此计算，中签率约为244：1。
4、然而实际上，并不是的自住房都像建工·动力港一样受热捧。与建工·动力港形成鲜明对比的，一些自住房项目因交通、区位、配套等因素，销售不畅。根据公开信息，北京有十余个自住房项目“滞销”，不得不将未被申购的自住房转变为商品房，不再组织公开摇号，对外公开销售。
自住型住房剩余房源公开销售价格怎么决定?
1、公开销售价格和自住型商品房价格相同，同时购买人同样受到自住房5年内不得上市，上市后30%的收益归国家等相关限制。
2、哪些人可以购买这些自住房剩余房源？
只要是具备北京购房资质，即本地户籍家庭限购2套、本地户籍单身人士和外地户籍家庭限购1套，就可以购买目前已对外销售的自住房项目的剩余房源。购买时，不再需要购房人进行申请登记，也不再区分优先与非优先家庭。记者从项目咨询电话了解到，购房人可直接到项目现场选房。
3、通过这种途径购买的自住房性质如何界定？
通过对外销售途径购买的自住房，仍然按需要遵循北京市关于自住型商品房的相关政策，与此前优先家庭摇号获得的自住房一样，这些房源也是房本满5年后才能上市交易，交易时也必须按照同地段商品房价差的30%交纳土地收益。
自去年12月起，包括住总正华新国展满庭芳、中国铁建·原香嘉苑、中国铁建·顺新嘉苑、富力惠兰美居等在内的9个项目都已将剩余房源统一对外进行销售。以上就是自住型住房剩余房源公开销售可以买吗？价格怎么决定的相关内容。
相关问题
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答
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答
公开销售后的自住型商品房价格依然是自住房价格。
全部4个回答> -
答
1、**简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多，但是中介费是一笔不小的开支。2、通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人，看看自己认识的人是否在出售、出租，或者知道有关出售、出租的信息。3、通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子，多主动联系，总会找到房源的。
全部4个回答> -
答
自住房是自住商品房，属于政策性住房的一种，且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 扩展资料购买条件非京籍家庭持有有效居住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。
全部4个回答> -
答
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3：营业税改征增值税试点过渡政策的规定规定，个人销售自建自用住房取得的收入免征增值税。
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