我想问下写字楼电费如何计算

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• 135****6327

  在北京 商业地产的电费一般在 1-1.3元 /度 ,所以要根据你的电脑和灯来看,如果按照十个电脑算,我估计应该在500元一个月。一年应该在6000左右。当然,不同地方不同地段不同等级的写字楼的水电费都是不同的。具体价格还要问当地物业。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:50:12
• 135****5846

  在以盈利为目的的北京写字楼办公用电，价格会比住宅用电高，根据现在的行政法规规定，是1.2元左右一度电。但是在不同的地区价格也是不一样的，各地区各省市按照自己的实际情况在合理的范围内小幅度调动，用电价格由当地物价部门定价。北京写字楼办公用电是不分时段的，一般北京写字楼办公用电包括非居民照明、普通工业还有非工业和北京写字楼办公用电，这四个类别都执行一般工北京写字楼办公及其他电价，目前可能尚未执行分段计费制，价格是统一的。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:49:55
• 131****9427

  物业的电梯，水泵，中央空调等公共设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代缴费用，由物业公司单独列账，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊。
  
  具体的分摊方式应由业主委员会经业主同意后与物业有哈协商决定，在业主大会成立之前，则由开发建设单位与物业管理企业合同预先约定执行。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:49:46

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  拿把斧头一定能把价砍下来

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  根据入住单位所使用的用电负荷性质和每天所使用的具体时间双方协商确定。别忘了加线路和电能表的线损。

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  企业购买写字楼有哪些利弊企业可以把购买写字楼当做一项固定资产投资，能起到抗通胀和抗风险的作用，但背后的劣势也很明显：1购买写字楼需要**大笔资金，加重了企业前期的投资成本和资金周转压力。2购买后物业水平、电梯维护、空调维护、车位租金及车位出售等这些都是不可控的，但却和企业的日常工作息息相关。3销售型写字楼业权分散，往往存在小业主各自为政，管理混乱的局面。同时，这也导致写字楼老化速度更快，稳定性更差。在写字楼的实际运营过程中，业权分散会增加后期运营管理难度，对入驻企业造成不利影响。企业租赁写字楼有哪些利弊有些企业主表示租赁写字楼会面临租金波动，造成企业成本增加，但租赁写字楼也有许多不可替代的优势：1对比购买来看，前期成本比较低，短期内对公司而言不会有资金压力，资金流动性好。2随着企业的发展，规模的变化，写字楼不合适可以随时更换，自由度高。3可以根据企业的形象匹配相应品质的写字楼，根据企业的性质选择相关行业聚集度高的写字楼。如果租赁的是单一业权写字楼对于企业发展来说，在服务管理、集群效应、吸引品牌企业等方面将更具明显的优势：1.形象维护和物业管理更专业，能提供更加优质的管理服务，通过大业主更好的推动和维护写字楼良好的形象。2. 单一业权的物业能够有效地控制进驻企业的业态和档次。有利于吸引优质租户，业权高度统一的单一业权物业更能够满足公司的需求，在选择办公空间的大小、户型方面，客户具有更大的自主性。这也是单一业权物业能够得到知名企业、跨国公司看好的重要因素。3.可租面积充裕，企业入驻一定的时间之后，如若扩充办公面积，单一业权的写字楼更方便调节，分散业主的写字楼会面临这方面的尴尬。4.合同约束力强，不需要与多个业主谈判，可以大幅降低合同谈判期间的租约风险。并且租金更加稳定，单一业权写字楼不会像分散业主受个人因素影响随意增加租金。“单一业权”不仅是评判顶级写字楼的一个重要标准，更意味着开发商强大的资金与运营实力。对比购买和租赁一般的写字楼，单一业权以在服务管理、集群效应、楼宇品质等多个方面的显著优势，成为了企业在选择写字楼时的重要考量。在写字楼林立的大源CBD，皇庭国际中心就是一座单一业权写字楼，采用只租不售的运营模式，拥有专业的租赁和管理团队，严格控制入驻企业的行业、规模、以及档次，保持大楼的高端定位，维护企业的良好形象。不仅如此皇庭国际中心集“科技智能”“低碳环保”“人本关怀”三大理念于一体，严选全球排名前三的顶尖配备，为企业量身打造170—1700平米高端灵动商务办公空间，项目正在火热招商中，珍惜席位与日递减。

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• 问 问下大家写字楼如何贷款
  答

  除浦发、西安银行、恒丰、渤海等个别银行，其他银行工作人员均表示“不做写字楼贷款”。而据开发商反映，仅有的几家可以做写字楼贷款的银行，还有的因为额度的问题很难放款。

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