住宅容积率怎么算

已有5个回答

• 154****7903

  小区的容积率怎么算呢？
  所谓“容积率”，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。
  对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:29:22
• 142****2915

  容积率=总计容建筑面积÷总用地面积
  总计容建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积
  

  查看全文↓ 2018-07-10 20:29:14
• 153****3629

  容积率计算方式：
  容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

  查看全文↓ 2018-07-10 20:29:05
• 154****8767

  容积率该怎么算：
  1、容积率计算准则
  当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
  当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
  当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
  2、容积率的计算公式?
  容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
  但在工业上：容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积
  当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
  容积率多少合适，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
  绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:28:59
• 133****9321

  计算公式 总建筑面积÷土地总面积

  查看全文↓ 2018-07-10 20:28:48

相关问题

• 问  住宅容积率怎么算
  答

  容积率 = 地上建筑面积 / 总用地面积容积率指小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一般，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。

  全部3个回答>
• 问 什么是住宅容积率 房屋容积率如何算
  答

  很多人购房者在选购楼盘时会考虑到今后居住的舒适度，而这个居住的舒适度应该是由楼盘的什么因素决定呢?从专业的角度来说，这个取决于所购买房屋的容积率。那么容积率是什么意思呢?容积率又是怎么计算的呢?到底高点好还是低点好呢?下面就“容积率”一词对购房者的影响与关系，小编为广大网友进行解释。 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 容积率计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

• 问 住宅面积毛容积率怎么算？
  答

  还不如人家告诉你答案，自己算哪里算得清啊

  全部2个回答>
• 问 容积率怎么算
  答

  容积率计算方式是建筑面积除以土地总面积。容积率指的是一个小区的地面总建筑面积和净用地面积的比率，容积率涉及到住户居住的舒适程度，容积率越低，居民的居住的舒适度就越高，适当的提高容积率可以使土地的利用率增加。容积率对人居的影响：①人口密度，高容积率的住宅小区就说明小区住宅楼建得多，而高密度的住宅带来的就是高密度的居住人口，导致小区内的住户生活舒适度下降。②内部规划问题，因为高容积率住宅楼对土地使用率的追求，小区内的楼房会比较高，因此绿地的面积也会减少，从而影响居民的生活环境与品质。③安全问题，由于居住密度大，进出的人会比较多，这就对高容积率住宅的安防提出了很高的要求。所以高容积率的住宅楼安防系统一定要跟上。

• 问 容积率怎么算?容积率越大越好，还是越小越好呢？
  答

  容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积，市民在选购房产时，从容积率的大小就可以看出该楼盘属于何种类型、品质如何等，通常容积率小的项目楼层较低、采光较好，因而深受买房人的欢迎。